Depuis début 2024, l'immobilier à Hanoï connaît une hausse constante dans la plupart des segments, avec l'établissement constant de nouveaux niveaux de prix. Cette « fièvre » ne se limite pas au centre-ville, mais s'étend également aux marchés des banlieues. Les enchères foncières dans les banlieues battent régulièrement de nouveaux records, faisant grimper les prix des terrains dans les zones environnantes.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que lorsque les prix de l'immobilier à Hanoi augmenteront, la demande d'investissement n'augmentera pas fortement dans un avenir proche.
Actuellement, les clients disposant de 5 à 10 milliards de VND n’ont pratiquement aucune possibilité d’investir sur le marché de Hanoi.
Selon ses observations, à partir du mois de mai, la tendance des flux de trésorerie est de « s'écouler » vers les provinces suburbaines de Hanoi telles que : Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Concernant le marché provincial, M. Chung estime que les terrains vont se redresser car après tout, c'est toujours le goût général du marché.
Avec le déplacement vers les banlieues, l'offre immobilière dans ces zones se diversifiera, allant des terrains aux appartements, en passant par les maisons de ville et les villas. Cela offre aux investisseurs davantage de choix et répond aux besoins variés du marché.
Malgré la réorientation des investissements, les prix de l'immobilier en banlieue devraient augmenter, tout en restant à un niveau raisonnable par rapport aux zones centrales. Cette stabilité attirera davantage d'investisseurs.
« Le déplacement des investissements vers les zones suburbaines au second semestre 2024 est une tendance inévitable en raison de facteurs tels que les prix, la réglementation et le développement des infrastructures. Les zones suburbaines offrent un potentiel de développement plus durable grâce à une planification et un développement des infrastructures synchrones. Cela contribue non seulement à accroître la valeur immobilière, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents », a expliqué M. Chung.
L’immobilier en province devrait attirer les capitaux d’investissement. (Photo d’illustration).
Partageant le même point de vue, M. Le Xuan Nga, directeur général de la société immobilière BHS, a également déclaré que récemment, les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté trop fortement parce que les flux de trésorerie sont trop concentrés dans le centre-ville et ne sortent pas.
Selon M. Nga, la concurrence à Hanoï sera rude pour les investisseurs, et elle ne concerne que les gros investisseurs disposant de budgets d'investissement de 15 milliards ou plus. Les investisseurs à plus petit budget trouveront le moyen de se déplacer vers d'autres provinces et régions. Par conséquent, tôt ou tard, les flux de trésorerie quitteront Hanoï, peut-être fin 2024 ou début 2025. C'est également ce qui s'est produit lors des précédents cycles immobiliers.
M. Nga a également reconnu que le changement de flux de trésorerie aidera à construire et à achever des projets immobiliers dans d'autres localités, créant ainsi des infrastructures pour de nouvelles terres, contribuant ainsi au développement de l' économie locale.
M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance et de Banque de l'Université Nguyen Trai (NTU), a également déclaré que la hausse des prix de l'immobilier à Hanoi a poussé de nombreux investisseurs et acheteurs à déplacer leur recherche d'opportunités dans les provinces voisines telles que Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen et Vinh Phuc.
Ces régions connaissent un fort développement industriel, des services et du tourisme, ainsi qu'un investissement synchrone et moderne dans les infrastructures de transport. Avec des prix raisonnables, ces provinces voisines attirent non seulement les investisseurs, mais créent également les conditions permettant aux habitants de stabiliser leur vie et de travailler localement, au lieu de subir la pression du coût de la vie élevé à Hanoï.
Cela contribue également à la formation de villes satellites, créant une nouvelle tendance en matière de vie et de travail : les gens ne sont plus trop dépendants de Hanoi, mais peuvent s'installer dans des endroits offrant de bonnes conditions de vie et un potentiel de développement de carrière similaire.
Toutefois, selon M. Huy, malgré le grand potentiel, les investisseurs doivent, lorsqu'ils investissent dans cette zone, s'informer sur les infrastructures, l'urbanisme et les aspects juridiques de la localité. Une infrastructure synchrone et une planification stable contribueront à assurer une croissance durable de la valeur immobilière.
De plus, évitez de spéculer dans les secteurs où les prix montrent des signes de hausse rapide. Cela permet non seulement de minimiser les risques de liquidité, mais aussi de garantir la sécurité financière.
Les investisseurs doivent également choisir le bon moment pour investir, en évitant les fluctuations imprévisibles du marché.
« Il est conseillé de choisir des projets au statut juridique transparent, avec des investisseurs réputés et des infrastructures complètes telles que des parcs, des centres commerciaux, des établissements de santé et d'éducation. Ce sera un facteur important pour accroître le potentiel de profit et la valeur résidentielle à long terme. En cas de recours à des prêts, il est nécessaire de veiller à ce que le ratio d'emprunt ne dépasse pas 50 % des revenus, afin d'éviter les pressions financières et les risques liés aux fluctuations économiques », a conseillé M. Huy.
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