Selon les statistiques, au premier trimestre 2023, environ 50 % des salles de marché et des sociétés de courtage immobilier ont dû fermer, entraînant la perte de milliers d'emplois. Comparé au début 2022, le nombre d'employés travaillant dans les sociétés de courtage immobilier n'est actuellement que d'environ 30 %.
Il est à noter que parmi les milliers d'employés qui ont perdu leur emploi lors de la vague de licenciements, la majorité appartenait au service commercial. À l'âge d'or, c'était le service qui comptait le plus d'employés et qui générait d'importants profits pour les entreprises. Mais lorsque les temps étaient durs, c'est ce service qui était licencié ou qui devait recourir à des contrats temporaires ou à des collaborateurs.
Surtout pour les petites sociétés de courtage immobilier, le nombre d’employés licenciés peut atteindre 70 % en raison du manque de capacité financière pour survivre à la période difficile.
De nombreux avis affirment que les difficultés rencontrées par les agences immobilières ne sont pas moindres que celles des investisseurs. Début 2023, de nombreux employés d'agences immobilières ont même publié des articles dénonçant des investisseurs de projets qui devaient payer des commissions, obligeant de nombreuses personnes à démissionner ou à accepter des emplois supplémentaires en attendant les rentrées d'argent.
Sur les forums immobiliers, de nombreuses personnes se plaignent également de la difficulté de recruter des agents immobiliers au stade actuel.
Cette situation difficile et cette dette de commissions dureront jusqu'à la fin du deuxième trimestre de 2023, obligeant de nombreuses entreprises à licencier davantage d'employés ou des courtiers immobiliers à quitter leur emploi parce que le travail ne suffit pas à gagner leur vie.
Cependant, malgré l'élimination d'un grand nombre de courtiers immobiliers, de nombreuses sociétés de courtage immobilier offrant des avantages intéressants ne recrutent toujours pas de personnel pour se préparer à la reprise du marché.
M. Ngo Duc Cuong, directeur d'une société de courtage immobilier à Kien Hung ( Hanoï ), a déclaré que durant cette période difficile, l'entreprise avait dû réduire ses effectifs de près de 80 %, passant de 40 à moins de 10 personnes. La plupart des personnes licenciées étaient des vendeurs jeunes et inexpérimentés, arrivés sur le marché début 2022.
Récemment, grâce aux politiques gouvernementales et à la baisse des taux d'intérêt bancaires, le marché immobilier a montré des signes de reprise. À l'instar d'autres entreprises, M. Tuan a également commencé à publier des offres d'emploi pour se préparer à entrer sur le marché pendant la période de reprise.
« Je prévois de recruter cinq personnes supplémentaires prochainement, principalement des personnes expérimentées dans le marché immobilier et capables de rester longtemps. Le marché étant encore instable, l'entreprise s'efforce de maintenir un salaire fixe afin de permettre aux employés de subvenir à leurs besoins. Bien que le salaire que nous versons ne soit pas élevé, il est tout à fait adapté à la période actuelle. Cependant, en près d'un mois, nous n'avons recruté qu'une seule personne qualifiée. L'entreprise devra peut-être recruter des jeunes sans expérience pour les former ultérieurement », a déclaré M. Tuan.
De nombreux courtiers doivent aller recouvrer les dettes des investisseurs.
Pour expliquer le paradoxe du départ de nombreux courtiers et des difficultés de recrutement des entreprises, de nombreux avis attribuent ce phénomène à la perte de confiance dans le marché et dans l'emploi. Selon M. Dinh Tuan Anh, courtier expérimenté à Hô-Chi-Minh-Ville, la plupart de ses collègues licenciés pendant la période difficile ont trouvé un autre emploi ; seuls quelques-uns restent sur le marché comme collaborateurs de la salle des marchés ou courtiers indépendants. Cependant, le nombre de personnes qui restent sur le marché est extrêmement faible ; il s'agit de ceux qui disposent d'une base économique solide ou d'autres sources de revenus passifs.
« La plupart des gens ne croient pas à une reprise du marché à court terme. Parallèlement, les dettes de commissions sur de nombreux projets persistent, et certains investisseurs peinent même à trouver les fonds nécessaires pour payer les commissions à la salle des marchés. Certaines entreprises doivent confier le recouvrement des créances aux investisseurs à des personnes expérimentées. De ce fait, de nombreuses personnes ont dû changer d'emploi pour subvenir à leurs besoins », a expliqué Tuan Anh.
Selon lui, à l'époque où le marché était en plein essor et où l'immobilier se vendait facilement, recruter de nouveaux employés extérieurs au secteur ou des jeunes était relativement facile, car les revenus des agents immobiliers étaient alors très élevés. Mais aujourd'hui, face à la mauvaise nouvelle du marché, rares sont ceux qui osent prendre le risque de changer d'emploi et de participer au marché immobilier.
C'est pourquoi, bien que les étages aient régulièrement publié de nouvelles offres d'emploi, ils ont reçu très peu de candidatures. Cette situation perdurera certainement jusqu'à ce que le marché s'améliore réellement.
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