Lors de la conférence en ligne visant à mettre en œuvre le télégramme du Premier ministre pour résoudre les difficultés du marché immobilier, le matin du 13 novembre, un représentant du Département de la construction de Hanoi a déclaré que l'augmentation de la marge bénéficiaire à 15-20% était également le désir de nombreux investisseurs sur le marché.
Analysant cette proposition, le dirigeant d'une entreprise qui prépare la construction de deux projets de logements sociaux à Hanoï a déclaré que le bénéfice maximal de l'investisseur pour la construction de logements est de 10 % du capital investi total. Autrement dit, si le projet dispose d'un capital investi de 1 000 milliards de dongs, l'investisseur réalisera un bénéfice d'environ 100 milliards de dongs.
Cette personne estime que contrôler les profits a pour avantage de maintenir le marché du logement à un niveau bas. Cependant, en réalité, la construction de logements sociaux peut comporter des risques, tels que la hausse du prix des matériaux, l'inflation, la hausse du coût de la main-d'œuvre, etc.
« Les investisseurs craignent fortement de perdre de l'argent lorsqu'ils participent à des projets de logements sociaux. Il est donc raisonnable d'augmenter les profits à 15-20 % », a-t-il déclaré.
De nombreux experts estiment que l’augmentation des profits des investisseurs créera une motivation pour le développement du logement social. (Illustration : Hoang Tho).
Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré qu'il était nécessaire d'augmenter les bénéfices à 15% ou d'accorder des bonus en fonction des réalisations réelles dans le développement de logements sociaux ou des formes équivalentes pour compenser les coûts et motiver les investisseurs à continuer à développer le segment du logement social.
L'expert, le Dr Le Xuan Nghia, a également souligné que la réglementation imposant aux investisseurs un plafond de 10 % des bénéfices les dissuade de construire des logements sociaux. Alors qu'un projet de logement social nécessite de trois à cinq ans de procédures administratives avant d'obtenir un permis de construire, le nombre de procédures et de documents à accomplir est parfois deux fois supérieur à celui d'un projet de logement commercial, ce qui engendre des coûts importants pour les entreprises.
En outre, les questions liées au ratio foncier, à l’aménagement du territoire et à l’aménagement du territoire pour les projets de logements sociaux n’ont pas été résolues.
Français Par conséquent, M. Le Xuan Nghia a souligné que la réglementation sur le profit maximum pour les entreprises de développement de logements sociaux devrait être supprimée. À la place, un cadre de prix pour les logements sociaux devrait être établi en fonction de chaque localité. Concernant le taux d'intérêt pour les investisseurs, la méthode du taux d'intérêt du marché (le taux d'intérêt moyen des prêts à moyen et long terme en dong vietnamien des banques commerciales publiques, y compris Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank sur le marché à chaque période) devrait être appliquée moins 2 %.
L'économiste Can Van Luc a analysé : « Dans le contexte de congestion du capital, d'accès difficile au financement, d'augmentation des coûts de préparation des projets, des matériaux, de la main-d'œuvre et d'inflation, le bénéfice maximum de 10 % selon les calculs ne sera pas rentable, voire une perte, de sorte que les entreprises de construction de logements sociaux ont du mal à accepter cette limite . »
De nombreux projets de logements sociaux n'intéressent pas les investisseurs. (Photo d'illustration)
Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, il est difficile au Vietnam de trouver un modèle d'investissement adapté garantissant des avantages harmonieux entre les parties prenantes lors du développement de projets de logements sociaux. De nombreux facteurs doivent encore être soigneusement pris en compte, tels que les conditions d'acquisition de logements sociaux, les méthodes de distribution et la réglementation relative au transfert des logements sociaux.
En particulier, la politique de soutien au développement du logement social n'a pas réellement attiré la majorité des investisseurs sur le marché, compte tenu des profits générés par ce secteur. Face aux difficultés économiques, le secteur privé continue de se concentrer sur le segment supérieur.
« Si l’on compare le bénéfice de 10 % par an réalisé lors d’un investissement dans le logement social, qui comporte des risques lors du processus de développement du projet, avec le fait que les entreprises peuvent facilement gagner 9,5 % par an grâce aux dépôts bancaires, alors le logement social n’est pas nécessairement un canal d’investissement attrayant pour les entreprises », a commenté M. Troy.
Les profits augmentent, les prix des maisons vont-ils augmenter ?
Concernant la proposition d'augmenter la marge bénéficiaire des entreprises de 10 % à 15 % lors de la modification de la loi pour attirer les investisseurs, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré lors de la conférence de presse régulière du gouvernement en septembre dernier que, dans le cadre du processus de modification de la loi sur le logement en 2014, la marge bénéficiaire des entreprises investissant dans le logement social constituait un enjeu important, qui a également été longuement débattu. De nombreux avis ont été exprimés sur les raisons de ne pas augmenter la marge bénéficiaire à 15 % pour inciter les entreprises à investir dans le développement du logement social, mais le comité de rédaction a maintenu la marge bénéficiaire à 10 %.
Le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que si nous augmentons les bénéfices de 10% à 15%, nous augmenterons par inadvertance le prix des maisons pour les personnes à faible revenu et rendrons la vie plus difficile pour ces dernières.
Concernant les incitations pour les investisseurs développant des logements sociaux, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que des réglementations très claires avaient été récemment mises en place, notamment concernant les redevances foncières, les exonérations d'impôt sur le revenu et les aides aux prêts à l'investissement. À l'occasion de la prochaine modification de la loi sur le logement de 2014, le gouvernement soumettra également à l'Assemblée nationale un projet de loi visant à « soutenir plus activement » les entreprises et les investisseurs.
" Dans lequel, nous continuons à soutenir l'exonération des frais d'utilisation du sol, le soutien lié à l'impôt sur les sociétés, la TVA, à bénéficier de 10% de profit, ainsi qu'à réserver 20% de la superficie du terrain pour investir dans des zones commerciales et de services, pour servir les résidents des zones urbaines que les investisseurs ont construites.
« En outre, les localités soutiendront les investissements dans les infrastructures techniques et sociales dans leurs projets de logements sociaux », a informé le vice-ministre Nguyen Van Sinh.
Ngoc Vy
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