Le marché immobilier est alimenté et entre dans un nouveau jeu

Un nouveau mécanisme facilite un développement plus rapide du marché

S'exprimant en marge de la conférence d'orientation juridique, M. Nguyen Manh Khoi, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ), a souligné qu'à ce jour, le système de documents juridiques détaillant la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières était pratiquement complet. Le gouvernement a publié cinq décrets. Le ministère de la Construction a publié deux circulaires. Le Premier ministre a pris une décision.

Le représentant du ministère de la Construction a déclaré que les activités immobilières revêtent une importance capitale, fortement influencée par les mécanismes politiques. Nombre de ces mécanismes sont prévus par la loi, d'autres par décret, tandis que d'autres sont mis en œuvre en fonction des conditions locales, pour examen et décision.

M. Khoi a reconnu que ces derniers temps, le pays tout entier, ainsi que Hô-Chi-Minh-Ville, ont rencontré des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre et l'investissement dans la construction de logements commerciaux et sociaux. Si le système juridique n'est pas modifié et complété pour résoudre ce problème, les difficultés persisteront. Grâce à la mise en place de politiques et de mécanismes par l'Assemblée nationale et le gouvernement, la situation a été globalement résolue.

Il a déclaré que le premier est le mécanisme d'investissement dans la construction de logements commerciaux, réglementant clairement les investisseurs, les fonds fonciers, etc. En particulier, pour la première fois, des réglementations sur les procédures de mise en œuvre des projets sont fournies comme base pour que les localités, y compris Ho Chi Minh-Ville, déterminent le processus, évitant le cas où chaque localité suit une procédure différente.

Deuxièmement, la réglementation sur la rénovation des immeubles d'habitation anciens. Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï ont déjà accueilli de nombreux immeubles d'habitation, mais malgré les efforts, la rénovation est lente. La loi sur le logement récemment adoptée contient de nombreuses réglementations à ce sujet, notamment sur la planification du financement foncier, les méthodes de sélection des investisseurs et les réglementations que l'État doit prendre l'initiative de mettre en œuvre au plus vite.

De nouvelles réglementations sur l'exonération des droits d'utilisation du sol pour les logements sociaux, les relogements et les appartements anciens encourageront également la participation des entreprises. La rénovation des appartements anciens est également prévue dans la loi sur le logement.

Concernant le logement social, M. Khoi a indiqué qu'il existait de nombreuses nouveautés, telles que l'exonération des droits d'utilisation du sol, qui permet aux investisseurs de ne pas avoir à se soumettre à des procédures de fixation des prix des terrains et d'éviter ainsi de lourdes procédures administratives. La réglementation prévoit également de nombreux mécanismes d'incitation pour les investisseurs, et chaque localité est tenue de mettre en place ses propres mécanismes d'incitation, conformément à la loi.

« Je pense qu'il existe de nombreux nouveaux mécanismes qui créent les conditions d'un développement plus rapide du marché immobilier, notamment grâce à la réglementation sur la gestion du marché, qui contribue à un développement plus stable. Si les localités, dont Hô-Chi-Minh-Ville, appliquent pleinement la réglementation, elles seront certainement en mesure de résoudre de nombreux projets, notamment ceux qui sont bloqués depuis longtemps ou dont la mise en œuvre rencontre de nombreux problèmes », a souligné un représentant du ministère de la Construction.

Le marché immobilier devrait avoir dépassé le creux en forme de U (Photo : Nam Anh).

Le marché entre progressivement dans la phase « d’attaque ».

Les experts s'attendent à ce que le marché immobilier entre dans un nouveau contexte, avec l'entrée en vigueur officielle de lois importantes telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière. Toutes les parties prenantes ont procédé à des ajustements et ont participé au marché avec un nouvel état d'esprit et de nouvelles actions.

Lors d'un récent événement, M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière (DXS-FERI), a déclaré qu'après une phase défensive prudente, le marché est progressivement passé à une phase offensive marquée par de nombreux points notables. La confiance des acheteurs et des investisseurs immobiliers continue de s'améliorer grâce à des signaux plus positifs du marché et aux politiques de soutien du gouvernement.

Il a affirmé que le marché a dépassé le creux en forme de U, a de nouveau progressé et continue de montrer des signes de légère augmentation jusqu'à la fin de cette année, visant un développement plus positif à partir de 2025, et devrait se redresser en 2026.

Cet expert a déclaré qu'au cours des trois derniers mois de cette année, le gouvernement poursuivra l'élaboration du cadre juridique et des documents d'orientation afin de mettre rapidement en pratique les lois relatives à l'immobilier. Parallèlement, le processus de recueil des avis de toutes les parties passera progressivement à la phase de mise en œuvre, de supervision et de coordination, créant ainsi un environnement d'investissement et d'affaires plus ouvert.

Partageant le même point de vue, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Vietnam Company, a prédit qu'à l'avenir, grâce à des conditions macroéconomiques plus favorables et à des taux d'intérêt attractifs, le marché devrait mieux se redresser. La reprise se poursuivra à partir de fin 2023, notamment dans le segment des appartements et des logements abordables. Les terrains situés dans des zones bien équipées, bénéficiant d'un statut juridique clair et les terrains résidentiels resteront des atouts majeurs.

Selon M. Thang, depuis le 1er août, le marché a enregistré peu de projets mis en œuvre, car il a besoin de temps pour absorber les changements juridiques. Si ces problèmes sont résolus, de nombreux projets pourront accéder aux capitaux et le marché sera plus dynamique, favorisant ainsi l'adéquation entre l'offre et la demande. On prévoit que d'ici fin 2025, Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines entreront dans un nouveau cycle de développement, avec des perspectives de croissance plus durable et dynamique.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a échappé au creux le plus difficile du premier trimestre 2023. À partir du deuxième trimestre 2023, le marché a commencé à se redresser progressivement et cette tendance ne s'inversera pas.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm