Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville est-il responsable des violations de Gamuda Land ?

De nombreuses questions restent floues

Comme indiqué précédemment, la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land) a commis de nombreuses violations lors de la mise en œuvre de deux immeubles d'appartements A5 et A6 dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (nom commercial Celadon City, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville).

Plus précisément, dans le document acceptant d'autoriser Gamuda Land à ouvrir la vente de futurs logements pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5 et 1 153 appartements dans le complexe d'appartements A6 dans le document 6351/SXD-PTN&TTBDS du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville (Département de la construction), il est clairement indiqué que l'investisseur a fourni deux procès-verbaux datés du 29 novembre 2019 et du 29 avril 2019 sur l'acceptation de l'achèvement des éléments de structure souterraine du complexe d'appartements A5.

Projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang - Celadon City.

Cependant, le complexe d'appartements A5 a obtenu un permis de construire du Département de la Construction le 28 mai 2021. Ainsi, la partie souterraine du complexe d'appartements A5 a été achevée par Gamuda Land et a fait l'objet d'un enregistrement d'acceptation avant l'obtention du permis de construire par l'autorité compétente. On ne dispose actuellement d'aucune information sur la sanction infligée par l'autorité compétente en lien avec cet acte. Parallèlement, des questions se posent quant à l'organisme responsable de la gestion et de la supervision, lorsqu'il autorise la construction d'un projet d'envergure comme le complexe d'appartements A5 sans permis de construire.

Concernant la vente de futurs logements, Gamuda Land a expliqué à ses clients avoir envoyé un avis d'admissibilité à la vente au Département de la Construction. Conformément à l'article 19 du décret gouvernemental n° 99/2015/ND-CP du 20 octobre 2015, le Département de la Construction doit examiner la demande de l'investisseur dans les 15 jours suivant sa réception. Si la demande est suffisamment étayée, le Département de la Construction doit adresser à l'investisseur une notification écrite l'informant que le logement est admissible à la vente ou à la location-vente. Si la demande est incomplète, un document écrit doit en indiquer la raison.

Dans des réponses écrites aux clients, Gamuda Land a déclaré avoir correctement envoyé des avis d'éligibilité pour ouvrir des ventes de futurs logements conformément au décret 99/2015/ND-CP.

Si l'investisseur a déposé le dossier, mais que le délai spécifié au présent point est expiré et que le Département de la Construction n'a pas émis d'avis écrit et que le logement est éligible à la vente ou à la location-vente, l'investisseur a le droit de signer un contrat de vente ou de location-vente du logement à construire ultérieurement, mais il en assume la responsabilité. Le Département de la Construction est tenu de notifier par écrit, ou non, l'éligibilité du logement à la vente ou à la location-vente après réception du dossier de demande de l'investisseur.

Gamuda Land affirmait sans cesse avoir rempli les conditions d'ouverture à la vente des complexes d'appartements A5 et A6 avant l'annonce 6351. Le Département de la Construction sera-t-il tenu responsable de ne pas avoir émis d'avis écrit attestant de l'éligibilité des logements à la vente ou à la location-vente après avoir reçu la demande de l'investisseur Gamuda Land, comme le stipule le décret 99/2015/ND-CP ? Cet avis est en effet un facteur important, lié à la décision du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville d'infliger une sanction administrative à cet investisseur et d'exiger la restitution des capitaux mobilisés en violation de la réglementation.

Est-il encore permis d'ouvrir à la vente après l'expiration de la période de garantie ?

En outre, la garantie bancaire lors de l'achat et de la vente de futurs logements constitue également un point d'interrogation pour de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le complexe d'appartements A5 et A6 de l'investisseur Gamuda Land.

Conformément à l'article 3, clause 4, de la loi de 2014 sur l'immobilier, les maisons et les ouvrages de construction futurs sont des maisons et des ouvrages en construction qui sont en cours de construction et qui n'ont pas encore été réceptionnés. L'article 3, clause 19, de la loi de 2014 sur le logement stipule que les maisons futures sont des maisons en construction qui n'ont pas encore été réceptionnées. La garantie bancaire lors de l'achat et de la vente de maisons futures constitue une base importante, protégeant directement les acheteurs de maisons futures.

Entre-temps, le complexe d'appartements A5 de Gamuda Land n'a pas encore reçu l'approbation écrite de l'autorité compétente concernant les résultats des travaux d'inspection et de réception nécessaires à sa mise en service. Le 1er juin, le Département de la Construction a également envoyé un document demandant au Comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher Gamuda Land de livrer les appartements du complexe d'appartements A5 tant que ce projet de construction n'aura pas reçu l'approbation écrite de l'organisme d'État compétent concernant les résultats des travaux d'inspection et de réception nécessaires à son achèvement conformément à la réglementation.

La période de garantie selon l'accord de garantie entre Gamuda Land et MSB au complexe d'appartements A5 est jusqu'au 31 janvier 2023.

Toutefois, conformément à l'accord de garantie n° 0106/2020/TTBL de la Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), la période de garantie maximale pour le complexe d'appartements A5 n'est valable que jusqu'au 31 janvier 2023. Autrement dit, au moment où le ministère de la Construction a publié l'avis n° 6351/SXD-PTN-TTBDS le 8 mai, acceptant de permettre à Gamuda Land d'ouvrir la vente de futurs logements pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5, l'accord de garantie avait expiré.

En outre, à cause des problèmes susmentionnés, de nombreux clients qui achètent des appartements au complexe d'appartements A5 ont exprimé leur frustration quant à la raison pour laquelle Gamuda Land a obtenu l'autorisation d'ouvrir des appartements à la vente alors qu'il existe encore de nombreux problèmes qui n'ont pas été clarifiés.

M. D.VT, un client ayant signé un contrat de vente avec Gamuda Land pour l'achat d'un appartement dans le lotissement Diamond Alnata, a déclaré : « Nous avons adressé une pétition aux autorités afin de faire part des difficultés de l'investisseur, notamment les aspects juridiques du projet qui n'ont pas été résolus par Gamuda Land. Cependant, on ne comprend pas pourquoi le ministère de la Construction lui a accordé une licence de vente alors que tant de problèmes subsistent. Sans compter que cet investisseur, bien que n'ayant pas encore résolu les problèmes existants, a demandé aux clients de s'acquitter de leurs obligations financières pour obtenir la maison. »

Ce client a également déclaré que, comme Gamuda Land avait tardé à livrer l'appartement, comme prévu au contrat, de nombreux conflits étaient survenus entre l'investisseur et le client. Ce conflit concernait le paiement de 18 % par an d'indemnités de retard et le versement de 30 % du montant versé au client souhaitant résilier le contrat. Ces droits de l'acheteur sont clairement énoncés dans le contrat de vente. Cependant, Gamuda Land n'a pas encore respecté ces droits légitimes du client.

Les journalistes et le journal d’opinion publique continueront de travailler avec les autorités pour clarifier les questions ci-dessus.

Le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait déjà pris la décision d'infliger une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans l'immeuble A5 du projet Celadon City sans document du Département de la construction notifiant qu'il était éligible à la vente ou à la location de futurs logements conformément à la réglementation légale.

Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

L'entreprise doit également prendre des mesures correctives, notamment la restitution des capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

Récemment, selon les informations du Comité populaire du district de Tan Phu, Gamuda Land a payé l'amende conformément à la décision de sanction et a en même temps déposé une plainte contre la décision de sanctionner cette violation administrative.

Source: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html