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| Dernières nouvelles immobilières : l'un des projets phares des districts de Ben Luc et Duc Hoa, province de Long An . (Source : VNA) |
De grandes possibilités de développement sur le marché du Sud-Ouest
2023 est considérée comme une nouvelle force motrice pour le développement socio -économique de la région économique du Sud-Ouest lorsque les principaux projets de transport dans le delta du Mékong atteindront la ligne d’arrivée.
Il s’agit également d’un grand potentiel, créant des opportunités pour les investisseurs du monde entier de développer des projets immobiliers dans le Sud-Ouest, répondant aux besoins de logement des résidents locaux de la région, qui sont actuellement très abondants.
Selon les experts, le marché immobilier du Sud-Ouest présente un fort potentiel grâce à ses conditions naturelles et climatiques favorables. Cette région favorise non seulement la croissance agricole et l'exportation de produits de la mer, mais attire également fortement les investissements directs étrangers (IDE) dans les secteurs de l'industrie, des énergies propres, de la logistique, etc.
Le directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, apprécie hautement le potentiel d'investissement de l'immobilier dans le Sud-Ouest grâce à la planification des infrastructures et au potentiel de croissance.
On s'attend à ce que la région du Sud-Ouest dispose de nombreuses nouvelles autoroutes et de nouveaux ponts avec un capital total de plus de 20 000 milliards de VND.
D'ici 2030, le delta du Mékong comptera 760 km d'autoroutes, et 1 180 km d'ici 2050. D'ici quatre ans, toute la région sera dotée des ponts Rach Mieu 2 et My Thuan 2, ainsi que des ponts Dinh Khao et Dai Ngai reliant les deux rives de la rivière Hau.
Le delta du Mékong a également investi dans des autoroutes, notamment Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te et Lo Te-Rach Soi, et les a achevées. Toutes ces autoroutes contribuent non seulement au développement du secteur des transports, mais aussi à la dynamisation du marché immobilier dans les localités occidentales.
Selon M. Le Quyet Tien, directeur du département de gestion des investissements de construction du ministère des Transports, les projets qui seront achevés en 2023 dans le delta du Mékong comprennent l'autoroute My Thuan-Can Tho, le pont My Thuan 2, la rocade de la route nationale 1 à travers la ville de Ca Mau, le projet de modernisation du canal pour que les grands navires puissent entrer dans la rivière Hau (phase 2) ; le projet de modernisation du canal Cho Gao (phase 2).
Quant au projet d'autoroute Nord-Sud phase 2 (2021-2025), la section Can Tho-Hau Giang-Ca Mau sera achevée en 2025.
L'autoroute My Thuan-Can Tho, longue de 23 km, est considérée comme un maillon important des plus de 120 km de voie rapide reliant Hô-Chi-Minh-Ville à Can Tho. Une fois achevée, elle allégera considérablement la charge sur la route nationale 1, réduisant le temps de trajet entre Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces du delta du Mékong à un peu plus de deux heures, contre près de quatre heures actuellement.
Par ailleurs, le projet du canal de Cho Gao (province de Tiên Giang) est une voie navigable essentielle reliant les provinces du delta du Mékong à Hô-Chi-Minh-Ville. Une fois achevé, il contribuera à améliorer la capacité de transport fluvial, permettant aux embarcations de 2 000 à 3 000 tonnes de naviguer sans difficulté sur le canal.
Parallèlement, le projet de canal pour navires de gros tonnage dans la rivière Hau (phase 2) sera également achevé en 2023. Il permettra aux navires d'une capacité maximale de 20 000 tonnes à pleine charge de circuler régulièrement sur cette ligne, de gérer un volume de marchandises transitant de 21 à 22 millions de tonnes par an et un trafic de conteneurs de 450 000 à 500 000 EVP par an. Il ouvrira ainsi la voie au développement économique maritime de la région économique du Sud-Ouest.
L'expert Dang Hung Vo a expliqué que le Sud-Ouest est une région à fort potentiel agricole, qui a besoin de zones urbaines agricoles et de biens immobiliers liés à l'écosystème agricole. Parallèlement, il est nécessaire de créer une structure urbaine agricole associée au tourisme, selon une philosophie verte et intelligente. Les caractéristiques agricoles attirent des résidents du monde entier, y compris des étrangers, qui souhaitent y vivre et y travailler, ce qui leur confère des avantages en termes de qualité de vie, de main-d'œuvre, etc.
Opportunités pour les investisseurs
Depuis début 2023, le Premier ministre a donné des instructions fermes pour promouvoir et résoudre les difficultés du marché immobilier. Certains projets ont pratiquement résolu leurs difficultés et de nombreux projets ont été relancés.
Au cours des quatre premiers mois de 2023, le crédit immobilier a augmenté de 9,78 %, soit trois fois plus que le crédit global de l'économie. L'évolution du marché montre également que l'immobilier se redresse progressivement, quoique lentement.
En effet, la région du Sud-Ouest bénéficie également de l'attention du gouvernement en matière de planification du développement. Fin février 2023, le Premier ministre a approuvé la planification de la région du Sud-Ouest pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050.
Les provinces et les villes de la région deviendront un moteur pour renforcer les échanges commerciaux intrarégionaux et entre la région et Hô-Chi-Minh-Ville, le Sud-Est et l'ensemble du pays. C'est une opportunité pour la région d'améliorer la qualité de vie de ses habitants, ainsi qu'une opportunité pour les investisseurs de développer des projets immobiliers dans le Sud-Ouest afin de répondre aux besoins de logement de la population.
Selon les experts, le marché du Sud-Ouest attire en permanence des capitaux de nombreux grands investisseurs nationaux et étrangers, avec une augmentation prévue des capitaux d'environ 23,3 % au cours de la période 2021-2025.
Il est prévu que dans la période à venir de 2023 à 2030, ce marché continuera d'attirer les investisseurs en raison de son grand potentiel de développement immobilier grâce à des prix raisonnables et à des fonds fonciers abondants.
M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho, a déclaré que les opportunités pour les investisseurs immobiliers dans le Sud-Ouest sont extrêmement vastes. Actuellement, la région ne compte pas beaucoup de grandes entreprises à exploiter, ce qui laisse encore beaucoup de marge de manœuvre aux investisseurs pour développer des projets.
Comment retenir les étrangers qui achètent des maisons au Vietnam ?
Selon les statistiques du ministère de la Construction, environ 4 millions de personnes souhaitent acheter une maison au Vietnam à l'avenir, y compris des étrangers et des Vietnamiens résidant à l'étranger.
La tendance de plus en plus d’étrangers à vouloir acheter des maisons au Vietnam est un bon signe, reflétant le potentiel d’une économie en développement positif.
Les experts ont indiqué que dans les temps à venir, la loi sur le logement doit être modifiée pour être transparente, stricte et conforme aux réglementations et aux pratiques.
En particulier, les réglementations relatives à la vente de maisons aux étrangers doivent être plus ouvertes et plus spécifiques au lieu d’accroître les barrières.
Dans le même temps, cet amendement doit être cohérent avec les dispositions de la loi foncière et de la loi sur les affaires immobilières.
M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, le nombre de particuliers et d'organisations étrangers possédant des maisons au Vietnam a considérablement augmenté.
Cela montre que la loi sur le logement stipule que les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des maisons avec des conditions élargies en termes de portée, de sujets, de types de maisons, de nombre de maisons pouvant être achetées... créant des conditions favorables pour attirer et promouvoir l'investissement, le développement du tourisme et des services, le développement du marché immobilier, conformément aux pratiques internationales, en attirant les flux de capitaux d'IDE.
Les statistiques du ministère de la Construction montrent également que depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, environ 3 035 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam, principalement des appartements dans des projets de logements commerciaux.
Des organisations et des particuliers étrangers ont acheté et possédé des maisons au Vietnam, principalement concentrées dans les grandes provinces et villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...
La plupart de ces sujets viennent de Corée, de Chine, de Singapour, des États-Unis, d’Australie, du Japon et de Malaisie.
Cependant, l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a indiqué que le nombre total d'étrangers ayant acheté des maisons au Vietnam est encore très faible par rapport à la demande.
Plus précisément, selon les calculs de VARS, le nombre de maisons achetées par des étrangers au Vietnam depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014 ne représente qu'environ 0,53 % du nombre total de maisons à l'échelle nationale au cours de la période 2018-2022.
Dans le même temps, la demande d'achat de maisons de la part des étrangers vivant et travaillant au Vietnam, y compris la demande de posséder des maisons à des fins de résidence et d'affaires, est très importante.
Selon les données de l'Office général des statistiques, le nombre de travailleurs étrangers au Vietnam était de 12 000 en 2005, contre 117 800 en 2019. Parallèlement, le nombre de travailleurs étrangers autorisés à travailler au Vietnam en mars 2022 s'élevait à 100 000, soit près de dix fois plus qu'en 2005.
Le président de VARS, Nguyen Van Dinh, a déclaré que les besoins commerciaux et d'investissement à long terme en raison de l'attrait du potentiel d'investissement immobilier au Vietnam créeront certainement un besoin de posséder des maisons et des appartements.
De plus, le choix des riches étrangers lorsque les prix de l’immobilier dans certains pays sont trop élevés ou le durcissement des réglementations d’immigration dans certains pays… augmenteront également la demande de propriété immobilière au Vietnam.
VARS a cité un rapport de la société immobilière Juwai IQI au premier semestre 2023 montrant que l'Asie du Sud-Est, y compris le Vietnam, est en train de devenir une destination privilégiée pour les riches des pays asiatiques.
Le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement laisse le projet de loi sur le logement (modifié) inchangé, permettant aux particuliers étrangers entrant au Vietnam d'acheter et de posséder des maisons au Vietnam (y compris des maisons individuelles et des appartements).
Dans le même temps, le ministère de la Construction a accepté l'avis du Comité permanent de l'Assemblée nationale visant à supprimer la réglementation selon laquelle les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons associées au droit d'utiliser des terrains loués.
La légalisation des réglementations est nécessaire, notamment dans le sens de la transparence, de l'ouverture et de la garantie de la sécurité nationale, des facteurs économiques...
Il est toutefois nécessaire de synchroniser les lois concernées afin que les facteurs juridiques ne deviennent pas des obstacles.
L'immobilier à Mong Cai révèle un grand potentiel
Jouant un rôle stratégique important sur la carte socio-économique nationale, ainsi que grâce aux améliorations apportées aux infrastructures et aux transports, Mong Cai (Quang Ninh) possède de nombreuses opportunités pour percer et devenir l'une des villes les plus animées du pays.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a estimé que de nombreuses informations ont un impact positif sur le marché immobilier à l'échelle nationale.
Les taux d'intérêt des prêts ont considérablement baissé ces derniers temps, ce qui a contribué à alléger la charge des emprunteurs et, parallèlement, à orienter les flux de trésorerie vers le secteur immobilier. Dans ce contexte, les produits offrant une valeur réelle, bénéficiant d'un bon statut juridique et garantissant une progression sont toujours recherchés par les investisseurs potentiels, en particulier dans les zones et localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et d'un taux d'urbanisation élevé.
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| Perspective du projet Golden Avenue de Vinhomes à Mong Cai, Quang Ninh. (Source : Vinhomes) |
Par exemple, à Mong Cai, ville frontalière dotée d'un potentiel exceptionnel en termes de localisation, d'infrastructures de transport et d'investissements stratégiques, on a enregistré depuis mi-2021 l'arrivée des « géants » Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... L'apparition de grandes entreprises avec des projets d'investissement valant des milliers de milliards a confirmé le potentiel exceptionnel de ce territoire.
Ces forces motrices ont créé un marché dynamique, faisant de Mong Cai une ville dotée d'un potentiel de croissance exceptionnel et d'une forte liquidité. D'ailleurs, selon Batdongsan.com, à la mi-2022, les terrains de Mong Cai ont enregistré une hausse de 10 à 20 % par rapport à fin 2021, avec un niveau de prix nouvellement établi.
Parmi les géants de l'immobilier, le projet immobilier Vinhomes Golden Avenue, situé à Bac Luan 2, dans la ville de Mong Cai, et financé et développé par Vinhomes, a récemment été officiellement inauguré. Les experts estiment que ce projet a stimulé le marché immobilier en particulier et la croissance de la plus grande ville frontalière du pays en général.
Le potentiel de croissance de Vinhomes Golden Avenue doit d'abord être mentionné dans la vitalité interne du projet avec un système d'aménagement paysager et d'installations de vie 5 étoiles fonctionnant de manière synchrone, attirant ainsi la communauté des résidents.
Ce projet est la première zone urbaine frontalière internationale à Mong Cai. Il allie logements et activités, répondant aux besoins d'un cadre de vie haut de gamme, de villégiature, d'études, de soins de santé de qualité, de commerces et d'activités dynamiques. Ce modèle urbain optimise l'espace et le temps : près de 30 % des 116 hectares sont consacrés à la construction, le reste étant composé de parcs, de lacs, d'arbres, de piscines, de jardins de santé, de pistes de jogging, de salles de sport et d'espaces de divertissement pour tous les âges.
Le système paysager élégant du projet promet de créer un style de vie de villégiature unique pour les résidents, un endroit idéal pour que chacun puisse faire de l'exercice, profiter de l'air frais et de moments paisibles.
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