Sur un forum d'investissement financier, un utilisateur du nom de Khoa Bui a déclaré : « J'ai 34 ans, un appartement, une voiture et une épargne d'environ 2,5 milliards de VND. Je gagne de l'argent grâce à la plateforme en ligne et perçois un revenu mensuel d'environ 100 à 150 millions de VND. Cependant, il est impossible de prédire la durée de ce travail. Actuellement, outre mes dépenses courantes, je dépense 80 % de mon budget en épargne et 20 % en placements boursiers. »
Avec l'argent restant, je souhaite investir 2 milliards de VND dans l'achat d'un terrain en banlieue, à environ 20 km du centre de Hanoï . N'ayant aucune expérience dans l'immobilier, j'espère que des personnes expérimentées pourront me conseiller sur les critères à prendre en compte lors du choix d'un terrain à investir.
De nombreux investisseurs inexpérimentés souhaitent acheter des terrains en banlieue.
Commentant l'intervention de M. Khoa Bui, Mme Chuyen, une investisseuse vivant à Hanoï, a déclaré que lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement, il est essentiel de prendre en compte certains critères fondamentaux : la présence prochaine d'un nouveau projet d'infrastructure dans la zone, le potentiel de développement d'un parc industriel ou d'une zone administrative, la présence d'infrastructures telles que des hôpitaux et des écoles, ou la création prochaine d'un nouveau quartier résidentiel. Si ces facteurs sont réunis, la valeur de votre bien immobilier pourra augmenter de 20 à 30 %, voire plus. S'adressant récemment à la presse, M. Dinh Minh Tuan, directeur commercial de la chaîne Batdongsan dans la région Sud, a déclaré que les investisseurs disposant d'« argent frais » et souhaitant investir à long terme pouvaient envisager d'investir à ce moment-là. Cependant, certains critères doivent être pris en compte lors du choix d'un terrain pour un investissement à long terme.
Plus précisément, la première étape consiste à étudier et à choisir un marché porteur pour la croissance économique régionale, notamment en termes de croissance du PIB, de planification des infrastructures, de transport et de projets de grands investisseurs. C'est l'étape la plus importante pour choisir un marché potentiel, évitant ainsi de perdre des liquidités et de ne pas pouvoir négocier. Après avoir choisi un marché approprié, il est nécessaire de déterminer la zone potentielle dans un rayon croissant.
Selon les experts, les critères les plus importants lors d'un investissement foncier sont la planification des infrastructures, le trafic, les projets des grands investisseurs...
Par exemple, dans les zones dotées d'infrastructures de transport développées, telles que les autoroutes, les aéroports ou les parcs industriels et zones urbaines récemment construits, les investisseurs professionnels collectent des données dans un rayon de moins de 10 km pour identifier les zones à forte hausse des prix dès que les informations sont disponibles. Avec un budget moyen, il est possible d'enquêter dans un rayon de 15 à 20 km afin de sélectionner des zones à prix plus bas, propices à un investissement à long terme. Une fois l'infrastructure ou le projet achevé et attractif, le marché immobilier continuera d'augmenter de manière plus durable.
Deuxièmement, les investisseurs doivent prêter attention aux facteurs qui influencent le prix des terrains, tels que l'emplacement, la légalité, la zone et les commodités environnantes. Ces facteurs garantissent non seulement la sécurité de votre investissement à long terme, mais aussi sa rentabilité locative. Le foncier étant un produit d'investissement ou de spéculation, il est difficile de générer des flux de trésorerie locatifs, contrairement à de nombreux autres segments. Cela peut rendre les investisseurs non professionnels impatients, qui « enterrent leur capital et attendent le bon moment ». Si le terrain présente des avantages tels qu'un emplacement pratique, à proximité d'un quartier résidentiel avec de nombreuses commodités, vous pouvez tout de même envisager certains modèles d'activité, comme la location de parkings, de restaurants, etc. Bien que les flux de trésorerie soient faibles, ils contribuent davantage à la valeur de votre terrain qu'à le laisser vacant pendant une longue période.
Troisièmement, il est important d'évaluer précisément le prix du terrain et sa liquidité. De nombreux nouveaux venus sur le marché foncier ont souvent du mal à évaluer le prix du terrain et sa liquidité. Après plusieurs périodes de hausses et de baisses rapides, le prix annoncé du terrain peut différer de sa valeur réelle. Sans connaissance de la fourchette de prix réelle, vous risquez d'acheter et de vendre à perte, ou, au besoin, de ne pas pouvoir réaliser la transaction faute de liquidités.
Par conséquent, avant de payer, il est conseillé d'évaluer l'activité des notaires immobiliers de la région ou le nombre d'annonces à vendre. De plus, consultez l'historique des prix de vente sur environ deux ans auprès de courtiers locaux ou spécialisés de la région afin d'évaluer la fourchette de prix du terrain que vous envisagez d'acheter.
Concernant les bénéfices attendus, selon M. Dinh Minh Tuan, les données de la chaîne Batdongsan montrent que le prix des terrains a augmenté en moyenne de 12,5 % par an au cours des sept dernières années. Certains marchés bien développés peuvent connaître une croissance de 15 à 20 % par an. « Veuillez noter qu'à l'heure actuelle, il est déconseillé d'utiliser l'effet de levier financier pour investir dans le foncier en raison des nombreux risques. Payer des taux d'intérêt élevés érodera vos bénéfices d'investissement. En cas de pression pour payer les intérêts, vous aurez du mal à vendre rapidement, et vous pourriez même être contraint d'accepter une vente à perte pour vous débarrasser des biens », a averti M. Dinh Minh Tuan.
Quynh Chi
Source : https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
Comment (0)