Actuellement en activité à Hanoi , M. Nguyen Tuan dispose d'un capital d'environ 5 milliards de VND et souhaite investir dans l'immobilier.
M. Tuan a calculé que ce capital permettrait d'acheter un appartement de luxe de trois chambres et de le louer au mois. Une autre option serait d'investir dans un ou deux terrains en banlieue de Hanoï et d'attendre une hausse des prix.
« Quelle option d’investissement dois-je choisir pour être sûr, rentable et à faible risque ? », s’est demandé M. Tuan.
S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a déclaré qu'il est nécessaire de savoir si les investisseurs ont des besoins d'investissement à court ou à long terme et des goûts d'investissement pour avoir le choix le plus efficace.
Toutefois, lors d'un investissement dans un produit ou un marché, a noté M. Chung, le facteur clé reste de garantir les aspects juridiques.
Revenant aux options qui intéressent les investisseurs, M. Chung a analysé que sur le marché de Hanoï, la marge de hausse des prix pour le segment des appartements est faible. Cependant, ces derniers offrent une meilleure liquidité.
« Si l'investissement est sûr, sans espérer de profits excessifs et avec un flux de trésorerie suffisant, il est préférable d'investir dans des appartements et de les louer. Le prix des appartements à Hanoï est stable et les anticipations de hausse des prix sont relativement faibles. Investir dans des appartements ne sera donc pas comparable à investir dans des terrains en province. Investir dans des appartements à l'heure actuelle ne dépassera guère les prévisions d'inflation ; atteindre un rendement de 4 à 5 % est difficile », a déclaré M. Chung.
En ce qui concerne le plan d'investissement foncier dans les provinces à la périphérie de Hanoi, selon le dirigeant de SGO Homes, le foncier n'est plus un segment « chaud » au cours de l'année écoulée, de nombreux endroits ont réduit leurs pertes.
Mais à l'heure actuelle, les investisseurs disposant d'argent peuvent acheter des terrains dans les provinces à la périphérie de Hanoi à des prix « à perte », les possibilités d'augmentation des prix à l'avenir sont toujours très bonnes.
Il faut toutefois reconnaître qu’à court terme, dans 1 à 2 ans, la liquidité sera lente et il faudra du temps pour la récupérer.
« Les provinces se développent de plus en plus. Si les investisseurs décident d'investir dans des terrains en province, ils doivent faire preuve de prudence. Par exemple, privilégier des biens situés au centre de la province ou d'une ville, à proximité de parcs industriels et d'infrastructures répondant aux besoins en logements… permettra une bonne liquidité et une hausse des prix à l'avenir. Il est préférable d'éviter les biens trop éloignés des zones résidentielles, dotés d'infrastructures non synchronisées et dépourvus de commodités », a souligné M. Chung.
En ce qui concerne la question « Quelle province près de Hanoi a un potentiel d'investissement foncier ? », M. Chung a suggéré de choisir une province avec des parcs industriels, des autoroutes ou des routes principales qui la traversent, comme Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Plus loin, on peut investir à Quang Ninh, Hai Phong.
En outre, vous pouvez choisir d’investir dans des provinces dotées d’un bon indice de développement économique et de compétitivité.
M. Chung a commenté qu'investir dans des terres dans les provinces à l'heure actuelle, si l'on est déterminé à investir à long terme ou au moins 2 à 3 ans, peut espérer un bénéfice moyen d'environ 10 % par an.
Considérant qu'il existe deux tendances d'investissement dans cette période, à savoir investir dans des produits qui ciblent la demande réelle et investir dans des produits qui génèrent des flux de trésorerie, M. Chung a ajouté un plan pour aider les investisseurs disposant d'argent disponible à avoir plus d'options.
Autrement dit, vous pouvez acheter une maison de ville à louer ou vous renseigner sur le segment immobilier des complexes hôteliers dans les grandes villes, comme les villas en bord de mer ou les appartements en copropriété. Cependant, si vous investissez dans ces produits, vous devez choisir un marché bénéficiant d'un développement touristique stable et durable. Il est également essentiel d'investir à long terme, au moins sur 3 à 5 ans.
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