Le revenu moyen des habitants et les prix des logements à Ho Chi Minh-Ville sont 30 fois différents.

Dans une évaluation générale du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills, a déclaré que le premier semestre 2023 n'a pas montré beaucoup de signes d'amélioration en raison d'une offre limitée mêlée aux inquiétudes des acheteurs dans le contexte d'une économie difficile.

Performance du segment des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville - Source : Savills

Les données de Savills montrent que dans le segment des appartements, l'offre neuve a diminué de 86 % sur un an pour atteindre 1 980 unités ; l'offre du deuxième trimestre ne représentant que 19 %. Il n'y a pas eu de nouvelle offre de catégorie A, tandis que la catégorie C représentait 77 % du marché. L'offre primaire s'élevait à 6 700 unités (en baisse de 59 % sur un an) ; la catégorie C représentait 45 %, la catégorie B 35 % et la catégorie A 20 %.

Le prix de vente moyen de ce segment immobilier est de 125 millions de VND/m2, en hausse de 44 % sur un an en raison des stocks de classe A et B à prix élevé.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département de recherche et de S22M Savills HCMC, a déclaré que la différence actuelle de prix des appartements est d'environ 30 fois supérieure au revenu moyen des résidents de la ville.

« Le revenu moyen d'un ménage à Hô-Chi-Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Or, le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND. L'écart peut être jusqu'à plus de 30 fois supérieur », a déclaré l'expert de Savills.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, Recherche et S22M Savills HCMC

Mme Giang Huynh a analysé qu'avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, au cas où ils n'utiliseraient pas de crédit ou n'auraient aucun soutien de la part de leurs proches.

« Il sera très difficile pour un ménage d'acheter une maison à Hô-Chi-Minh-Ville en se basant uniquement sur ses revenus moyens actuels. Par conséquent, pour acquérir une maison, il faut disposer de revenus assez élevés et d'un levier financier suffisant pour pouvoir s'offrir un appartement moyen », a déclaré Mme Giang.

Selon une étude de Savills, les ventes d'appartements au premier semestre ont atteint 1 170 unités, en baisse de 90 % sur un an ; au deuxième trimestre, plus de 300 transactions ont été enregistrées. Le taux d'absorption au cours des six premiers mois de l'année a atteint 17 %, en baisse de 56 points de pourcentage sur un an. Parmi celles-ci, la classe C a attiré davantage d'acheteurs et a représenté 62 % des ventes. La gamme d'appartements de moins de 5 milliards de VND a répondu aux besoins de nombreux acheteurs.

Le taux d'absorption des villas et des maisons de ville est le plus bas depuis 10 ans

Il convient de noter qu'aucun nouveau projet de villa ou de maison de ville n'a été enregistré par Savills au cours du premier semestre 2023, en raison des difficultés des investisseurs à lever des capitaux, de la rareté des fonds fonciers vacants et de procédures juridiques compliquées.

Durant cette période, seuls 3 projets existants ont été mis en vente, soit 414 nouvelles unités. Les unités dont le prix était supérieur à 30 milliards de VND représentaient 78 % de l'offre et se trouvaient principalement dans la ville de Thu Duc. Seulement 13 % de l'offre primaire à Hô-Chi-Minh-Ville était vendue à moins de 10 milliards de VND l'unité.

Cependant, le taux d'absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau en 10 ans, soit 15 %. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, soit une baisse de 74 % sur un an.

Savills Research a estimé que les stocks coûteux et les nouveaux lancements ont mis à mal la liquidité, les prix primaires ayant augmenté de 48 % en glissement annuel pour atteindre plus de 300 millions de VND/m2 de terrain au cours des 6 premiers mois de l'année.

Cette année, certains promoteurs ont proposé des programmes d’engagement de location avec des rendements fixes, des taux d’intérêt préférentiels prolongés et des échéanciers de paiement prolongés.

« La prudence des acheteurs continue de peser sur la liquidité du marché. Toutefois, les perspectives s'amélioreront grâce à des mécanismes spécifiques concernant l'immobilier, la politique monétaire et les investissements en infrastructures », a prédit M. Troy Griffiths.

Au second semestre 2023, Savills Vietnam prévoit la mise en vente de 8 450 appartements. La catégorie B représentera 54 %, la catégorie C 39 % et la catégorie A 7 % du marché. Parmi les projets phares, citons Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 et La Partenza ; ces projets sont en cours de réservation et leur lancement est prévu au troisième trimestre 2023. Concernant les villas et maisons de ville, 500 unités devraient être mises en vente d'ici la fin de l'année.

Source: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html