Le matin du 22 février, le ministère de la Construction a organisé une conférence pour déployer le projet d'un million de logements sociaux, avec la participation du vice-Premier ministre Tran Hong Ha.
Le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a rappelé que le déblocage des prêts pour les projets de logements sociaux est très lent.
Exprimant une série de préoccupations concernant la mise en œuvre, M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe Lan Hung - une société spécialisée dans les projets de logements sociaux - a déclaré qu'il avait « voyagé » dans des dizaines de provinces, mais n'avait reçu l'approbation que de 11 provinces, en raison des procédures juridiques compliquées et longues liées au foncier.
Cette entreprise a suggéré qu'il soit nécessaire de stipuler que les provinces doivent allouer des terrains au logement social. Par exemple, Bac Ninh ou Binh Phuoc n'ont besoin que de 100 hectares pour le logement social, ce qui permettra d'investir dans 30 000 appartements, dépassant ainsi la demande.
L'accès aux prêts est particulièrement difficile, ce qui empêche l'octroi de crédits préférentiels de 120 000 milliards de dongs. « J'ai rencontré de nombreuses banques, mais elles ne sont pas intéressées. Leur objectif est de maintenir des taux d'intérêt de 1,5 à 2 %. Or, les démarches auprès de la Banque d'État pour obtenir un soutien pour la différence de taux d'intérêt sont longues. Par conséquent, le décaissement est insignifiant par rapport à la demande », a déclaré M. Toan, précisant que l'entreprise a vendu plus de 700 logements sociaux, mais que seules une centaine d'entre eux ont bénéficié de prêts.
M. Vuong Quoc Toan a également suggéré que la Banque d'État revoie ses calculs, en réduisant éventuellement le taux d'intérêt pour les acheteurs de logements à 5 % et pour les investisseurs à 10 %, « mais qu'elle prête rapidement ». Lorsqu'il s'agit de logements sociaux, qu'ils disposent d'une licence d'investissement et qu'ils remplissent les conditions d'octroi de prêts, les soumissions ne devraient pas être trop élevées. L'entreprise a même affirmé qu'il faudrait imposer des frais de « lubrification » pour accélérer la mise en œuvre du projet.
D'autre part, l'approbation des prix et l'approbation des projets prennent des années. Chaque procédure dure entre six mois et un an, mais les incitations ne sont calculées que sur trois ans, tandis que les projets prennent entre cinq et sept ans. « Le ministre des Finances a déclaré que la politique était d'approuver chaque projet de logement social, mais en réalité, notre entreprise a envoyé un document demandant l'approbation des prix pendant cinq mois sans obtenir d'approbation, et cinq directeurs de service n'ont pas osé le signer », a déclaré M. Toan.
Les entreprises de logement social participent à une conférence
En réponse aux difficultés d'accès aux capitaux, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Pham Thanh Ha, a déclaré que l'enveloppe de 120 000 milliards de dongs n'avait pas été fournie par la Banque d'État, mais par des banques commerciales qui avaient décidé d'accorder des prêts à des conditions et des taux d'intérêt préférentiels. « Il n'existe aucune procédure d'approbation ni aucune compensation de la part de la Banque d'État », a affirmé M. Ha.
Après avoir écouté les avis des entreprises, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé : « Quelle part du paquet de 120 000 milliards de VND a été déboursée jusqu'à présent ? » Selon le rapport, seuls 5 projets de logements sociaux dans 5 localités ont été déboursés avec un capital d'environ 416 milliards de VND.
Pourquoi le décaissement est-il si lent ?
« La question de savoir où est l'argent est extrêmement importante. Nous devons nous demander pourquoi d'autres régions déboursent des fonds si rapidement, alors que celle-ci le fait avec une extrême lenteur. Le Premier ministre est également très mécontent », a déclaré le vice-Premier ministre.
Selon le chef du gouvernement, les entreprises estiment qu'il est difficile d'accéder aux prêts. Les banques commerciales doivent également calculer leurs bénéfices ; la politique préférentielle de réduction des taux d'intérêt de 1,5 à 2 % pourrait donc ne pas être conforme aux lois de l'économie de marché, tandis que les prêts dans d'autres secteurs sont supérieurs de 1,5 à 2 %.
« La Banque d'État doit revoir sa stratégie. Elle ne peut agir arbitrairement. Beaucoup d'argent reste inutilisé, mais il est impossible de le prêter. Il est nécessaire de revoir les aspects déraisonnables de la politique. Il est possible d'envisager que l'État subventionne les banques commerciales afin qu'elles puissent mettre en œuvre la politique de baisse des taux d'intérêt sur les prêts », a suggéré le vice-Premier ministre.
Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a ajouté que les banques étaient très actives dans la promotion et la résolution des problèmes de crédit. Cependant, la lenteur des décaissements est due à deux problèmes. Premièrement, le nombre limité de projets mis en œuvre est faible. Deuxièmement, en collaboration avec les banques, celles-ci ont constaté que certaines entreprises avaient des créances douteuses, ce qui affecte les décaissements. Le Premier ministre a également demandé aux banques d'envisager la résolution des problèmes pour chaque projet spécifique.
Selon le rapport, 27 localités ont annoncé une liste de 63 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, avec une demande de prêt de plus de 27 966 milliards de VND.
Cependant, seuls 5 projets de logements sociaux dans 5 localités ont été déboursés avec un capital d'environ 416 milliards de VND.
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