Reprise du marché de détail : une opportunité en or pour les investisseurs dans les commerces de services

ANTD.VN - La vague de consommation stimule le marché de la vente au détail, faisant des boutiques de services commerciaux un investissement prometteur. Dans le projet Lumi Hanoi & The Senique Hanoi, ce modèle offre non seulement des opportunités commerciales attractives, mais aussi une valeur patrimoniale durable, anticipant un potentiel de croissance à long terme.

Après une période fortement impactée par la pandémie de COVID-19 et les facteurs macroéconomiques , le marché de détail vietnamien montre des signes d'amélioration. De 2022 à aujourd'hui, bien que les consommateurs restent prudents dans leurs dépenses, des signaux positifs commencent à apparaître avec la reprise progressive du pouvoir d'achat et de l'économie.

Au cours des onze premiers mois de 2024, le chiffre d'affaires total des ventes au détail et des services a atteint 5 822 300 milliards de VND, soit une hausse de 8,8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les activités de vente au détail ont notamment continué de dominer, contribuant à hauteur de 60 à 70 % du chiffre d'affaires total.

Cette reprise est portée par de nombreux facteurs importants. L'économie maintient un taux de croissance du PIB de 6 à 7 %, ce qui entraîne une hausse des revenus et des dépenses de la population. Le gouvernement a également mis en œuvre une série de mesures de soutien, notamment la réduction de la TVA de 10 % à 8 % et l'élargissement des visas pour les touristes internationaux, afin de stimuler la consommation. Parallèlement, des campagnes telles que « Les Vietnamiens privilégient l'utilisation de produits vietnamiens » et « Protection des droits des consommateurs » continuent de renforcer la confiance du marché et contribuent à promouvoir la consommation intérieure.

Parallèlement, le marché de détail vietnamien connaît une transformation marquée, avec une diversification accrue des catégories de produits, de la restauration à la bijouterie, en passant par l'alimentation et les biens de consommation. PNJ a enregistré une hausse de 14 % de son chiffre d'affaires, atteignant 37 823 milliards de VND dans le secteur de la bijouterie, tandis que Masan , grâce au système WinCommerce, a réalisé un bénéfice de 993 milliards de VND avec 3 828 magasins dans le secteur de l'alimentation et des biens de consommation. L'émergence de chaînes de distribution internationales telles qu'Aeon, Lotte Mart et BRG Mart, non seulement façonne le marché, mais favorise également la concurrence, créant un terrain de jeu dynamique et ouvrant de nombreuses opportunités de développement.

AEON Mall Long Bien - L'un des centres animés du marché de détail de l'est de Hanoi

Grâce à une économie stable, à la confiance des consommateurs progressivement renforcée et aux politiques gouvernementales de soutien, le marché de détail vietnamien est en plein essor. Dans ce contexte, le fort développement des grandes zones urbaines crée non seulement une source stable de clientèle, mais ouvre également des opportunités pour les modèles commerciaux de vente au détail, notamment pour les boutiques de services commerciaux, un segment de l'immobilier commercial qui recèle encore un fort potentiel.

D'un point de vue financier, un atelier de services commerciaux constitue un investissement intéressant, car il permet de l'exploiter directement ou de le louer pour générer un flux de revenus, tel une poule aux œufs d'or. Cela permet d'optimiser les flux de capitaux et d'accroître les perspectives de profits durables pour les investisseurs.

D'un point de vue commercial, les boutiques en ligne implantées en zone urbaine ou dans de grands projets bénéficient d'un accès direct à une clientèle potentielle, notamment aux résidents et à un flux constant de visiteurs. Les investisseurs peuvent non seulement exploiter facilement la demande de services à fort pouvoir d'achat, mais aussi bénéficier d'un écosystème commercial dynamique, où des marques de secteurs variés se rencontrent et se développent ensemble, créant ainsi une communauté d'affaires dynamique et durable.

Bénéficiant des avantages exceptionnels mentionnés ci-dessus, le projet Commercial Shop at Lumi Hanoi & The Senique Hanoi - deux projets emblématiques à l'est et à l'ouest de la capitale développés par CapitaLand Development Vietnam (CLD Vietnam) attirent une grande attention de la part d'investisseurs avertis.

Quantité limitée de seulement 60 boutiques TMDV pour la communauté de jusqu'à 20 000 habitants dans la « Ville Lumière » Lumi Hanoi - le symbole immobilier à l'ouest de la capitale

Contrairement aux autres commerces et services du quartier, les deux projets ci-dessus proposent un nombre limité de boutiques : 60 pour les résidents de Lumi Hanoi et 24 pour The Senique Hanoi. En moyenne, chaque bâtiment ne compte que 6 à 8 boutiques, ce qui crée une valeur rare et un potentiel commercial exceptionnel.

Des surfaces modulables de 61 à 156 m² (façade jusqu'à 16 m²) à Lumi Hanoi et de 66 à 201 m² (façade jusqu'à 28 m²) à The Senique Hanoi, répondent à divers besoins commerciaux, allant de la beauté aux soins de santé, en passant par la restauration et le shopping. Leur grande taille ouvre non seulement de nombreuses opportunités commerciales, mais attire également des chaînes de marques étrangères et des entreprises du secteur des services, contribuant ainsi à créer une expérience de vie complète et pratique pour la communauté.

24 magasins de services commerciaux à The Senique Hanoi dans le « nouveau quartier » de Gia Lam servent non seulement près de 10 000 résidents du projet, mais également la communauté vivant et travaillant dans la métropole de Vinhomes Ocean Park.

De plus, la flexibilité de la politique de paiement constitue un atout majeur : les investisseurs ne doivent débourser que 20 % (The Senique Hanoi)* et 50 % (Lumi Hanoi) de la valeur du bien avant de recevoir l'avis de cession. Cette politique, exceptionnelle et rare sur le marché, permet de réduire la pression financière et d'optimiser les flux de capitaux, offrant ainsi aux investisseurs avertis des opportunités d'acquérir des biens immobiliers commerciaux potentiels dans des zones urbaines développées.

On peut dire que les produits Lumi Hanoi Commercial Service Shop ou The Senique Hanoi contribuent au développement du marché de détail et s'affirment en même temps comme des actifs « fertiles » et des modèles d'investissement pour les investisseurs avisés.

Source : https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-ban-le-phuc-hoi-co-hoi-vang-cho-nha-dau-tu-shop-thuong-mai-dich-vu-post605854.antd