Récemment, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature a été fortement touché par la pandémie, avec une forte baisse du nombre de visiteurs internationaux. De plus, les questions juridiques, la réglementation relative à la construction des projets et l'octroi des autorisations d'exploitation restent floues, ce qui a entraîné l'abandon de nombreux projets en cours.
Cependant, fin 2023, les entreprises qui investissent dans l'immobilier de villégiature dans le Sud se « précipitent » pour proposer de nombreux produits sur le marché, attirant les investisseurs pour ramener des flux de trésorerie vers les appartements avec vue sur la mer, les villages, les villas...
Selon les données de DKRA Vietnam, du début de 2023 à la fin du troisième trimestre de 2023, le segment de l'immobilier de villégiature devrait chuter en termes de nouvelle offre et de consommation.
Ainsi, en août 2023, un seul projet a ouvert la prochaine phase de villas de villégiature, fournissant 27 unités sur le marché, soit une baisse de 88 % de la nouvelle offre par rapport à la même période en 2022.
L'immobilier de villégiature attire toujours les investisseurs. (Photo : LN).
Le volume des transactions commerciales n'a augmenté que de 15 % par rapport à la même période l'an dernier. La plupart des transactions du mois ont porté sur des produits dont le prix unitaire était inférieur à 10 milliards de VND. Les prix de vente primaires sont restés inchangés par rapport au mois précédent.
Un autre segment, celui des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature, a également enregistré une baisse record de l'offre neuve, d'environ 99 % par rapport à la même période, concentrée dans la région Sud. Ainsi, en août 2023, seules 11 unités de la phase suivante d'un projet étaient ouvertes à la vente.
La demande du marché est très faible, avec une consommation limitée à seulement 1% par rapport à la même période en 2022. La morosité du marché combinée à un taux de reprise du tourisme qui ne répond pas aux attentes a entraîné une liquidité du marché assez faible.
Cependant, à partir du quatrième trimestre 2023, ce segment immobilier a connu un changement très net lorsque la Banque d'État a annoncé une réduction des taux d'intérêt, les clients se sont davantage intéressés aux appartements de villégiature, ce qui a amené une série d'entreprises développant des appartements, des villas, des maisons de ville... à revenir dans la course.
Les villas de villégiature et les appartements côtiers sont l'avenir que recherchent les investisseurs. (Photo : LN).
Plus précisément, de nombreuses entreprises sont revenues sur le marché pour proposer des segments immobiliers de villégiature, des appartements touristiques, etc. Il existe une série de projets lancés sur le marché récemment tels que : The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh ; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan ) ;
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les projets immobiliers de villégiature récemment ouverts ont attiré l'attention, enregistrant des chiffres de réservation impressionnants avec des politiques de vente attrayantes.
Fin novembre et début décembre 2023, un projet de complexe hôtelier d'un investisseur réputé à Phu Quoc a enregistré un nombre de réservations plusieurs fois supérieur au nombre de ventes.
Les courtiers proposant ce projet ont déclaré que le taux de réservation du projet s'élève actuellement à 33 000 produits, considéré comme un pionnier dans la « rupture de glace » pour l'immobilier de villégiature.
Concentrez les ressources, créez de vrais produits
Concernant le segment de l'immobilier de villégiature, à la fin de 2023, il attire toujours les investisseurs, créant ainsi les prémisses d'un développement durable en 2024.
Un représentant du groupe Novaland a déclaré : « Actuellement, avec la reprise progressive du marché financier, les banques commencent à réduire leurs taux d'intérêt et à investir dans des projets immobiliers. Ces facteurs contribuent à une reprise plus rapide, plus sûre et plus durable du marché immobilier. »
Ces derniers temps, la vitalité des métropoles économiques et touristiques attractives réside dans les services publics qui sont progressivement mis en service, augmentant les services aux touristes et valorisant le potentiel existant des projets.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que l'offre immobilière de villégiature s'améliore avec la commercialisation de projets de grande envergure. C'est la clé pour que les produits de villégiature soient rapidement consommés, les clients acceptant de payer grâce aux politiques préférentielles de l'investisseur : remises pour paiement rapide, taux d'intérêts garantis, délai de grâce pour le remboursement du capital, engagement de cession-bail…
VARS prévoit également qu'en 2024, le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise avec des résultats de transactions nettement améliorés.
Un projet se concentre sur la construction et le développement d'infrastructures dans la zone côtière de la province de Binh Thuan. (Photo : LN).
S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Luong Si Khoa, directeur général adjoint de Nam Group Corporation, a déclaré : « Le segment de l'immobilier de villégiature sera confronté à de nombreuses difficultés en 2023, généralement en termes de capital de crédit, de procédures juridiques de projet, de clients affectés par l'économie... cependant, les investisseurs font toujours de gros efforts pour travailler avec les clients afin de surmonter la période difficile.
Actuellement, les investisseurs mettent en place de nombreuses politiques pour soutenir les clients du secteur de l'immobilier de villégiature, notamment en allongeant les échéances de paiement et en favorisant les périodes de grâce sur les taux d'intérêt. C'est pourquoi de nombreux investisseurs continuent de croire en l'immobilier de villégiature.
« Le segment de l'immobilier de villégiature apporte de nombreux avantages aux investisseurs, non seulement il a une grande valeur mais peut également être exploité dans l'économie à long terme comme la location, les affaires... bien que confronté à de nombreuses difficultés en raison de l'impact général du marché, ce segment continue de se redresser », a déclaré M. Khoa.
Selon M. Khoa, les investisseurs du projet ont désormais une nouvelle stratégie. En 2024, outre le développement des ventes, les entreprises se concentreront davantage sur la construction et l'achèvement des infrastructures et des services publics à transmettre aux investisseurs.
L'avancement du projet est actuellement au centre des préoccupations des investisseurs qui souhaitent le construire rapidement afin d'attirer les visiteurs et de stimuler le potentiel touristique de la région. (Photo : LN).
« Lorsqu'un projet est en avance sur le calendrier, livré aux acquéreurs et mis en service, il crée de la valeur économique et de la plus-value, ce qui dynamise le marché immobilier. C'est une preuve concrète et la direction que les entreprises visent », a déclaré M. Khoa.
« Nous nous attendons à ce qu'en 2024, le marché immobilier en général et le segment de l'immobilier de villégiature en particulier reviennent dans la course, se développent plus brillamment et apportent des bénéfices aux investisseurs », a partagé M. Khoa.
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