Avec 2 milliards de VND disponibles, où investir dans le foncier et comment réaliser un profit ?

Disposant de 2 milliards de dongs, M. Nguyen Hung (à Hanoï ) a déclaré que déposer de l'argent à la banque pour percevoir des intérêts était une option relativement sûre. Cependant, se référant aux taux d'intérêt de nombreuses banques actuelles, M. Hung a constaté qu'ils restaient bas.

En conséquence, si vous déposez pour 1 à 2 mois, le taux d'intérêt n'est que d'environ 1,6 à 3,7 %/an ; et si vous déposez pour une durée supérieure à 6 mois, le taux d'intérêt le plus élevé n'est que d'environ 5,15 %/an.

En attendant, si vous achetez un terrain en banlieue et l'y laissez, il aura la possibilité de devenir un actif plus précieux à l'avenir. Cependant, sans expérience en matière d'achat foncier, M. Hung se demandait si le moment était opportun ; si oui, comment choisir entre sécurité et rentabilité à l'avenir ?

Selon les experts, c'est le moment idéal pour investir dans le foncier. Photo : Thach Thao

En réponse aux inquiétudes de M. Hung, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré à un journaliste de VietNamNet que depuis le deuxième trimestre, le marché immobilier a montré des signes d'amélioration dans de nombreux endroits, avec une hausse de 10 à 20 % par rapport au prix le plus bas. C'est donc le moment idéal pour investir dans le foncier.

« Le système juridique de base est complet et n'attend plus que la date d'application officielle. Par conséquent, les investisseurs pourront envisager d'acheter des terrains avant juillet. Lorsque la loi foncière de 2024, ainsi que la loi sur le logement et l'immobilier, entreront en vigueur, avec des réglementations créant les conditions nécessaires à l'investissement et à l'achat de biens immobiliers par les Vietnamiens résidant à l'étranger, la clientèle augmentera, le marché connaîtra de meilleures transactions et les prix augmenteront », a déclaré M. Chung.

Selon les observations des dirigeants de SGO Homes, les flux de trésorerie tendent à affluer vers les marchés autour de Hanoï, tels que Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen et Hai Duong, qui attirent de nombreux investisseurs en raison de facteurs liés à la planification des infrastructures routières et aux parcs industriels. Ces zones offrent notamment encore des biens immobiliers à environ 1 milliard de dongs, attractifs pour de nombreux investisseurs.

Les investisseurs professionnels et expérimentés qui saisissent cette opportunité devraient investir avant le Têt. Pour les investisseurs individuels et non professionnels, c'est le moment de choisir des produits bénéficiant d'un statut juridique sûr ou des « livres rouges » prêts à l'emploi, transférables immédiatement. À ce stade, il est impossible d'investir dans la perspective d'un « profit rapide ». Pour investir sur le marché provincial, il est nécessaire de définir une vision à deux ans pour garantir la sécurité.

Au troisième trimestre de cette année, le marché foncier connaîtra des améliorations plus marquées. Cependant, cette amélioration ne sera pas à nouveau dynamique ni explosive, mais le marché retrouvera une certaine stabilité des transactions, il n'y aura plus de phénomène de réduction des pertes et le marché se stabilisera à nouveau… », a commenté M. Chung.

Lorsque les taux d'intérêt de l'épargne bancaire sont bas, que les prix de l'or sont élevés, que l'offre immobilière est toujours faible en raison de l'impact des problèmes juridiques et que les lois sont de plus en plus strictes... M. Chung a estimé que la terre reste un canal d'investissement bon et sûr.

Il pense également que c'est le bon moment pour investir dans le foncier, selon M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, le foncier a toujours une demande mais pas au point de devenir très demandé.

Par conséquent, si vous souhaitez investir dans les banlieues de Hô-Chi-Minh-Ville, selon M. Hau, les investisseurs peuvent choisir des quartiers comme Long An , qui attire de nombreuses grandes entreprises. Il est fort probable qu'une vague d'investissement se produise prochainement.

Pour les investisseurs qui souhaitent acheter des terrains à moyen et long terme, ils peuvent envisager les zones de Dong Nai ou de Binh Duong.

« À partir du troisième et du quatrième trimestre 2025, le segment terrestre connaîtra un fort développement », a déclaré M. Hau.

En outre, selon le directeur général d'Asian Holding, avec certaines nouvelles réglementations de la loi sur les affaires immobilières de 2024, une fois en vigueur, la portée de l'interdiction de subdivision et de vente de terrains sera élargie.

En conséquence, non seulement les zones urbaines spéciales et de type I, mais également les zones urbaines de type II et de type III ne sont pas autorisées à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers à des particuliers pour construire des maisons.

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