Le marché immobilier va se redresser lentement, le terrain est le premier choix

Les produits fonciers dans les zones dotées de bonnes infrastructures et les récentes baisses de prix devraient également rétablir la liquidité.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Selon une enquête sur le niveau d'intérêt pour l'immobilier, les terrains se distinguent comme le premier choix, représentant 40 %. (Source : CafeF)

Les rapports de nombreuses unités d'études de marché immobilier prédisent que le segment de l'immobilier de milieu de gamme sera un point positif pour la reprise cette année, car des signaux positifs sont apparus au second semestre 2023. La pénurie d'offre et les faibles taux d'intérêt stimuleront la demande dans ce segment grâce à une forte demande réelle.

Les données de recherche d'un site d'information immobilière récemment publiées montrent les tendances immobilières au second semestre 2023. Selon une enquête sur le niveau d'intérêt pour les types de biens immobiliers, les terrains se distinguent comme le premier choix, représentant 40 %, suivis des appartements (28 %) et des maisons privées (21 %).

L'enquête a également révélé que jusqu'à 61 % des personnes interrogées (plus de 1 000 personnes) prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de l'année à venir, principalement à des fins d'investissement. Le terrain reste le premier choix, représentant 40 % des opinions exprimées.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prédit que le marché immobilier montrera des signes de reprise à partir de 2024, mais le niveau de reprise immobilière sera lent et différent pour chaque type.

Les appartements de milieu de gamme et abordables connaîtront les premiers redressements, car ils répondent aux besoins de la majorité des acquéreurs. Les terrains et les maisons de ville pourraient connaître un ralentissement aux deuxième et troisième trimestres de cette année. La reprise de l'immobilier de villégiature et commercial dépend de la croissance de l' économie , du tourisme et des services, et pourrait perdurer jusqu'à la fin de l'année.

Selon lui, les produits répondant aux besoins réels en matière de logement, offrant des prix moyens et des modalités de paiement flexibles, se redresseront rapidement sur le marché. Les produits fonciers situés dans des zones dotées de bonnes infrastructures et bénéficiant de récentes baisses de prix devraient également restaurer la liquidité.

Soulignant que, dans de nombreuses régions, les prix des terrains sont accessibles aux investisseurs, et constatant une forte baisse récente des prix, de 22 % en moyenne, l'expert a commenté : « La plupart des terrains vendus à perte proviennent de spéculateurs qui utilisent l'effet de levier financier et sont incapables de rembourser leurs dettes. Cela crée de bonnes opportunités de profit pour les stratégies d'investissement à moyen et long terme. »

Prévoyant la situation du marché immobilier cette année, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a estimé que l'année prochaine serait une année difficile pour le secteur de l'immobilier.

Cependant, cette année offre également une excellente occasion de relancer le marché immobilier, puisque 31 provinces et villes sur 63 ont annoncé leurs plans. L'évolution de la législation et des investissements axés sur les besoins réels des clients seront essentiels au développement durable du marché à l'avenir.

En évaluant chaque segment immobilier cette année, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que les segments dont les prix sont plus proches de ceux abordables par les acheteurs se rétabliront plus rapidement et sont également les segments ayant le potentiel de reprise le plus précoce.

Selon elle, le segment des appartements milieu et bas de gamme connaîtra une première hausse vers le troisième trimestre de cette année. Pour les appartements haut de gamme et de luxe, la qualité des produits ou des projets sera améliorée afin de répondre aux besoins des clients prêts à payer.

Par ailleurs, le marché immobilier, y compris les terrains et les projets immobiliers annexes tels que les villas, les maisons de ville, etc., restera un segment très prisé en raison de l'intimité qu'il offre par rapport aux appartements. Cependant, ces biens ont une valeur relativement élevée, de sorte que la reprise de ce marché sera plus lente que celle du marché des appartements. On prévoit une nette reprise d'ici 2025.

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