Marché locatif de bureaux en plein essor à Hanoi

La location de bureaux à Hanoï connaît actuellement une forte activité. Le centre-ville est le plus prisé, car c'est là que se concentrent les nouveaux projets de qualité, à proximité du centre et à des prix raisonnables.

L'immobilier de bureaux à louer est en plein essor

Selon le rapport sur le marché immobilier de CBRE Vietnam, depuis début 2024, le marché des bureaux a enregistré des signes d'amélioration, voire de dynamisme. Savills Hanoi a indiqué à ce propos que les activités de location de bureaux ont récemment retrouvé un dynamisme, avec de nombreuses transactions d'agrandissement ou de relocalisation de bureaux.

Selon le rapport sur le marché immobilier de Savills pour le premier semestre 2024, l'offre de bureaux à Hanoï a atteint 2,13 millions de mètres carrés de surface de plancher, stable trimestriellement et annuellement. En termes de classe de bureaux, le taux de croissance de l'offre des segments A, B et C présente des différences significatives. L'offre du segment A a augmenté de 6 %, du segment B de 5 % et du segment C de 1 % par an. La classe B possède l'offre la plus importante, représentant 48 % de la part de marché, soit l'équivalent de 1,03 million de mètres carrés de surface de plancher.

À Hanoï, la plupart des locataires préfèrent le centre-ville, où se trouvent de nouveaux projets de haute qualité, des prix de location appropriés et à proximité du centre tels que : Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da... Cependant, le nombre de bureaux à louer ici n'est pas abondant, même d'ici fin 2024, aucune nouvelle offre n'est enregistrée. Selon le rapport de Savills sur l'offre de bureaux à louer au premier semestre 2024, par région, l'Ouest représente la plus grande proportion de l'offre avec 41 % de part de marché, soit l'équivalent de 871 836 m² de surface de plancher provenant de 77 projets. Le centre-ville a la deuxième plus grande offre avec 39 % de part de marché ou 836 157 m² de surface de plancher provenant de 73 projets. Le quartier de Hoan Kiem - le centre-ville - a l'offre la plus rare.

Les tendances de sélection des bureaux par les locataires dépendent de nombreux facteurs, et le prix n'est pas le seul facteur que les entreprises prennent en compte.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré que les entreprises sont prêtes à payer plus pour des bâtiments de meilleure qualité avec une certification verte, offrant un environnement de travail efficace aux employés et construisant une image de marque positive pour les clients.

Le bâtiment Vinaconex Diamond optimise les « espaces verts » pour les clients

Dans le contexte d'un marché immobilier de bureaux de plus en plus dynamique, le Vinaconex Diamond Building est considéré comme un point focal notable dans le centre-ville de Hanoi pour capturer la psychologie des clients qui préfèrent les « espaces verts » sur le lieu de travail.

Le complexe de bureaux Vinaconex Diamond Commercial Center bénéficie d'un emplacement privilégié à l'intersection de Bach Mai et Minh Khai, où se concentrent de nombreux immeubles de bureaux, entreprises prestigieuses, institutions financières et banques. Depuis le bâtiment, il est très facile de rejoindre le lac Hoan Kiem, à seulement 3 km, par la rue principale la plus fréquentée de la capitale, Bach Mai, Hue Street.

Vinaconex Diamond Tower bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue animée de Hanoi.

Il s'agit d'un immeuble de bureaux de classe A, construit et financé par Vinaconex Corporation. Soucieux de satisfaire ses clients, Vinaconex a collaboré avec Raymond, un cabinet d'architecture japonais prestigieux et reconnu depuis plus de 100 ans, pour la recherche et la conception de Vinaconex Diamond, un projet moderne, intelligent, pratique et hautement esthétique, véritable joyau architectural du quartier.

L'un des points sur lesquels l'investisseur et le bureau d'études se sont concentrés était l'optimisation des espaces verts sur le lieu de travail. L'espace paysager devant le hall d'entrée est conçu dans un style tropical, avec de nombreux arbres verts plantés en bouquets et des plans d'eau, créant une atmosphère extrêmement relaxante dès l'entrée dans les bureaux.

L'investisseur a également privilégié l'espace de bureaux pour maximiser la lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui baignent l'ensemble du paysage environnant. Les bureaux sont conçus dans un espace ouvert, agrémenté de nombreux arbres verts disposés selon les souhaits de l'entreprise.

Espace de bureau ouvert de Vinaconex Diamond.

La tour Vinaconex Diamond comprend 25 étages hors sol, 2 sous-sols et 1 demi-sous-sol. Les étages 1 à 5 sont des plateformes commerciales ; les étages 6 à 25 (soit 20 étages) sont des bureaux à louer ; et 2 sous-sols (capacité : 500 voitures et 2 000 motos).

Avec une superficie totale de 20 étages de bureaux à louer de près de 47 000 m2 ; Vinaconex Diamond a investi dans l'équipement d'éléments et d'équipements intérieurs et extérieurs avec des produits importés haut de gamme selon les normes européennes ; système de climatisation central VRV ; système de protection incendie synchrone et moderne avec 8 grands ascenseurs, dont 2 ascenseurs sont conçus pour servir simultanément à la protection incendie afin d'augmenter le niveau de sécurité global ; système de gestion automatique du parking en sous-sol avec caméras synchronisées connectées au système technique du bâtiment... Actuellement, le bâtiment a accueilli de nombreux clients pour louer des bureaux et fonctionne de manière stable.

Avec Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha, Vinaconex Diamond Tower continue d'être un diamant brillant de Vinaconex dans le segment immobilier haut de gamme qui a récemment été lancé sur le marché.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html