Identification de l'investisseur du projet résidentiel de 218 milliards de VND

Quang Tri : investisseur agréé pour un projet résidentiel de 218 milliards de VND

Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company ( Ho Chi Minh- Ville) sera l'investisseur pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle de la route nationale du sud-ouest 1 (phase 2) ville de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri.

Le 20 juin, le Comité populaire de la province de Quang Tri a annoncé qu'il avait approuvé Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company comme investisseur pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle de la route nationale du Sud-Ouest 1 (phase 2) dans la ville de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri.

Conformément à la décision d'approbation de l'investisseur, le siège social de Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company est situé au 27/35/6 Street 28, Long Hoa Quarter, Long Thanh My Ward, Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville. L'entreprise est légalement représentée par Mme Trinh Huong Thao (née en 1986), domiciliée dans le quartier de Pho Hue, district de Hai Ba Trung, ville de Hanoï .

Selon les résultats des enchères, l'investissement total du projet s'élève à 218 935 milliards de VND. Le coût préliminaire de mise en œuvre du projet s'élève à 207 334 milliards de VND, tandis que le coût préliminaire d'indemnisation et d'aide à la réinstallation s'élève à 11,6 milliards de VND.

Région de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri

Concernant la structure du capital du projet, les fonds propres de l'investisseur s'élèvent à 49,9 milliards de VND. Le capital mobilisé légalement devrait atteindre un maximum de 169 milliards de VND.

En ce qui concerne l’avancement de la mise en œuvre du projet, de juillet 2024 à janvier 2025, l’organisation évaluera les terres, remplira les obligations financières, délivrera les certificats de droit d’utilisation des terres et attribuera les terres.

De septembre 2024 à février 2025, préparer et approuver le rapport d'étude de faisabilité, la conception technique de la construction et le permis de construire. De mars 2025 à novembre 2025, achever la construction de l'infrastructure du projet.

De juin 2025 à fin janvier 2026, réalisation des travaux de gros œuvre des immeubles d'habitation commerciaux adjacents, villas, maisons de ville et bâtiments de services commerciaux. De décembre 2025 à février 2026, achèvement du projet, réception, règlement définitif et livraison du projet.

Le Comité populaire de la province de Quang Tri exige des investisseurs qu'ils ne cèdent des logements et des terrains à leurs clients que s'ils remplissent les conditions prévues par la loi sur le logement, l'immobilier et les autres lois applicables. Ils ne doivent pas mobiliser de capitaux, entreprendre d'activités immobilières ni faire de publicité sous quelque forme que ce soit si ces conditions ne sont pas remplies. Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri est chargé de surveiller et d'inciter les investisseurs à mettre en œuvre le projet conformément au calendrier et au contenu approuvés dans la politique d'investissement.

Il est connu que précédemment, le projet de zone résidentielle de la route nationale du Sud-Ouest 1 (phase 2) dans la ville de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri a été approuvé par le Comité populaire de la province de Quang Tri en principe pour l'investissement le 5 février 2024 sous la forme d'une sélection d'investisseurs par appel d'offres.

Le projet vise à construire une zone résidentielle moderne pour former bientôt une zone urbaine modèle, civilisée et moderne au cœur de la ville de Ho Xa ; mettre en œuvre le projet de planification détaillé 1/500 de la zone résidentielle sud-ouest de la route nationale 1 (phase 2), ville de Ho Xa.

Le projet a une échelle de 7,3 hectares. La structure comprend des terrains résidentiels pour l'investissement dans la construction de maisons de ville : Investissement dans la construction brute de 14 lots de terrain prévus avec façade donnant sur la route principale du projet et 1 lot donnant sur la rue Pham Van Dong ; zone de construction d'environ 1 906,29 m2 ; densité de construction moyenne de 90 % ; nombre d'étages prévu est de 3 étages ; surface de construction moyenne de 127,09 m2 ; nombre d'appartements : 15. Surface de plancher de construction d'environ 5 146,98 m2.

Terrain pour investissement dans la construction de logements commerciaux adjacents (shophouse) : Investissement dans la construction brute de 55 parcelles de terrain pour des logements commerciaux adjacents prévus (devant la route nationale 1) ; surface de construction d'environ 5 069,2 m2 ; densité de construction moyenne de 90 % ; nombre d'étages prévu : 3 étages ; surface de construction moyenne de 92,17 m2 ; nombre d'appartements : 55 ; surface de plancher de construction d'environ 13 687 m2.

Terrain résidentiel pour investissement dans la construction de villas : Investir dans la construction brute de 2 parcelles de terrain prévues pour des villas (sur la rue Pham Van Dong) ; superficie de construction d'environ 390 m2 ; densité de construction moyenne de 40 % ; nombre d'étages prévu : 2 étages ; superficie de construction moyenne de 195 m2 ; nombre d'appartements : 2 ; superficie de construction d'environ 312 m2.

Terrain pour investissement dans la construction brute d'ouvrages de services commerciaux : Superficie d'environ 2 695,2 m2 ; densité de construction 40 % ; nombre d'étages : 2 étages ; surface de plancher de construction d'environ 2 156 m2.

Selon l'enquête du journaliste, Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company a obtenu son premier certificat d'enregistrement auprès du Département de la Planification et de l'Investissement de Hô-Chi-Minh-Ville le 22 mars 2021 ; le premier changement a été enregistré le 27 février 2024. L'entreprise dispose d'un capital social de 50 milliards de dongs. Le partenaire qui coopérera avec Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company pour la mise en œuvre de ce projet sera Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company.

Les états financiers de 2022 et 2023 et les états financiers de l'investisseur du 1er janvier au 5 mars 2024 ont été audités de manière indépendante, montrant que du 1er janvier 2024 au 5 mars 2024, les capitaux propres du propriétaire s'élèvent à 49,96 milliards de VND, dont 50 milliards de VND de capital apporté, et le bénéfice après impôts est de 0,039 milliard de VND.

La société n'a ni créances, ni dettes, ni valeur de construction inachevée. La trésorerie et les équivalents de trésorerie s'élèvent à 49,96 milliards de VND (indiqués dans la confirmation du solde des dépôts de la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - Tan Binh Branch, confirmée à 16h00 le 5 mars 2024).

Concernant le capital mobilisé, dans le document d'engagement d'arrangement financier daté du 20 mai 2024 de la Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - succursale de Lang Ha, la banque a accepté d'accorder un crédit à l'investisseur d'un montant de 169 milliards de VND (égal au montant proposé) pour mettre en œuvre le projet lorsque la société se conformera pleinement aux dispositions de la loi.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-chap-thuan-nha-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-218-ty-dong-d218142.html