Selon une étude récente de Batdongsan.com.vn, la liquidité du marché secondaire a légèrement augmenté au troisième trimestre 2023, les investisseurs commençant à investir dans des projets bénéficiant de remises importantes, d'un statut juridique complet, situés à proximité de zones résidentielles densément peuplées et bénéficiant d'un accès facile au centre-ville. Par ailleurs, la demande immobilière a augmenté de 6 % dans tout le pays.
Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, cette tendance à la hausse s'est produite pour tous les types de biens immobiliers, y compris les appartements, les terrains, les maisons individuelles et les maisons de ville. Les appartements, les villas et les terrains ont notamment enregistré une hausse de la demande de 6 à 7 %. Outre cette hausse de la demande, les prix de l'immobilier sont restés stables en juillet et août 2023. Le nombre d'annonces de vente à perte a fortement diminué par rapport au début de l'année.
En analysant l'évolution du marché immobilier, de nombreux experts estiment que, selon la loi générale du marché, une fois le creux atteint, le marché se redressera tôt ou tard. À ce stade, le marché commence à toucher le fond. Cependant, le nouveau cycle de croissance du marché immobilier ne suivra pas un graphique en V, mais une courbe en U.
On prévoit qu'au quatrième trimestre 2023, le marché immobilier ne connaîtra pas de croissance brutale, mais qu'il progressera certainement davantage qu'à la même période. Compte tenu des nombreuses informations et des évolutions positives observées depuis la fin du troisième trimestre, il est tout à fait raisonnable de prédire un réchauffement progressif du marché immobilier à partir de la fin du quatrième trimestre 2023, puis une reprise progressive et plus nette à partir du deuxième trimestre 2024.
M. Vo Hong Thang, Directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, a indiqué qu'au premier trimestre 2023, l'observation du marché a révélé des flux de trésorerie provenant de certains investisseurs « à la recherche de fonds ». Le marché immobilier devrait globalement connaître une évolution positive d'ici la fin du quatrième trimestre 2023 ou au plus tard au premier semestre 2024, grâce à des facteurs tels que la baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers, qui devrait se poursuivre prochainement.
Dans le même temps, les décaissements d'investissements publics ont fortement augmenté, dans lesquels de nombreux grands projets d'infrastructures de transport clés à l'échelle nationale ont été vigoureusement mis en œuvre, tels que l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, la rocade 3 à Ho Chi Minh-Ville et les provinces du sud.... La croissance macroéconomique nationale est assez stable, bien que la croissance du PIB ne soit pas forte - au deuxième trimestre 2023, elle a augmenté de 4,14 %, mais elle reste à un niveau acceptable dans les conditions actuelles de l'économie mondiale confrontée à de nombreux défis, l'inflation étant maintenue en dessous de 4 %.
Selon M. Thang, le niveau des prix de l'immobilier a connu des ajustements importants ces derniers temps. Les acheteurs souhaitant s'installer ou investir dans un patrimoine plus conséquent peuvent donc envisager de trouver un bien immobilier adapté à leurs besoins financiers. La période actuelle constitue une opportunité en or pour les investisseurs, le marché montrant progressivement des signes clairs de reprise. À l'avenir, le marché immobilier devrait connaître une certaine reprise dans certains segments.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne du courtage immobilier, les taux d'intérêt sont en baisse, tant pour les prêts nouveaux que pour les prêts anciens, ce qui contribuera à alléger la pression financière des investisseurs qui détiennent actuellement leurs biens immobiliers. Une nouvelle baisse des taux d'intérêt de 1,5 à 2 % mettra fin à la situation de baisse des prix et de ventes inconsidérées, comme en période de récession, notamment dans le secteur foncier.
« L'ajustement des taux d'intérêt à leur niveau actuel entraîne également une fuite des flux de trésorerie liés aux investissements bancaires vers des canaux d'investissement plus attractifs, notamment l'immobilier. Une fois la demande immobilière repartie, la tendance à la baisse s'arrêtera. Fin 2023, le marché immobilier ne devrait pas se redresser immédiatement, mais il devrait échapper à la morosité ambiante », a commenté M. Dinh.
M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré que si la loi foncière de 2023 est appliquée dans les délais, elle entrera en vigueur au second semestre de l'année prochaine, résolvant ainsi les goulots d'étranglement dans l'approbation des projets dans les nouvelles zones résidentielles, aidant l'offre de logements à se redresser au cours de la période 2024-2025. Il est prévu qu'au cours des 12 prochains mois, l'immobilier commencera à recevoir des changements positifs car les nouvelles politiques commenceront à avoir un effet sur le marché après un certain temps.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, s'attend également à ce que la loi foncière (amendée), la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières soient bientôt adoptées par l'Assemblée nationale et entrent en vigueur, ce qui créera une base et favorisera le redressement et le développement du marché immobilier à l'échelle nationale dans les temps à venir.
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