建設省、不動産市場を「浄化」する計画を発表

不動産市場の改善と社会住宅の開発は、建設省が最近発行した決定第110/QD-XD号の内容です。（出典：建設新聞）

したがって、決定第110/QD-XD号は、社会住宅プロジェクトの実施を促進するために焦点を絞った方向性を促し、困難と障害を速やかに排除することに関する首相官邸文書第130/CD-TTg号、および価格操作、不動産投機の是正と対処、不動産建設投資プロジェクトの検査と審査に重点を置くことに関する首相官邸文書第03/CD-TTg号を実施する計画を公布します。

建設省によると、この計画は、新たな状況における社会住宅開発に対する党の指導力強化に関する2024年5月24日付事務局指令第34-CT/TW号、指令第34-CT/TW号を実施するための計画を公布する2024年8月30日付首相決定第927/QD-TTg号、公式指令第130/CD-TTg号および公式指令第03/CD-TTg号で割り当てられた任務、ならびに2030年までの国家住宅開発戦略および2045年までのビジョンに従って、同期して効果的に実施されている。

建設省が注力する主な内容は数多くあり、その中には、社会住宅や工業団地の労働者向け宿泊施設の開発を推進し、「2021年から2030年の間に工業団地の低所得者と労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを効果的に実施すること、不動産市場と住宅価格の管理と安定化を強化し、不動産操作、価格高騰、投機を速やかに是正し対処すること、障害を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するためのタスクとソリューションを同期的に効果的に実施することなどが含まれます。

建設省は2025年も引き続き各省庁、支局、地方自治体と連携し、2023年住宅法、2023年不動産事業法の内容、詳細な規則、実施手順に関する研修、宣伝、普及を組織します。また、各省庁、支局、地方自治体に対し、2023年住宅法で定められた詳細な規則や住宅法のいくつかの条項を詳述した政令をその権限に基づいて発行するよう促します。さらに、当該地域における社会住宅建設への投資を支援するメカニズムを公布します。

さらに、2023年の住宅法および住宅法のいくつかの条項を詳述する政令によって割り当てられた詳細な規則の発行、地方自治体の5年間および年間の社会経済開発目標のシステムに社会住宅開発目標を含めることを評価します。

同時に、建設部は、都市部の社会住宅と労働者住宅を開発するための土地基金の検討、補充、計画、配置を地方に促し、住宅プロジェクトと都市部の土地基金の20％を社会住宅用に留保するという規制の厳格な実施を監督し、当該地域の社会住宅開発のニーズを確保します。

建設部は、社会住宅開発に関する法律の施行における検査、審査、違反処理を強化するとともに、公安部や地方自治体と連携し、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、当該地域内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産業務活動を検査、審査、審査する。

これにより、権限に基づき、違反行為を速やかに是正、防止し、厳正に対処する。検査・査察の実施は、社会住宅開発に関する法規制の実施計画に基づき、社会住宅開発に関する法律に違反する兆候を示す機関、組織、個人を発見した場合、または組織・個人からの苦情、告発、勧告の解決を求める要請があった場合、また所管官庁から与えられた任務に基づき、抜き打ち検査・査察を実施する。

また、建設部は2025年に「国家が管理する不動産および土地使用権取引センター」をモデルにしたパイロットプロジェクトを研究し提案する任務を遂行し、その中で電子取引に焦点を当て、管理効率を向上させ、市場における不動産取引の宣伝と透明性を高める予定である。

建設省は、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進することに関連して、決議、指令、決定、電報などで政府が指示したタスクとソリューションを厳格かつ効果的に実施することに加えて、住宅と不動産市場に関連する情報の伝達、宣伝、透明性を促進し続け、適時性、完全性、正確性を確保しています。

建設部が注力するもう一つの重要な内容は、公安部と連携して、住宅および不動産市場に関する国家データベースシステムを更新、完成、運用し、人口、公証、土地、投資、建設活動などに関する国家データベースに接続することです。これにより、プロジェクトの法的ステータス、事業対象となる不動産、不動産在庫、不動産取引を定期的かつ迅速に更新します。

今後、建設部は法務部、財政部、天然資源環境部と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記などの手続きを電子環境でデジタル化するための証券取引モデルを研究し、ソフトウェアシステムを完成させ、データを接続し、情報システムのセキュリティを確保する予定だ。

建設部は、不動産市場の状況を監視し、市場の調整と安定化のための措置と解決策を速やかに講じるため、天然資源環境部、財政部、地方自治体と緊密に連携し、権限に基づき、土地利用計画や計画、都市計画や農村計画、都市開発や住宅開発のプログラムや計画、不動産プロジェクトの商品構成などを調整することにより、市場の調整と安定化のための措置と解決策を速やかに講じ、または法律に基づき所管官庁に提案する。