Approbation de l'ajustement local de la planification détaillée dans le quartier d'O Cho Dua

Plus précisément, la zone de terrain pour l'étude visant à établir l'ajustement local de la planification détaillée au bloc de planification avec le symbole III.2-CQ1 et une partie des blocs de planification avec les symboles III.2-CL, III.2-NO1 de la planification détaillée du quartier d'O Cho Dua, à l'échelle 1/500 au n° 95, voie 31, rue Hoang Cau, quartier d'O Cho Dua, district de Dong Da, Hanoi, est située : le côté nord-est est adjacent à la voie 31, rue Hoang Cau ; les côtés restants sont adjacents aux zones résidentielles existantes.

Rue Hoang Cau. Photo d’illustration : Duy Khanh

L'échelle de la superficie du terrain pour l'ajustement local de la planification détaillée a une superficie d'environ 5 693,8 m2 (la superficie gérée et utilisée par le Musée des Beaux-Arts du Vietnam selon le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de la maison et d'autres actifs attachés au terrain n° CS 111680 délivré par le Département des ressources naturelles et de l'environnement le 8 juillet 2019).

L'objectif de l'ajustement est de concrétiser le plan de zonage urbain H1-3, à l'échelle 1/2 000, approuvé par le Comité populaire de Hanoi dans la décision n° 1356/QD-UBND du 19 mars 2021.

Ajustement local de la planification détaillée du bloc de planification III.2-CQ1 et d'une partie des blocs de planification III.2-CL, III.2-NO1 dans le cadre de la planification détaillée du quartier d'O Cho Dua, à l'échelle 1/500 au n° 95, voie 31, rue Hoang Cau, quartier d'O Cho Dua, district de Dong Da pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire le Centre de préservation, de réparation et d'exposition des beaux-arts contemporains, Musée des beaux-arts du Vietnam conformément au certificat de droits d'utilisation du sol n° CS 111680 du 8 juillet 2019, la politique du projet a été approuvée par le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme dans les décisions suivantes : n° 1698/QD - BVHTTDL du 26 mai 2021, n° 2265/QD - BVHTTDL du 19 septembre 2022.

L'objectif d'ajustement vise également à répondre aux exigences de développement des espaces culturels, à améliorer la qualité de l'expérience des visiteurs et à préserver les valeurs artistiques de longue date, à promouvoir les activités éducatives, les séminaires et les échanges artistiques, à accroître la compréhension et la sensibilisation de la communauté à l'art ; à servir de base juridique pour l'établissement de projets d'investissement dans la construction conformément à la planification approuvée et de base pour les agences de gestion et les autorités locales pour gérer la construction conformément aux dispositions de la loi.

Concernant l'aménagement de l'espace paysager architectural et l'urbanisme, selon le schéma d'organisation spatiale à l'échelle 1/500 du Département de l'urbanisme et de l'architecture, sur le terrain n° 95, allée 31, rue Hoang Cau, district de Dong Da (dans l'îlot de planification de symbole III.2 - CQ1), on trouve deux bâtiments de deux étages, un bâtiment de quatre étages et un nouveau bâtiment de trois à quatre étages. L'aménagement de l'espace paysager architectural sur le terrain a été adapté pour accueillir des bâtiments de un, trois et cinq étages d'une hauteur de 30 m afin de répondre aux exigences spécifiques du bâtiment d'exposition-musée, qui nécessite un espace et un volume importants.

L'échelle du terrain, les normes d'urbanisme, les limites et les distances de construction sont conformes aux conditions déterminées par l'aménagement local approuvé du plan détaillé. L'organisation de l'espace paysager architectural du terrain assure l'harmonie avec l'espace paysager du secteur et relie l'espace aux constructions adjacentes. La forme et la couleur architecturales des constructions s'harmonisent avec le paysage architectural général du secteur.

Exigences pour les arbres : le système d'arbres combiné avec des briques de pavage crée une direction de circulation appropriée, pratique pour se déplacer sur le terrain, tout en unifiant les espèces d'arbres, en garantissant que la distance entre les arbres, la hauteur et le diamètre du tronc répondent aux exigences de gestion et d'utilisation, n'obstrue pas la visibilité du trafic et n'affecte pas les travaux d'infrastructure urbaine.

Exigences en matière d'éclairage et d'utilités urbaines : disposer de solutions et d'aménagements d'éclairage pour les emplacements du chantier ; Accroître l'utilisation de technologies modernes et civilisées telles que la technologie sans fil pour limiter les fils et les tuyaux affectant l'esthétique urbaine ; disposer des poubelles dans les zones très fréquentées, gérer la collecte et le classement des déchets à la source.

En ce qui concerne la planification des infrastructures techniques : l'ajustement local de la planification mentionné ci-dessus maintient le réseau de circulation autour du terrain et ne modifie pas le système d'infrastructures techniques déterminé selon la planification détaillée approuvée du quartier d'O Cho Dua, à l'échelle 1/500.

Aménagement de parkings sur les deux sous-sols du projet (superficie d'environ 5 000 m²). La limite du sous-sol ne dépasse pas la ligne rouge, limite du terrain, conformément aux dispositions du décret n° 39/2010/ND-CP du 7 avril 2010 relatif à la gestion des espaces de construction urbains souterrains.

Construire un poste de transformation de 1600KVA au sous-sol (la demande de charge est calculée en détail selon le projet à l'étude).

Construire une station d'épuration d'une capacité de 30 m³/jour/nuit, située au sous-sol. Après traitement aux normes, les eaux usées seront évacuées vers le réseau d'assainissement commun.

Source : https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html