Des appartements abordables et bien accueillis

L’ augmentation récente des transactions d’appartements dans la ville de Can Tho reflète la demande de logements adaptés aux revenus des résidents locaux.

Offre limitée

Can Tho, plus grande zone urbaine du delta du Mékong et carrefour régional des transports, du commerce, des services, de la santé, de l'éducation et de la formation, bénéficie d'un marché immobilier très développé. Environ 70 projets de développement immobilier y sont actuellement en cours de réalisation.

Compte tenu de la situation générale du pays, le marché immobilier de Can Tho a connu de nombreuses difficultés en 2023, et le nombre de transactions immobilières a fortement diminué. Selon le rapport du Comité populaire de Can Tho sur le logement et le marché immobilier du quatrième trimestre et de l'année 2023, sur l'ensemble de l'année 2023, à Can Tho, les transactions immobilières sur les terrains se sont élevées à 4 688 terrains ; les maisons individuelles à 2 148 unités ; les appartements à 1 302 unités. Par rapport à 2022, le nombre total de transactions immobilières en 2023 a diminué de 33,2 %.

L'offre de nouveaux produits sur le marché est également très limitée. En 2023, à Can Tho, seuls cinq projets sont éligibles à la vente de logements futurs, dont trois projets de logements commerciaux et deux projets de logements sociaux, avec un nombre très limité de produits.

Début 2024, la pénurie de nouveaux produits immobiliers persiste. À la fin du premier trimestre, à Can Tho, il ne restait plus qu'un seul projet éligible à la vente de logements. Il s'agit du complexe d'appartements Diamond Green - Cara River Park, situé dans le lot 49 de la zone résidentielle de Nam Can Tho, quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang. Ce projet, financé par la société par actions Dat Xanh Mien Tay Service and Investment, compte 338 appartements et 20 résidences de services commerciaux éligibles à la vente de logements.

En outre, il n'y a qu'un seul projet éligible pour mobiliser des capitaux, à savoir le logement commercial du projet d'appartements Nhip Dieu Xanh (lot DH6 sur le terrain n° 1715, feuille de carte n° 7), rue Nguyen Van Quang, route n° 5, zone résidentielle de Nam Long, quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang, investi par la société par actions d'architecture Nhip Dieu Xanh.

Étant donné que dans le secteur de l'immobilier résidentiel (en particulier pour les biens immobiliers destinés aux besoins immobiliers), l'offre est limitée en raison de problèmes juridiques et les ressources financières des entreprises sont confrontées à des difficultés, les transactions consistent donc principalement à acheter et à vendre des biens immobiliers dans d'anciens projets qui ont été formés il y a de nombreuses années.

S'adressant au journal Dau Tu, M. Le Phuong Dong, directeur du bureau de représentation de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers dans la région du delta du Mékong, a déclaré qu'en raison de la rareté des nouveaux produits, le segment le plus recherché est actuellement celui des maisons et des terrains situés dans les ruelles en cours de rénovation urbaine, dans les zones résidentielles existantes et dotées d'infrastructures complètes du district central de Ninh Kieu. Ce type de biens est actuellement proposé à environ 2 milliards de VND par maison d'une superficie d'environ 60 m².

Une maison d'une superficie de plus de 88 mètres carrés située dans une allée automobile de la rue 3/2, district de Ninh Kieu, ville de Can Tho est proposée à la vente au prix de plus de 2,6 milliards de VND.

Dans ce segment, selon M. Le Phuong Dong, si le marché était encore calme au cours des deux premiers mois de 2024, la situation des transactions a montré des signes positifs fin mars. Selon le bureau de représentation de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers dans la région du delta du Mékong, environ 200 transactions immobilières par jour ont été réalisées en moyenne par les notaires de la région (contre seulement 50 transactions par jour auparavant).

Selon M. Dong, cette hausse s'explique par les nombreuses difficultés rencontrées par le marché immobilier par le passé, et les acheteurs attendaient une baisse des prix pour profiter du creux de la vague. Cependant, le marché immobilier a récemment montré des signes de reprise : les prix ont commencé à augmenter et les personnes ayant des besoins réels ont décidé d'investir dans l'immobilier, craignant une poursuite de la hausse des prix dans un avenir proche.

Appartement abordable

Selon le rapport d'information du Comité populaire de Can Tho sur le marché immobilier du quatrième trimestre et de l'année 2023, le nombre de transactions d'appartements dans la ville a augmenté en 2023 par rapport à 2022 (1 302 appartements contre 1 196 en 2022). La majorité des acheteurs sont des fonctionnaires, des employés du secteur public, des ouvriers et des étudiants des provinces de la région qui travaillent et étudient dans des établissements de formation de Can Tho, car les prix de vente dans ce segment sont relativement bas et adaptés à leur budget.

Selon l'Association immobilière de Can Tho, l'offre de projets primaires dans la ville continuera d'être rare en 2024. L'offre principale dans le centre-ville de Can Tho sera le segment des appartements, y compris les appartements sociaux et les appartements commerciaux.

En raison de prix de vente relativement bas, les transactions d'appartements à Can Tho ont récemment augmenté. La photo montre une vue d'ensemble du complexe d'appartements Diamond Green, situé au parc de la rivière Cara.

M. Duong Quoc Thuy, directeur général de Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, a déclaré que dans le projet Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, la phase 1 du bloc A a jusqu'à présent vendu 90 % du panier de produits sur un total de 179 produits. Avec des appartements d'une chambre (PN 36-37m2), des appartements de deux chambres (50-53-70-75 m2), des appartements de trois chambres (85-86m2) avec un prix de vente moyen de 40 millions de VND/m2 (hors TVA). Parmi ces clients, 50 % sont des habitants de Can Tho, 30 % des provinces de Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu , Ca Mau, Vinh Long et Kien Giang (principalement pour que leurs enfants aillent à l'école plus tard, pour des vacances à Can Tho), 15 % des habitants de Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, et 5 % des habitants d'autres régions.

M. Thuy a également ajouté que le 13 avril 2024, la Société annoncera officiellement le nouveau bloc Cara Luxury (Bloc B) avec 179 produits.

Dans le secteur du logement social, Nam Long Investment Joint Stock Company, succursale de Can Tho, vient d'annoncer des informations sur le projet d'appartements de logements sociaux Nam Long 2, lots G2, H3, dans le projet de zone résidentielle Nam Long 2 (lot 9A), nouvelle zone urbaine de Nam Can Tho (quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang), investi par la société.

Le projet couvre une superficie de 38 260,69 m², une surface de plancher totale de 116 256,7 m² et comprend 1 601 appartements. L'investissement total s'élève à 1 253 milliards de dôngs. Parmi ces appartements, 919 sont situés dans les lots G2 et H3 de Nam Long 2, qui sont des projets immobiliers de développement commercial. Les appartements des zones G2 et H3 sont actuellement en cours d'achèvement.

Selon l'annonce de l'investisseur du projet, le prix de vente (hors TVA et frais d'entretien comme prescrit) des appartements commerciaux est de 18 à 22 millions de VND/m2 ; les appartements de logements sociaux sont de 15,8 millions de VND/m2 ; le prix de location est de 70 000 VND/m2/mois.

L'Association immobilière de la ville de Can Tho prévoit une hausse des prix de vente primaires en 2024, notamment de 5 à 10 % pour le segment des appartements. Ce segment deviendra une nouvelle tendance pour le secteur résidentiel et l'investissement, ce qui est bien accueilli. Les prix de vente secondaires resteront stables et auront tendance à augmenter légèrement. Le segment foncier, en particulier, continuera d'être rare et connaîtra une forte hausse en 2024, en raison de l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2025, de la réglementation interdisant la division et la vente de terrains dans les zones urbaines spéciales (zones I, II et III).

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html