Le taux de consommation des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature a diminué de 99 %

La nouvelle consommation reste très faible

Selon le rapport du marché immobilier d'août 2023 du groupe DKRA, l'offre de villas de villégiature a continué de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre 2022, les investisseurs étant plus prudents quant à la mise sur le marché de ces produits. Ainsi, un seul projet a été enregistré en phase de commercialisation et 27 nouvelles unités ont été mises en vente, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période l'an dernier.

La consommation de ce type de produits en août n'a été que de 9 unités, en baisse de 85 % par rapport à la même période. La demande du marché est également extrêmement modeste, avec une consommation de seulement 15 % par rapport à 2022. La plupart des transactions du mois ont principalement porté sur des produits dont le prix unitaire était inférieur à 10 milliards de dôngs.

Parallèlement, les prix de vente primaires n'ont pas fluctué par rapport au mois précédent. De nombreux investisseurs continuent de recourir à des programmes de soutien des taux d'intérêt, notamment des réductions rapides allant jusqu'à 40 à 50 %, pour stimuler les acheteurs. Par ailleurs, les investisseurs se concentrent également sur la restructuration de leurs activités après avoir été touchés par l'instabilité économique et la pression liée à l'allongement des échéances obligataires en fin d'année, ce qui devrait continuer à peser sur le marché à l'avenir.

Offre et consommation des villas de villégiature (Photo : DKRA Group).

Concernant les maisons de ville et les maisons de commerce de type resort, selon le groupe DKRA, l'offre de nouveaux logements continue de baisser, avec une baisse d'environ 99 % par rapport à la même période, et se concentre principalement dans la région Sud. Selon l'enquête, seule la phase suivante du projet est ouverte à la vente et l'offre ne compte que 11 unités. Les régions Nord et Centre manquent toujours de nouveaux projets à vendre.

La demande du marché pour ce type de véhicule est également très faible, la consommation restant limitée, avec une baisse pouvant atteindre 99 % par rapport à la même période en 2022, avec 3 nouvelles unités de consommation. La morosité du marché, conjuguée à une reprise du tourisme qui ne répond pas aux attentes, rend la liquidité du marché assez faible.

Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué, et les projets à vendre continuent d'appliquer largement de nombreuses politiques préférentielles, des remises pour paiement rapide, des mesures de soutien des taux d'intérêt, des délais de grâce sur le capital, des engagements de cession-bail, etc. pour stimuler la demande du marché dans le contexte difficile actuel. On s'attend à ce que dans les prochains mois, l'offre et la demande du marché se redressent, mais pas de manière significative, principalement concentrées à Kien Giang et Binh Thuan .

Concernant le segment Condotel, l'offre a diminué de plus de 75 % par rapport au mois précédent et de plus de 77 % par rapport à la même période l'an dernier. L'offre nouvelle provenait de deux projets, tous deux en phase de commercialisation avec 100 unités, principalement concentrés dans la région Sud (87 %) et la région Nord (13 %). La région Centre a continué d'enregistrer une offre nulle. Parallèlement, la demande du marché est restée faible, avec seulement 17 nouvelles unités vendues, en baisse de 86 % par rapport à la même période en 2022.

Selon le groupe DKRA, l'instabilité macroéconomique et la morosité du marché ont incité les acheteurs à se montrer plus prudents dans leurs décisions d'investissement. Par conséquent, les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier et restent élevés en raison du coût élevé actuel du capital.

Condotel est l'un des types de suroffre et de faible consommation.

Les programmes d'incitation, les remises pour paiement rapide, les délais de grâce et les mesures de soutien des taux d'intérêt sont encore largement utilisés pour attirer les clients. Cependant, le marché reste dans une stagnation prolongée. Dans un contexte macroéconomique confronté à de nombreux défis, le tourisme n'a pas connu la reprise attendue, ce qui rend la situation des transactions moins optimiste.

Un inventaire important rend l'immobilier de villégiature stagnant

Toujours selon le précédent rapport du groupe DKRA, le stock cumulé de condotels en juin s'élevait à 42 364 unités. Parmi celles-ci, le stock total de maisons de ville côtières s'élevait à environ 30 000 produits. Pour les seules villas côtières, le stock cumulé à la fin du deuxième trimestre 2023 atteignait 15 000 unités, tant dans le Nord que dans le Sud.

Les données du département d'études de marché du groupe BHS montrent également que de 2020 à aujourd'hui, l'ensemble du pays compte 81 projets immobiliers de villégiature qui ont été et sont en cours de livraison, fournissant au marché plus de 44 000 produits, y compris des immeubles de grande hauteur et de faible hauteur.

Actuellement, 67 projets sur 81 ont été mis en service, soit près de 20 000 produits. Cependant, seuls 31 projets sur 67 sont pleinement opérationnels, les autres étant partiellement opérationnels. Ainsi, bien que seuls 14 projets sur 81 ne soient pas opérationnels, jusqu'à 24 000 produits restent inutilisés.

L'immobilier de villégiature devrait connaître la reprise la plus lente parmi tous les types de biens.

L'offre excédentaire a provoqué une baisse de la consommation chaque mois, même si les investisseurs proposent en permanence des politiques préférentielles telles que des paiements flexibles, des remises directes élevées, un soutien des taux d'intérêt, etc. Cette situation se produit dans tous les types de biens immobiliers de villégiature à travers le pays, entraînant des niveaux de stocks alarmants.

Selon les experts, l'offre de biens immobiliers de villégiature est en partie due aux difficultés générales du marché et à une reprise du secteur touristique qui n'a pas répondu aux attentes. Cette situation a affecté la psychologie des investisseurs, entraînant un blocage des flux de trésorerie vers ce type de biens.

De nombreux avis indiquent également que la reprise de l'immobilier de villégiature par rapport à d'autres segments du marché est quasi certaine. C'est pourquoi il est nécessaire de lever les obstacles juridiques et de créer un environnement d'investissement sain et stable pour les produits immobiliers de villégiature afin de relancer les flux de trésorerie sur ce marché.

Source: https://www.congluan.vn/trong-thang-8-ty-le-tieu-thu-va-nguon-cung-cua-shophouse-nghi-duong-giam-toi-99-post263594.html