Le taux de vacance de bureaux de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville est le plus élevé depuis 12 ans

Dans l'après-midi du 3 octobre, Knight Frank Vietnam a publié les données du marché des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville pour le troisième trimestre 2023. En conséquence, le prix demandé pour les bureaux de catégorie A a diminué de 2,2 % et celui de catégorie B de 0,2 % par rapport au trimestre précédent.

Le taux de vacance des bureaux de catégorie A a atteint 18,2 % et celui des bureaux de catégorie B 11,6 %. Il s'agit du taux de vacance le plus élevé pour les bureaux de catégorie A depuis 12 ans. Actuellement, la surface vacante totale du segment des bureaux de catégorie A est d'environ 73 000 m² et le loyer moyen demandé est de 57,6 USD/m²/mois.

Les bureaux de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville ont du mal à trouver des locataires. (Photo : D.V)

M. Alex Crane, PDG de Knight Frank Vietnam, a déclaré que l'entreprise avait prévu une baisse des loyers des bureaux en 2022, ce qui n'a donc pas surpris les investisseurs. En revanche, cette nouvelle offre est très bienvenue sur le marché, car depuis 2017, Hô-Chi-Minh-Ville ne compte plus d'immeubles de bureaux de catégorie A.

« Actuellement, la surface totale de bureaux à louer à Hô-Chi-Minh-Ville est supérieure à celle de 2011. À cette époque, le taux de vacance était également de 20 %, mais la taille du marché était bien plus réduite. La surface totale des bureaux de catégorie A représentait alors moins de la moitié de ce qu'elle est aujourd'hui », a déclaré M. Alex Crane.

Le représentant de Knight Frank a commenté que la tendance à la baisse des prix de location moyens des bureaux de catégorie A est en partie le résultat de l'ouverture de nouveaux immeubles de bureaux dans la péninsule de Thu Thiem - où les prix de location sont plus attractifs que dans la zone centrale du district 1.

« Les nouveaux bureaux haut de gamme développés à Thu Thiem ont des prix de location plus compétitifs que la zone centrale, offrant aux locataires plus de choix entre trois zones : District 1, Thu Thiem et District 7 lorsqu'ils souhaitent installer un bureau selon les normes internationales », a partagé M. Alex Crane.

Les données de Knight Frank indiquent également qu'un immeuble de bureaux supplémentaire sera mis en service au quatrième trimestre 2023, ajoutant 50 000 mètres carrés au marché des bureaux de catégorie A. Le taux de vacance des bureaux devrait ainsi dépasser 20 % d'ici la fin de l'année.

Knight Frank prédit qu'au cours du dernier trimestre 2023, les prix de location des bureaux de catégorie B pourraient également baisser de 6 % supplémentaires, pour atteindre 32 $/m2/mois.

Selon une étude de Savills Vietnam publiée le 3 octobre, malgré l'arrivée de nouveaux bureaux de catégorie A dans la péninsule de Thu Thiem, au troisième trimestre 2023, les bureaux de catégorie A étaient encore occupés à 90 %, soit un taux de vacance d'environ 10 % seulement. Les locataires proviennent principalement des secteurs de la finance, de la banque et des technologies de l'information.

Savills Vietnam prévoit que d'ici 2026, Hô-Chi-Minh-Ville disposera de 300 000 mètres carrés supplémentaires de bureaux à louer. Plus de 80 % des projets de classes A et B accordent une grande importance aux certifications « vertes », particulièrement prisées par les locataires étrangers.

DAI VIET

Source: https://vtc.vn/ti-le-trong-van-phong-hang-a-tai-tp-hcm-cao-nhat-12-nam-qua-ar824487.html