Un marché locatif de bureaux dynamique et des prévisions d'experts

Créer un environnement compétitif

Le marché de la location de bureaux a récemment connu un regain d'activité, avec des transactions d'agrandissement ou de relocalisation. Le marché a également enregistré une évolution de la demande des locataires, obligeant les investisseurs en bureaux à changer de locataires pour les fidéliser, notamment les grandes entreprises et les multinationales.

Pour mieux comprendre l'évolution de la demande des locataires et découvrir les facteurs qui retiennent efficacement les locataires de bureaux, M. Matthew Powell - dirigeant de Savills Vietnam, le marché des bureaux bénéficie de l'augmentation des capitaux d'IDE affluant au Vietnam ces derniers temps.

En conséquence, les données du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent qu'au 20 avril 2024, le capital total des IDE au Vietnam a atteint plus de 9,27 milliards USD, soit une augmentation de 4,5 % par rapport à la même période en 2023. À ce jour, le pays compte 40 049 projets valides avec un capital enregistré total de près de 478,58 milliards USD.

De nombreux bureaux de classe A à louer à Ho Chi Minh Ville.

Les investisseurs étrangers ont investi dans 17 des 21 secteurs de l' économie nationale. Parmi ceux-ci, l'industrie de transformation et de fabrication a pris la tête avec un capital d'investissement total de plus de 6,15 milliards USD, représentant près de 66,4 % du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 19,8 % par rapport à la même période.

Le secteur immobilier se classe au deuxième rang avec un capital d'investissement total de plus de 1,73 milliard USD, représentant près de 18,7 % du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 78,2 % sur la même période. Viennent ensuite les secteurs du commerce de gros et de détail, du transport et de l'entreposage, avec un capital enregistré total de plus de 451,4 millions USD et de près de 383,2 millions USD, respectivement.

La croissance des capitaux d’IDE et la diversification des industries, ainsi que l’indice de confiance des entreprises toujours positif, ont montré que le Vietnam est un marché potentiel pour de nombreux types d’entreprises, entraînant ainsi une augmentation de la demande de bureaux.

L'activité de location de bureaux a été dynamique au premier trimestre 2024. Les locataires des secteurs des technologies de l'information, de l'industrie manufacturière et du droit ont notamment maintenu un taux élevé.

Cependant, la forte demande ne concerne pas tous les segments de bureaux. La demande actuelle se concentre sur le segment des bureaux haut de gamme, car les locataires ont des exigences plus strictes en matière de bureaux. Ils ont besoin de bureaux offrant une bonne qualité et un environnement de travail propice pour attirer et fidéliser les talents.

L’environnement de travail est toujours l’un des facteurs que recherchent les investisseurs en location de bureaux ainsi que les locataires de bureaux.

La tendance s'oriente donc progressivement vers des bâtiments certifiés écologiques, offrant des espaces de qualité et des équipements complets. Les investisseurs en bureaux doivent donc suivre le rythme et garantir la fourniture de locaux de qualité répondant aux goûts du public.

La tendance actuelle est que la plupart des locataires préfèrent les zones centrales des grandes villes, où se trouvent de nouveaux projets de haute qualité, des prix de location adaptés et à proximité du centre.

On peut constater que la tendance à choisir un bureau pour les locataires dépend de nombreux facteurs et le prix n'est pas le seul facteur que les entreprises prennent en compte, en particulier pour les locataires qui ont tendance à moderniser leurs bureaux en bâtiments de classe A.

Pour de nombreuses entreprises, déménager dans des immeubles de bureaux certifiés écologiques est une priorité absolue, voire une exigence, dans le cadre de leur engagement ESG mondial envers leurs actionnaires et des exigences réglementaires pertinentes.

Certaines entreprises sont prêtes à payer plus cher pour un bâtiment de meilleure qualité, certifié écologique, qui offre un environnement de travail productif aux employés et une image de marque positive aux clients. Ainsi, si le prix est un facteur essentiel, il n'est pas déterminant.

Les experts de Savills ont noté la différence entre les bâtiments certifiés verts et les bâtiments non certifiés.

Les immeubles anciens non conformes aux normes écologiques seront désormais soumis à une pression accrue pour réduire leurs loyers, car ils ne peuvent concurrencer les immeubles certifiés écologiques. Il est prouvé que certains propriétaires, notamment pour les bureaux de catégorie B, ont dû réduire leurs loyers pour conserver leurs locataires, tandis que les immeubles de luxe ont maintenu des loyers stables.

« Le prix est évidemment important. Mais comme pour tout, beaucoup de gens sont prêts à payer pour des expériences de qualité. Tout comme pour l'achat d'une voiture, de vêtements ou de sacs à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », a déclaré Matthew Powell.

Les loyers des bureaux à Ho Chi Minh-Ville augmentent

Selon les experts de Savills, le marché des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville présente de nombreux atouts, avec de grands espaces de bureaux et un marché commercial plus important. Les prix de location des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville restent plus élevés qu'à Hanoï, notamment dans les projets du 1er arrondissement.

Cependant, le marché d'Hô-Chi-Minh-Ville était auparavant principalement concentré dans un seul quartier, le District 1, qui fournissait l'essentiel de l'offre de bureaux. Cependant, ce marché s'est désormais déplacé vers le quartier de Thu Thiem, avec de nouvelles offres de bureaux, de grandes surfaces et de nombreux projets certifiés écologiques.

À Hanoï, la situation est différente. Le marché des bureaux y est plus développé, avec des emplacements différents axés sur des projets commerciaux, comme Hoan Kiem, Ba Dinh, l'ouest de Hanoï et bientôt le quartier du lac de l'Ouest.

Cependant, le taux d'occupation actuel des projets dans les quartiers de Hoan Kiem et Ba Dinh est assez élevé. Par conséquent, les nouveaux bâtiments prévus prochainement, tels que Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza et BRG Diamond Park Plaza, constitueront de nouvelles sources d'approvisionnement, stimulant ainsi l'activité commerciale.

Hô-Chi-Minh-Ville est considérée comme possédant un grand nombre de bureaux à louer qui attirent un grand nombre de clients et proposent de meilleurs prix.

Les experts estiment également que les prix de location de bureaux à Hanoi ne devraient pas dépasser ceux de Ho Chi Minh-Ville à l’avenir.

Ainsi, selon Savills Asia Pacific, au second semestre 2023, le prix de location des bureaux de catégorie A à Hanoï par rapport à la région reste à un niveau moyen, à 41,7 USD/m²/mois (taxes et frais de service inclus). Parallèlement, ce chiffre enregistré à Hô-Chi-Minh-Ville est de 63,2 USD/m²/mois.

En particulier, avec l'offre de nouveaux logements de catégorie A à Hanoi qui devrait augmenter dans les temps à venir, les prix de location continueront d'être compétitifs.

Pour les immeubles individuels populaires ou de bonne qualité, des prix plus élevés pourraient être exigés, mais ils ne seront pas significativement supérieurs à ceux des autres solutions. Par conséquent, Hanoï maintiendra à l'avenir des loyers raisonnables pour les locaux de qualité.

Parallèlement, les experts estiment que l'investissement dans les bâtiments écologiques est un investissement à long terme. En revanche, la baisse des prix est une stratégie à court terme. En effet, les locataires de bureaux utilisent souvent le bâtiment pendant une longue période, au moins 5 à 10 ans, voire plus.

Par conséquent, les immeubles de bureaux écologiques développés de manière durable constituent un facteur crucial pour les investisseurs souhaitant fidéliser leurs locataires à long terme. Le problème actuel pour les investisseurs en projets écologiques est donc l'investissement à long terme.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html