メカニズム、ポリシーから実施効率まで、依然として非常に難しい問題です。
近年、政府、省庁、そして各セクターは、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の実現に向けて、様々な障害の除去に尽力しています。しかしながら、ベトナム不動産協会（VAR）によると、不動産プロジェクトにおける困難や障害の除去には依然として多くの限界があります。
その理由は、困難と障害が長きにわたり存在し、不動産企業の健全性が弱体化していることにあります。同時に、ミスを犯すことへの恐怖と責任への恐怖が、一部の地方当局者による回避、回避、解決の遅延、提案や決定への抵抗を招き、支援政策の効果も低下させています。
不動産市場の厳しい状況が続けば、最大25%の企業が2023年第3四半期末までしか存続できないだろう。（写真：TMX）
現在、政府は困難を克服するための解決策として、供給、投資家心理、資本へのアクセスという3つの問題に焦点を当てています。しかし、メカニズム、政策、実施効率に至るまで、依然として非常に困難な問題となっています。
VARが最近実施した不動産企業500社を対象とした調査によると、供給難を克服するための解決策のグループでは、2023年初頭以降に発行された新しいメカニズムとポリシーが不動産供給にプラス、非常にプラスの影響を与えていると回答した企業は43％に上りました。また、57％の企業は、これらのメカニズムとポリシーは通常の影響しか記録していないと評価しました。
投資家心理に関するソリューション群については、21%がこれらのソリューションが投資家心理に非常に良い影響を与えていると回答しました。残りの企業はいずれも、一定期間の観察とモニタリングを経ても市場に明確な変化は見られなかったため、心理状態が安定した後も、顧客／投資家は依然として「ゆっくりと、しかし確実に」、そして極めて「慎重に」意思決定を行うと決意していると述べています。
資金調達に関しては、70%以上の企業が、資金調達の困難を解消するためのメカニズムや政策は企業に実質的な影響を与えていないと回答しました。残りの30%は、債券発行活動に関連する課題を解決する必要があるグループにおいて、これらの政策がプラスの影響を与えていると回答しました。
法令第08/ND-CP号および国立銀行のいくつかの動きにより、社債からの資本動員は回復の兆しを見せ始めています。
さらに、VARの報告書では、優遇融資アクセスプログラムやプロモーション、接続サポートプログラムが効果がない、非常に効果がないといった不満を28%もの企業が抱いていることも指摘されている。
用地取得や土地使用権などを含む土地へのアクセスを支援する政策の実施を効果的または非常に効果的であると評価した企業はわずか 15% 近くにとどまりました。
不動産業の解散件数は増加し続けています。
調査結果によると、不動産事業は依然として多くの困難と課題に直面していることも明らかになりました。具体的には、企業の50%が取引における最大の困難として挙げ、次いで土地法、資本、債券市場、信用に関する困難が挙げられました。それぞれ21%と22%が挙げています。
多くの不動産事業は多くの困難に直面しています。（写真：VARs）
不動産事業の解散件数の増加傾向は、不動産業界で事業を展開する企業が依然として多くの困難と課題に直面していることの最も明確な証拠です。
不動産取引フロアであるVARS会員を対象としたVARS調査のデータによると、最大20%のフロアが解散または倒産の危機に直面しており、40%のフロアは少数の中核スタッフのみで運営しており、存続に苦戦している。残りのフロアは存続できているものの、回復力は高くない。
不動産市場の回復に伴い、一部の地域では営業再開や新規採用が増加していますが、その数は依然として少ないのが現状です。不動産市場の厳しい状況が続けば、2023年第3四半期末までに存続できるのは最大25%の事業者に限られます。この状況が2023年末まで続くと、倒産の危機に瀕する事業者は増加の一途を辿るでしょう。
ブローカーやトレーディングフロアも、手数料を期日までに受け取れないリスクに直面しています。また、収入不足により税金や社会保険料等の支払いが滞ったり、支払いの遅延や資金不足により、家主から期日前に建物の明け渡しを要求されたり、水道や電気が止められたりすることで、罰金や訴追を受ける可能性もあります。
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