Projet immobilier inachevé depuis de nombreuses années dans le district de Nhon Trach. Photo : H.Loc |
Ceci est considéré comme une solution importante pour réduire la spéculation, promouvoir l’efficacité des ressources foncières et créer une équité dans l’accès au logement.
Réduire la spéculation et la thésaurisation des biens immobiliers
Depuis l'entrée en vigueur des nouvelles lois sur le logement, l'immobilier et le foncier le 1er août 2024, le marché immobilier a amorcé une reprise. L'offre et le volume des transactions ont tous deux augmenté par rapport à la période précédente. Cependant, cette reprise reste insuffisante, car le marché présente encore de nombreux problèmes : l'offre ne répond pas à la demande, la structure des produits est déraisonnable, il y a une pénurie de logements pour les travailleurs et les jeunes, tandis que le marché immobilier est excédentaire ; la spéculation, la manipulation et l'inflation des prix persistent ; de nombreux projets tardent à se concrétiser, voire sont construits puis abandonnés.
Afin de promouvoir un développement sain, équitable et adapté du marché immobilier, en fonction des revenus de la majorité de la population, et de limiter la spéculation qui fausse le marché, le gouvernement a publié l'avis n° 294/TB-VPCP du 9 juin 2025. Dans cet avis, le ministère des Finances a été chargé de proposer une politique fiscale sur les logements et les biens immobiliers non mis en service en juin. De plus, le gouvernement a également chargé le ministère des Finances d'élaborer une politique fiscale sur la différence entre la redevance d'utilisation du sol et le prix de vente du produit ; de percevoir l'impôt sur la différence entre les transactions afin de limiter la spéculation et l'inflation des prix de l'immobilier.
Selon le ministère des Finances, le groupe immobilier concerné comprendra des terrains résidentiels non aménagés, des maisons achevées mais vacantes, des projets de lotissement sans mise en œuvre d'infrastructures... Cette politique fiscale est un outil financier qui crée une pression sur les particuliers et les organisations pour qu'ils utilisent leurs actifs à bon escient et dans les délais.
De nombreux économistes et experts immobiliers estiment que la taxation des biens immobiliers inutilisés contribuera à améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres, à limiter la spéculation et à créer des revenus pour les budgets locaux afin de réinvestir dans les infrastructures et de servir la sécurité sociale.
La politique de taxation des maisons et des biens immobiliers est également conforme à l'esprit de la résolution 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du Comité exécutif central sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'une dynamique pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé, en soulignant la nécessité d'appliquer des taux d'imposition plus élevés aux personnes qui utilisent de grandes superficies de terres, de nombreuses maisons, spéculent sur les terres, sont lentes à mettre les terres en service ou les laissent à l'abandon.
Promouvoir efficacement les ressources foncières
Dong Nai est l'une des localités dont le marché immobilier est dynamique depuis de nombreuses années. De ce fait, une série de projets résidentiels et urbains ont été planifiés et financés, mais n'ont pas été achevés. Si la politique de taxation des biens immobiliers inutilisés est rapidement mise en œuvre, elle aura un impact positif sur de nombreuses zones actuellement en suspens en matière d'urbanisme et de projets. Le district de Nhon Trach, qui devait devenir la « nouvelle ville » de la province il y a plus de 20 ans, en est un exemple typique.
Le président du Comité populaire du district de Nhon Trach, M. Nguyen The Phong, a déclaré que dans la région, certains projets, qui durent depuis des décennies, n'ont pas abouti aux infrastructures. Certains projets ont été achevés mais sont restés inachevés, et d'autres n'ont pas été mis en œuvre. Cela empêche la localité d'attirer des résidents, ce qui entraîne une stagnation du développement socio-économique de la zone et un gaspillage des ressources foncières.
Selon le directeur adjoint du Département de l'Agriculture et de l'Environnement, Dang Minh Duc, le district de Nhon Trach n'est pas un cas isolé. La province compte actuellement des dizaines de projets résidentiels et urbains, dotés de terrains attribués ou loués, mais dont la mise en œuvre est lente et tardive. Nombre de ces projets disposent d'infrastructures de base, mais les investisseurs n'ont pas construit de logements, ou en ont construit mais ne peuvent pas les vendre. L'existence de maisons abandonnées et de projets immobiliers « couverts » témoigne d'un grave gaspillage des ressources foncières. Parallèlement, la demande de logements, de terrains productifs et de fonds fonciers pour les projets d'infrastructures est très forte.
En réalité, dans la province, de nombreuses entreprises sollicitent des terrains pour réaliser des projets, mais ne les mettent pas en œuvre ou les mettent en œuvre avec lenteur. Sans mesures fortes telles que la taxation, l'annulation des projets et la sanction des violations des normes de progrès, il est impossible de gérer complètement la situation des terres abandonnées. Cela entraîne non seulement un gaspillage des ressources foncières et des retards dans leur utilisation, mais réduit également l'efficacité des investissements dans les projets d'infrastructures tels que l'électricité, l'eau, les transports, les écoles, etc.
Le président du Comité populaire provincial, Vo Tan Duc, a demandé à plusieurs reprises aux localités d'examiner de manière proactive et de dresser une liste des projets lents à mettre en œuvre, et de recommander aux autorités compétentes de les révoquer et de les retirer de la liste des projets de développement de logements conformément au plan de la province.
La politique de taxation des logements et terrains inoccupés est en cours d'élaboration. Si elle est adoptée et mise en œuvre efficacement, elle constituera un levier pour un développement plus transparent et durable du marché immobilier. Les citoyens auront davantage de possibilités d'accéder à un logement à leur juste valeur, et les ressources foncières seront exploitées efficacement, contribuant ainsi au développement socio-économique à long terme.
Maigre
Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/
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