Selon les rapports du ministère de la Construction et des unités d'études de marché, l'immobilier à Hanoi au troisième trimestre 2023 est toujours dans une tendance lente et le volume des transactions n'a pas encore atteint son paroxysme.
Les statistiques de VARS montrent également qu'au troisième trimestre 2023, le taux d'absorption du segment du logement à Hanoi a atteint 30% des nouvelles offres avec plus de 530 transactions, en baisse de plus de 50% par rapport à la même période l'année dernière.
Il convient de noter que l'offre de logements, notamment dans le segment des appartements, est toujours à la fois excédentaire et déficitaire. Le segment des logements abordables, en particulier, connaît une grave pénurie, tandis que les grands investisseurs continuent d'introduire sur le marché des appartements de luxe.
Dans un contexte de marché morose, avec un surplus d'appartements de luxe, de nombreux grands investisseurs ont lancé des programmes incitatifs rares, tels que des soutiens aux taux d'intérêt, des cadeaux, des meubles ou des remises accrues lors de l'achat d'une maison.
S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Real Estate, a déclaré que du point de vue des études de marché immobilier, il est très rare d'avoir une bonne politique d'achat de maison comme celle actuelle.
Il est rare d'avoir une politique d'achat immobilier aussi avantageuse que celle actuelle. (Photo : Zing)
Pour ceux qui cherchent à acheter une maison pour y vivre, il existe actuellement de nombreuses opportunités et politiques attrayantes proposées par les investisseurs, pouvez-vous conseiller aux acheteurs de faire le meilleur choix ?
- Du point de vue de l’étude de marché immobilier, il est rare d’avoir une bonne politique d’achat de maison comme celle actuelle.
Pour les acheteurs, le point le plus important est de pouvoir prendre possession du bien et y emménager immédiatement. Pour répondre à ce critère, il est possible de trouver des biens immobiliers uniquement sur le marché des transferts ou d'acheter des maisons principales directement auprès d'investisseurs dans des projets sur le point d'être livrés.
Cependant, si auparavant, la phase de livraison du projet mettait généralement fin au soutien des taux d'intérêt accordé par l'investisseur, les acquéreurs peuvent aujourd'hui encore trouver des projets en phase de livraison tout en bénéficiant d'un soutien des taux d'intérêt accordé par l'investisseur. C'est là toute la différence du marché actuel.
Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, certains produits phares des investisseurs bénéficient encore de taux d'intérêt à 0 % pendant 12 à 18 mois. Cependant, les clients achetant un logement sur le marché des transferts ne bénéficieront pas d'un tel soutien, car les banques appliquent des taux d'intérêt préférentiels d'environ 8 % pendant 6 à 12 mois. Les investisseurs ou les acheteurs de logements qui ne disposent pas de ressources financières suffisantes devraient tirer parti de ces politiques.
Selon le moment, chaque projet bénéficiera de différents programmes d'incitation de la part de l'investisseur. Si, par le passé, la politique consistait principalement à réduire directement le prix de vente par une petite remise ou en l'accompagnant d'un cadeau de grande valeur, les projets privilégient désormais l'allongement des échéances de paiement pour les clients, contribuant ainsi à alléger la charge financière.
En particulier, les acheteurs de maisons peuvent choisir d’emprunter et de payer en plusieurs versements chaque trimestre.
Cependant, choisir un produit adapté à vos moyens financiers est toujours une priorité. Si vous disposez de fonds disponibles (environ 70 %), vous devriez payer plus tôt et réduire le prix directement. Si vos liquidités sont insuffisantes, vous devriez opter pour un échelonnement des paiements.
Pourquoi la fin de l'année est-elle la meilleure période pour acheter une maison ? Beaucoup s'attendent à une poursuite de la baisse des prix de l'immobilier. Pouvons-nous attendre cette évolution ?
Concernant les appartements, le signal de reprise est clair : le moment idéal pour acheter une maison aux troisième et quatrième trimestres est idéal. Il ne pourrait y avoir de meilleur moment.
Le prix des matières premières ne baisse jamais, et il ne faut pas s'attendre à ce que la tendance se poursuive lorsque les facteurs qui les composent augmentent. Je suis convaincu que le moment est idéal pour acheter une maison en toute confiance. Outre des politiques de soutien attractives, les taux d'intérêt actuels sont très bas.
En regardant les nouveaux projets qui ouvriront en 2024, quelles opportunités prévoyez-vous pour les acheteurs de maisons ?
En 2023, la plupart des investisseurs seront confrontés à des difficultés juridiques et financières, rendant le lancement de produits difficile. Seuls les investisseurs à fort potentiel et disposant de documents juridiques de projet complets pourront continuer à lancer des produits pendant cette période.
C’est également un point que les acheteurs de maisons peuvent prendre en compte pour choisir de bons projets auprès de bons investisseurs.
En 2024, le marché immobilier résidentiel de Hanoï devrait retrouver une certaine vigueur grâce à la résolution progressive de ces problèmes. Selon les prévisions du Centre d'études de marché et de connaissance client One Mount Real Estate, l'offre de logements neufs devrait atteindre près de 16 000 unités l'année prochaine.
En particulier, après une longue période où les IDE dans l'immobilier se classent toujours au deuxième rang des domaines d'IDE, il est prévu que l'année prochaine, il y aura de nombreux projets d'investisseurs étrangers, à la fois à l'est et à l'ouest de Hanoi.
Certes, les acheteurs de maisons auront plus de choix, mais l’attrait des politiques de vente est incertain, car ces produits seront majoritairement haut de gamme.
Il est très probable que ces politiques attrayantes n'existeront plus en 2024. (Photo : HNM)
Alors que de nombreux projets sont lancés, les acheteurs doivent-ils attendre un meilleur prix en 2024 ?
- Premièrement, comme mentionné ci-dessus, les prix des appartements primaires auront tendance à augmenter au fil du temps ; les nouveaux projets qui ouvriront dans la prochaine phase sont principalement des produits haut de gamme et haut de gamme (~60%) ; par conséquent, les prix des appartements seront très difficiles à baisser dans un avenir proche.
En 2023, l’investisseur a lancé de nombreuses politiques de vente très intéressantes et attractives pour faire circuler le capital et s’adapter au marché.
D'ici 2024, lorsque ces difficultés auront disparu, ces politiques attractives auront probablement disparu. Les acheteurs de logements disposeront ainsi d'un plus grand choix, mais les prix seront certainement plus élevés.
Que pensez-vous de l’évolution du marché des appartements à Hanoi à la fin de cette année ?
- Au cours du premier semestre de cette année, l'offre et la consommation ont été assez faibles par rapport à la moyenne annuelle, en raison de l'impact des marchés macroéconomiques et immobiliers.
Cependant, à partir du deuxième trimestre 2023, le marché des appartements s'est amélioré par rapport au premier trimestre et cette tendance s'est poursuivie au troisième trimestre. Les nouveaux lancements au troisième trimestre ont augmenté de plus de 50 % en glissement trimestriel, et la consommation à Hanoï a augmenté de plus de 100 % en glissement trimestriel.
Selon les prévisions du One Mount Real Estate Market Research et du Customer Insight Center, cette tendance se poursuivra au quatrième trimestre.
C'est la période la plus chargée de l'année. De plus, les deuxième et troisième trimestres ont renforcé la confiance et la demande, ce qui devrait permettre au quatrième trimestre d'être propice à une explosion et à une reprise des transactions.
En effet, selon nos recherches, le segment des appartements à vendre à Hanoï montre des signes de reprise évidents par rapport aux autres segments du marché. Ce segment de produits bénéficie d'une forte demande et d'une valeur sûre, adaptée au plus grand nombre.
On prévoit que d'ici la fin de l'année, l'ouest de Hanoi vendra environ 2 400 appartements supplémentaires, tandis que l'est en vendra environ 1 600.
Ce sont également les deux zones qui dirigeront les ventes du marché des appartements de Hanoi dans les temps à venir, offrant de nombreuses options de transaction aux acheteurs pour vivre et investir.
Merci beaucoup!
Source
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