XVe Assemblée nationale : Lever les difficultés de l'offre immobilière

Le ministre Do Duc Duy a déclaré que les investisseurs mettant en œuvre des projets de logements commerciaux sur un ou plusieurs des types de terrains suivants : terres agricoles ; terres non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels...

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy. (Photo : Doan Tan/VNA)

Poursuivant l'ordre du jour de la réunion, le matin du 13 novembre, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement Do Duc Duy a présenté à l'Assemblée nationale un projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Éliminer les difficultés de l'offre immobilière

Le ministre Do Duc Duy a déclaré que le projet de résolution visait à résoudre les difficultés d'offre de projets immobiliers dans un contexte de prix immobiliers élevés, en partie dues aux difficultés d'accès au foncier pour les investisseurs. Il est donc nécessaire d'élargir les conditions d'obtention des droits d'utilisation du sol pour la réalisation de projets de logements commerciaux, de contribuer à limiter les plaintes des citoyens, de garantir l'équité d'accès au foncier entre les investisseurs et les localités, de maintenir une offre stable de logements commerciaux et de contribuer au développement d'un marché immobilier transparent et sain.

En ce qui concerne la portée de la réglementation et les sujets d'application, la résolution s'applique à l'échelle nationale aux projets des organisations commerciales immobilières dans les cas suivants : obtention de droits d'utilisation du sol ; possession de droits d'utilisation du sol ; possession de droits d'utilisation du sol et obtention de droits d'utilisation du sol ; mise en œuvre de projets de logements commerciaux sur des terrains d'établissements qui doivent être relocalisés en raison de la pollution de l'environnement, établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

En ce qui concerne les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol, le ministre a déclaré que les investisseurs mettant en œuvre des projets de logements commerciaux sur un ou plusieurs des types de terrains suivants : terrains agricoles ; terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels ; terrains résidentiels et autres terrains sur la même parcelle de terrain dans le cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol.

Français La mise en œuvre d'un projet de logement commercial doit satisfaire aux conditions suivantes : être conforme à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou être incluse dans la planification de la construction ou l'urbanisme ; être conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés ; avoir un document du Comité populaire provincial approuvant l'organisation commerciale immobilière pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres pour le projet mis en œuvre sous la forme de réception de droits d'utilisation des terres ; avoir un document du ministère de la Défense nationale ou du ministère de la Sécurité publique approuvant l'organisation commerciale immobilière pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres pour la zone de terrain de défense nationale, de terrain de sécurité ou la zone de terrain provenant de terrain de défense nationale, de terrain de sécurité pour mettre en œuvre un projet de logement commercial conformément à la planification de l'utilisation des terres approuvée pour le développement du logement dans le cas d'un projet mis en œuvre sous la forme de réception de droits d'utilisation des terres ; Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, la loi sur l'investissement et d'autres lois pertinentes.

Envisagez de tester des types de sols

Après avoir examiné ce projet de résolution, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a convenu de la nécessité d'élaborer une résolution telle que présentée par le gouvernement. La politique de pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation du sol vise à poursuivre l'institutionnalisation de la résolution n° 18-NQ/TW de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti sur la poursuite de la mise en œuvre du mécanisme d'auto-accord entre particuliers et entreprises pour le transfert des droits d'utilisation du sol afin de réaliser des projets de logements urbains et commerciaux. Parallèlement, le projet pilote susmentionné a reçu l'accord de principe des autorités compétentes.

Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport sur l'examen de la politique d'investissement pour le projet de ligne ferroviaire à grande vitesse sur l'axe Nord-Sud. (Photo : Doan Tan/VNA)

Certains avis affirment que la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol est une politique qui a de nombreux impacts sur l'investissement dans la construction de logements commerciaux et de zones urbaines ; le résultat du mécanisme pilote est des projets de logements commerciaux avec une stabilité à long terme, qui peuvent laisser des conséquences irréparables, affectant les intérêts des personnes et des investisseurs.

En ce qui concerne les conditions de mise en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, de nombreux avis au sein du Comité économique ont déclaré que la réglementation sur les types de terres à piloter est trop large, y compris les terres rizicoles, les terres forestières, les terres utilisées à des fins de défense et de sécurité, les terres utilisées pour les activités religieuses... Par conséquent, il est recommandé de considérer les terres spécialisées dans la riziculture et les terres forestières.

La Commission économique propose de réexaminer, d'étudier et de clarifier l'application du mécanisme pilote par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres pour les types de terres susmentionnés ; d'étudier et d'évaluer l'application des dispositions du projet de résolution à tous les cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou seulement aux cas où le moment de l'accord sur l'obtention de droits d'utilisation des terres est à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente résolution...

Après avoir écouté la présentation et le rapport de vérification, l'Assemblée nationale a discuté en groupes du projet de résolution ci-dessus./.

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