Les Vietnamiens d'outre-mer achètent des maisons au Vietnam : excités, surpris et puis... confus

De nombreuses routes du district 1 de Hô-Chi-Minh-Ville ont ajusté les prix à un niveau supérieur à celui de l'ancienne liste des prix des terrains - Photo : TU TRUNG

Après plusieurs mois de démarches, où il a parfois cru abandonner, ce Vietnamien d'outre-mer a finalement obtenu sa carte d'identité. Après un mois supplémentaire passé à consulter des annonces immobilières et à visiter des maisons, il a finalement choisi une petite maison en centre-ville.

Lors de l'achat, il s'est fixé comme principe d'inscrire le prix d'achat correct sur le contrat. Puis vint le jour de la notarisation. C'était aussi l'époque où la société s'inquiétait du fait que le nouveau tarif foncier était bien plus élevé que l'ancien.

Parce qu’il a lu et appris beaucoup d’informations sur les prix des terres et les problèmes qui y sont liés, il est convaincu que le problème ne le concernera pas.

Il avance deux arguments solides. Premièrement, l'acheteur dispose déjà d'un livret rose et n'a pas besoin de modifier l'affectation du terrain ni de transférer de nouveau terrain. Il n'y a donc pas de frais d'utilisation du terrain ni de liste de prix.

Deuxièmement, le prix indiqué dans le contrat notarié est le prix d'achat correct, c'est-à-dire le prix du marché. Il n'est donc pas nécessaire d'appliquer la liste des prix du terrain pour calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Il suffit d'appliquer 2 % au prix du contrat et les frais d'enregistrement sont calculés de la même manière.

Mais c'est votre argument. Les autorités ne font pas ça. Déposez la demande au bureau d'enregistrement foncier, le jour convenu, vous vous y rendez pour demander, vous vous rendez au bureau des impôts, vous rencontrez le bureau des impôts, mais celui-ci vous dit stop et refuse de traiter la demande.

Il a attendu patiemment. Une, deux, trois semaines… ont passé, il a changé son billet d'avion deux fois pour rentrer chez lui, à l'étranger. C'était trop cher, et il avait du travail. Il ne savait pas quoi faire s'il attendait. Il a donc dû demander à une connaissance de l'aider avec les formalités.

Mais ce n'est pas tout. Une série de problèmes l'ont épuisé. Le premier était celui avec le vendeur. Ce dernier insistait sans cesse pour que le Vietnamien d'outre-mer paie le reste du prix d'achat de la maison. Or, le contrat stipulait clairement que la maison n'avait pas encore été enregistrée ; comment pourrait-il donc payer le reste ? En cas de problème, il serait difficile de joindre le vendeur.

Le Vietnamien d'outre-mer souhaite que le bureau des impôts accepte les documents, calcule les impôts, puis enregistre la maison afin qu'il puisse la rembourser et se rassurer. C'est tout ce qu'il souhaite, mais maintenant, tout est bloqué.

Mais il est également difficile pour le vendeur de devoir soudainement payer des impôts injustement. Selon les dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le vendeur d'une seule maison n'est pas tenu de payer d'impôts.

Cependant, le transfert de propriété à l'acheteur n'ayant pas été finalisé en raison de l'impossibilité de calculer la taxe, et alors que l'acompte pour une autre maison avait été versé, le vendeur de cette autre maison l'a également pressé de signer l'acte notarié et de payer. Le vendeur de la maison au Vietnamien d'outre-mer s'est donc retrouvé avec deux maisons.

C'est-à-dire jouer le rôle d'un propriétaire qui a vendu sa maison mais n'a pas rempli les papiers, et jouer le rôle d'un autre acheteur de maison qui a versé un acompte et accepté de signer un contrat notarié.

Ils vendent cette maison, en achètent une autre plus petite pour économiser, mais soudain, ils se retrouvent avec deux maisons et doivent payer l'impôt sur le revenu. Ils se plaignent que « les mendiants détruisent les ponts et les étangs ». C'est tellement misérable, mais même s'ils voulaient payer des impôts pour terminer la procédure, ils ne le peuvent pas.

Deuxièmement, il y a le problème avec l'entrepreneur. L'acheteur vietnamien avait signé un contrat de rénovation avec l'entrepreneur, avait avancé l'argent et tout préparé. Maintenant qu'il n'a pas encore transféré la propriété, comment peut-il oser la repeindre, la détruire et la rénover ?

L'entrepreneur l'a blâmé, l'a poussé à essayer, a dépensé beaucoup d'argent pour trouver des ouvriers, maintenant il était assis et attendait, chanceux de ne pas demander d'indemnisation... Le Vietnamien d'outre-mer est rentré chez lui inquiet, à son retour, il ne savait pas ce que l'entrepreneur allait faire !

L'impasse a conduit à ce qu'une personne garde l'argent de l'autre, l'autre personne doit de l'argent à l'autre personne, les calculs de chacun sont faussés, la peur que l'autre partie garde son argent, et l'État a des impôts mais ne peut pas les collecter.

L'homme vietnamien d'outre-mer est passé de l'excitation à la perplexité, attendant maintenant le jour de monter à bord de l'avion pour rentrer chez lui dans un pays étranger, son cœur rempli de confusion car après de nombreux jours de dur labeur, il ne peut toujours pas posséder une maison selon l'esprit des trois nouvelles lois...!

Source : https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm