DNVN - L'offre primaire limitée, la forte demande du marché, les infrastructures développées et l'amélioration de la qualité ont entraîné une augmentation des prix de l'immobilier.
Selon l'indice Savills des prix de l'immobilier pour le quatrième trimestre 2023, pour les deux principaux marchés de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï , l'indice des prix de l'immobilier résidentiel a augmenté de 3 points de pourcentage en glissement trimestriel pour atteindre 134,9 points. Ce chiffre a augmenté de 30 % depuis le creux de 104,1 points atteint au troisième trimestre 2019.
Le prix moyen de l'immobilier résidentiel à Hanoï s'est établi à 41 millions de VND le mètre carré, en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Par ailleurs, l'offre primaire limitée, la forte demande du marché, le développement des infrastructures et l'amélioration de la qualité ont favorisé la hausse des prix de l'immobilier.
Au quatrième trimestre 2023, le taux d'absorption a atteint 26 %, soit une hausse de 15 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 12 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. L'offre nouvelle a représenté 43 % des ventes et a été absorbée à hauteur de 46 %.
La demande de logements continue d’augmenter dans les banlieues de Hanoi.
Les grandes zones urbaines ont représenté 61 % des ventes, reflétant la demande continue pour les zones suburbaines de Hanoï. Avec l'amélioration de la confiance des consommateurs malgré l'absence de canaux d'investissement alternatifs, la demande de logements devrait se redresser. De plus, la révision de la loi foncière facilitera le développement du marché immobilier de la capitale.
À Hô-Chi-Minh -Ville, Savills Vietnam a indiqué que l'indice des prix de l'immobilier résidentiel avait augmenté de 2 points en glissement trimestriel pour atteindre 126 points. Les prix de l'immobilier secondaire étaient stables dans 12 districts et ont augmenté dans 4 districts, mais ont diminué d'un point par rapport à la même période l'année dernière. Les prix des logements primaires sont revenus au même niveau qu'en 2020, à 69 millions de VND/m² de surface nette, après que 3 projets de catégorie A ont temporairement suspendu les ventes et retiré l'offre.
Au quatrième trimestre 2023, le taux d'absorption a progressé de 14 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 23 points en glissement annuel pour atteindre 40 %. Cette amélioration est due à de nouveaux produits proposés à des prix de vente raisonnables, entre 3 et 4 milliards de VND/unité, ainsi qu'à une finalisation juridique avant le lancement et à des plans de paiement à long terme.
Selon Savills Vietnam, l'offre neuve a représenté 78 % du total des unités vendues au cours du trimestre, avec un taux d'absorption de 84 %, reflétant une forte demande pour des produits répondant aux besoins des acheteurs à Hô-Chi-Minh-Ville. Le groupe de gestion des stocks a quant à lui connu des difficultés avec un taux d'absorption modeste de 14 %.
Ha Anh
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