De nombreuses entreprises immobilières ont déclaré que les goulets d'étranglement juridiques et les déséquilibres entre l'offre et la demande ont entraîné un développement insoutenable du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, tout en exerçant une forte pression sur la société et l' économie . Les personnes à revenus moyens et faibles ont de plus en plus de difficultés à accéder au logement, tandis que les entreprises stagnent et manquent de capitaux pour relancer leurs projets.
Donner la priorité au développement de logements sociaux et de classe moyenne
Pour remédier au déséquilibre du marché immobilier, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh -Ville (HoREA), a déclaré que le développement de logements sociaux et de milieu de gamme devait devenir une priorité absolue. Des zones comme Hoc Mon, Binh Tan et Cu Chi, dotées d'importants fonds fonciers et de prix fonciers raisonnables, constituent des choix idéaux pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux. En particulier, le programme de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030 doit être fortement encouragé. Par conséquent, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville doit mettre en place des mesures incitatives spécifiques, telles que l'exonération et la réduction des loyers fonciers, le soutien aux prêts à faible taux d'intérêt et la simplification des procédures juridiques afin d'encourager la participation des entreprises.
De plus, le fait que Hô-Chi-Minh-Ville ne compte que 1 611 logements haut de gamme mis sur le marché en 2024, avec un prix moyen pouvant atteindre 9,39 milliards de VND par logement, témoigne d'un grave déséquilibre dans la structure du produit. Parallèlement, selon le ministère de la Construction , les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté en moyenne de 15 à 20 % par an entre 2015 et 2023. Avec la liste des prix des terrains ajustée en 2024, il est prévu que les prix de l'immobilier pourraient augmenter de 15 à 20 % supplémentaires en 2025 si aucune mesure de contrôle efficace n'est prise.
« Pour stabiliser les prix, l'augmentation de l'offre de logements de milieu de gamme et abordables devrait être une solution à long terme. Actuellement, des zones comme Binh Chanh et Nha Be, où les infrastructures sont améliorées grâce à des projets majeurs comme le périphérique 3 et l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Moc Bai, ont le potentiel de développer des projets de logements abordables », a suggéré M. Le Hoang Chau.
En outre, selon M. Le Hoang Chau, il est nécessaire de surveiller les prix de vente primaires des investisseurs pour éviter que les prix des logements ne soient poussés trop haut dès la phase d'investissement ; en même temps, il est nécessaire de construire un mécanisme de tarification transparent, garantissant que le prix de vente reflète la valeur réelle du produit et l'accessibilité financière des gens.
De plus, les infrastructures de transport jouent un rôle important dans le développement du marché immobilier. Hô-Chi-Minh-Ville met actuellement en œuvre de nombreux projets clés, notamment : la rocade n° 3, qui relie les zones suburbaines et allège le centre-ville ; l’autoroute Hô-Chi-Minh-Ville-Moc Bai, reliant Tay Ninh et le Cambodge, ouvrant des perspectives de développement à Binh Chanh et Long An ; la ligne de métro n° 1, officiellement mise en service le 22 décembre, sera un formidable moteur de développement pour la ville de Thu Duc et ses environs.
Ces projets créent non seulement de la valeur ajoutée pour les quartiers voisins, mais contribuent également à équilibrer l'offre et la demande de logements entre le centre-ville et la périphérie. Des zones comme Thu Duc City, Binh Chanh et Nha Be, en particulier, promettent de devenir de nouveaux pôles de développement grâce à leurs infrastructures avantageuses et à leurs importants fonds fonciers.
Opportunités et potentiel de développement du marché en 2025
Dans un contexte de budget limité, le modèle de partenariat public-privé (PPP) est considéré comme une solution importante pour résoudre le problème de l'offre de logements et des infrastructures de transport à Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, avec plus de 100 projets immobiliers confrontés à des obstacles juridiques, la mobilisation de ressources du secteur privé via les PPP réduira la pression sur le budget de l'État et créera les conditions d'une mise en œuvre plus rapide des projets.
En particulier, des projets clés tels que la ligne de métro 1, le périphérique 3 et l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Moc Bai peuvent tous être accélérés grâce à la participation des entreprises. Selon le rapport de l'HoREA, une fois ces projets achevés, non seulement la ville de Thu Duc, mais aussi les villes satellites comme Dong Nai, Binh Duong et Long An en bénéficieront grandement. Cela contribuera à créer de nouveaux pôles économiques, réduisant ainsi la pression démographique et immobilière dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville.
Par ailleurs, des quartiers comme Binh Chanh et Nha Be, qui bénéficient du développement des infrastructures, deviendront de nouveaux pôles d'attraction. Binh Chanh, avec plus de 31 projets de logements commerciaux en construction d'ici 2024 et un important fonds foncier, est un lieu idéal pour développer des projets de logements abordables, contribuant ainsi à stabiliser les prix de l'immobilier en centre-ville.
Développer des projets selon le modèle PPP permet non seulement de réduire la charge budgétaire, mais aussi de répondre rapidement aux besoins réels en matière de logement, notamment des groupes à revenus moyens et faibles. Les produits immobiliers issus de projets PPP peuvent être proposés à des prix plus raisonnables grâce aux exonérations fiscales, aux taux d'intérêt favorables et à d'autres mécanismes préférentiels offerts par le gouvernement.
Cependant, le plus grand défi reste l'élaboration de politiques transparentes et cohérentes pour garantir les intérêts du gouvernement et des entreprises participantes. Par conséquent, HoREA prévoit que le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville en 2025 sera non seulement confronté à des défis, mais promet également de belles opportunités grâce à une étroite coordination entre le gouvernement, les entreprises et la communauté. Ainsi, Hô-Chi-Minh-Ville pourra surmonter pleinement cette période difficile et devenir l'un des principaux marchés immobiliers de la région, répondant aux besoins réels en matière de logement et favorisant un développement socio-économique durable.
Selon VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
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