Selon les experts, les personnes vivant à l'étranger disposant de 2 milliards de VND disponibles pour investir pendant 2 ans ou plus peuvent choisir l'immobilier et les actions.
Je vis actuellement à l'étranger, je suis installé depuis longtemps et je n'ai pas l'intention de rentrer chez moi prochainement. J'ai 2 milliards de VND inutilisés et je souhaite investir au Vietnam. Actuellement, les taux d'intérêt sont trop bas ; j'envisage donc d'acheter des terrains, des appartements ou d'investir en actions. De nombreuses personnes estiment que ces deux options sont actuellement peu coûteuses et adaptées à un investissement à long terme. J'espère que les experts donneront leur avis.
Phung Tran
Transaction dans une banque de Hô-Chi-Minh-Ville, novembre 2022. Photo : Thanh Tung
Consultant:
En supposant que vous ayez un plan financier et que vous disposiez de 2 milliards de VND d'argent disponible à investir pendant au moins 2 ans, vous pouvez choisir le canal boursier ou immobilier.
En 2024, le marché boursier présente de nombreux signaux optimistes, provenant des politiques macroéconomiques du Vietnam et du monde entier. S'appuyant sur les données relatives à l'emploi, au chômage et à l'inflation, la Réserve fédérale américaine (Fed) a annoncé un renversement de sa politique monétaire, avec la possibilité d'une baisse des taux d'intérêt. À ce moment-là, les flux de devises étrangères sortant du Vietnam ralentiront, ce qui incitera la Banque d'État à réduire la pression sur les taux de change, créant ainsi une marge de manœuvre pour mettre en œuvre une politique monétaire accommodante et accroître la masse monétaire sur le marché. De plus, les taux d'intérêt bas constituent un soutien important, stimulant l'attrait du marché boursier.
L'année 2024 sera marquée par de nombreux défis, mais aussi par de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Les valeurs mobilières sont un baromètre, toujours en avance sur le marché lorsque l'économie se redresse. Dans le contexte actuel, le taux d'inflation est relativement bien maîtrisé. Parallèlement, le ratio cours/valeur comptable (P/B) de la valorisation boursière est d'environ 1,6, inférieur à la moyenne de 2,1 du marché vietnamien, ce qui est relativement bon marché, la plupart des actions à grande capitalisation boursière étant valorisées à un niveau bas. Par conséquent, la possibilité d'une forte baisse de l'indice VN est peu probable, ce qui ouvre la voie à une forte croissance à moyen et long terme.
Selon vos connaissances et votre expérience dans ce domaine d'investissement, vous pouvez choisir d'investir dans des actions individuelles, de faire appel à des conseils professionnels ou d'investir dans des certificats de fonds. Ces derniers sont gérés par des experts qualifiés et expérimentés issus de sociétés de gestion de fonds et conviennent aux jeunes investisseurs peu expérimentés sur le marché.
La procédure de demande actuelle est simple : vous pouvez ouvrir un compte et autoriser des investissements depuis l'étranger. Grâce à ce formulaire, vous pouvez vous concentrer sur votre expertise pour générer des revenus intéressants, tout en bénéficiant d'une croissance de vos actifs au Vietnam.
Avec l'immobilier, il est conseillé de conserver une part de capital plus faible, soit 2 milliards de VND. Si votre excédent mensuel est stable, vous pouvez envisager d'utiliser un effet de levier financier. Investir dans un appartement à un stade précoce nécessite un capital initial faible ; vous compléterez progressivement votre investissement grâce aux revenus transférés de l'étranger pour financer votre projet selon les échéances prévues. Il est essentiel de choisir un investisseur de projet réputé pour que l'appartement soit achevé dans les délais.
Le segment immobilier le plus adapté aux petits investissements à long terme est celui des terres agricoles avec une partie résidentielle ou des terrains résidentiels en zone rurale, dans les provinces adjacentes aux grandes villes. Le potentiel de rentabilité d'un investissement immobilier dépend largement de l'emplacement, de l'aménagement du territoire, des infrastructures environnantes, des services publics et de la population environnante.
Il est essentiel que l'investissement immobilier soit lié à la légalité des droits d'utilisation du sol et de l'habitat. À l'étranger, il est important d'envisager la possibilité de retourner au Vietnam pour effectuer les démarches légales liées à l'achat et à la vente. L'obtention d'une autorisation d'achat et de vente de biens immobiliers est relativement complexe et potentiellement risquée si elle n'est pas effectuée correctement. Les transactions doivent être effectuées auprès de salles des marchés réputées afin de bénéficier d'un accompagnement professionnel et juridique pour garantir un processus d'achat et d'investissement fluide et pratique.
Le marché immobilier a tendance à se redresser après la bourse. Par conséquent, il est conseillé, actuellement, d'investir une part importante de votre capital dans des actions ou des certificats de fonds, en attendant le moment opportun. Il est également important de noter que ces deux canaux nécessitent un investissement à moyen et long terme. Un plan financier vous permettra d'éviter de liquider votre investissement avant la date limite, ce qui pourrait entraîner une baisse de la rentabilité de votre investissement.
Tran Thi Mai Han
Expert en planification financière personnelle
FIDT Société de conseil en investissement et de gestion d'actifs
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