La classification des bureaux contribue à accroître la transparence du marché

Les classements des immeubles de bureaux encourageront le marché à améliorer la qualité des bâtiments, aidant les locataires à évaluer avec précision les produits avec des prix de location raisonnables pour chaque segment.

Selon M. Jonathan Flexer, directeur adjoint et responsable du département de représentation des locataires de CBRE HCMC, la classification des immeubles de bureaux à louer apportera de la transparence au marché. Face à la demande croissante, les promoteurs commercialisent également des immeubles de meilleure qualité grâce à l'utilisation de nouvelles technologies de pointe.

Le représentant de CBRE a déclaré que les pays du monde entier disposent d'agences spécialisées chargées de la classification des bureaux, telles que l'International Building Owners and Managers Association (BOMA) aux États-Unis ou le Real Estate Council of Australia, qui publie des définitions de normes et des directives publiques.

Le Vietnam ne dispose actuellement d'aucun document juridique pour évaluer les normes des immeubles de bureaux, mais uniquement de classifications générales. Les bureaux d'études de marché évaluent souvent les bâtiments en se référant aux normes et pratiques internationales, fournissant ainsi des critères adaptés à leur mise en œuvre au Vietnam. En général, la classification est divisée en niveaux selon la qualité globale, ainsi que les fonctions et services fournis aux locataires de l'immeuble.

Le quartier central du 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville abrite de nombreux immeubles de bureaux de classe A. Photo : Bee Huy

Selon Savills, la classification des immeubles de bureaux en classes A, B et C permet aux acteurs du secteur de disposer d'un cadre précis pour évaluer la qualité des immeubles de bureaux destinés à la location. Ces normes sont utilisées par les bureaux d'études, les entrepreneurs en construction, les investisseurs, les bailleurs et les locataires pour réaliser les travaux connexes.

Par exemple, les bureaux d'études et les entrepreneurs en construction s'appuient sur les normes de bureaux pour planifier la construction. Les unités de location s'appuient sur des critères pour établir des cadres de prix de location appropriés. Les locataires s'appuient sur ces critères pour trouver des immeubles de bureaux correspondant à leurs besoins.

Des normes de classification diversifiées , vers la modernité

Au Vietnam, les prestataires de services tels que CBRE, Collier, Savills... classent tous les immeubles de grande hauteur selon leurs propres critères, avec des ajustements adaptés aux conditions du marché et aux bâtiments existants sur le marché.

Plus précisément, CBRE a évalué le bâtiment comme répondant aux normes de bureaux de classe A, étant donné son emplacement au cœur du centre financier et commercial de la ville, et sa conception architecturale remarquable. Ces immeubles de grande hauteur accueilleront des bureaux d'études, des entrepreneurs et des unités de développement qui seront des organisations internationales ou des coentreprises. Les immeubles de bureaux de classe A présentent une hauteur sous plafond de 2,65 m, une surface au sol de 1 000 m², des couloirs de 2 m² ou plus, et un minimum de 4 ascenseurs par étage, pour une capacité maximale de 16 personnes.

Colliers Vietnam applique le système de notation de l'Australian Property Council et adapte certaines normes au marché vietnamien. L'unité est classée parmi les immeubles de classe A : surface au sol de plus de 700 m², superficie du bâtiment de plus de 10 000 m² offrant de magnifiques paysages, des vues et une lumière naturelle, hall d'entrée impressionnant, ascenseurs complets et de haute qualité ; système d'accès sécurisé, sorties de secours à chaque étage, alimentation de secours garantie à 100 %, gestion et exploitation sur site de l'immeuble de 15 000 m², parking : une place de parking pour motos de 19 m² et une place de parking pour voitures de 170 m².

Colliers a également mentionné les critères de durabilité ou le modèle ESG (Environnement, Social et Gouvernance) pour évaluer l'impact du bâtiment sur l'environnement et la santé humaine. Actuellement, le marché vietnamien des bureaux compte de nombreux immeubles de bureaux appliquant des « certificats verts » tels que EDGE de l'IFC, membre du Groupe de la Banque mondiale, Green Mark de Singapour, LEED des États-Unis et Lotus du Vietnam, délivré par le Conseil vietnamien du bâtiment durable.

Jonathan Flexer a déclaré que l'intégration de la certification écologique dans un système de classification pourrait améliorer la qualité des nouveaux projets, tout en favorisant la rénovation et la modernisation des bâtiments anciens. Le développement du marché des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville illustre parfaitement cette tendance.

Améliorer la qualité de l'approvisionnement à Hô-Chi-Minh-Ville

D'ici 2045, Hô-Chi-Minh-Ville se développera au même rythme que les grandes métropoles mondiales et deviendra le centre économique , financier et de services de l'Asie. À l'avenir, Hô-Chi-Minh-Ville attirera également des institutions financières et des groupes économiques internationaux, ce qui entraînera une demande croissante de bureaux haut de gamme.

Au cours des dernières années, de nombreux immeubles de bureaux de catégorie A ont été construits avec des normes internationales et des équipements modernes pour répondre aux divers besoins des entreprises.

Deutsches Haus, un immeuble de bureaux de luxe construit en 2017. Photo : Deutsches Haus

Attirant beaucoup d'attention et étant remplis, les bâtiments Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... sont principalement concentrés dans la zone centrale du District 1. Avec une grande surface au sol, une belle conception architecturale et des installations complètes telles qu'un système de sécurité, un système de climatisation et un système de protection incendie, ces bâtiments deviennent le premier choix pour les entreprises souhaitant installer leur siège social dans la zone centrale.

Face à la demande croissante, l'offre de bureaux de luxe s'étend aux quartiers adjacents du centre-ville. Les immeubles Hallmark et METT, situés dans la nouvelle zone urbaine de Metropole Thu Thiem, en sont des exemples emblématiques. Ces nouveaux immeubles sont dotés d'équipements modernes et de technologies de pointe. Bénéficiant d'emplacements de choix, d'infrastructures complètes et d'un accès facilité aux transports, ils attirent désormais l'attention de nombreuses entreprises souhaitant implanter leur siège social dans les quartiers adjacents au centre-ville.

L'immeuble de bureaux Hallmark recevra la certification Green Mark (Or) de Singapour en juin et sera prêt à accueillir ses locataires. Classé A+, il s'agit de l'immeuble de bureaux de la plus haute qualité du marché.

The Hallmark – Un immeuble de bureaux de catégorie A+ ouvrira ses portes en juin aux portes de Thu Thiem. Photo : The Hallmark

La tour a une superficie totale de 68 000 m², une hauteur sous plafond de 2,75 m, un plancher surélevé de 100 mm et une conception sans colonnes, maximisant la lumière naturelle et la visibilité. L'extérieur est entièrement recouvert de verre SYP double couche de 30 mm d'épaisseur, de haute qualité, à la fois isolant thermique, insonorisant et résistant aux UV. L'intérieur est équipé d'un système de filtration d'air et de ventilation HEPA de qualité médicale. Le système de refroidissement passif contribue également à minimiser la consommation d'énergie et d'électricité du bâtiment.

Selon les représentants de CBRE, la principale différence de The Hallmark réside dans sa grande surface (de 1 600 à 2 300 m²), qui offre aux locataires une plus grande flexibilité dans l'aménagement de leurs bureaux. L'immeuble se distingue également par ses finitions de qualité, sa technologie « sans contact », son espace extérieur arboré au 5e étage et sa vue panoramique sur la ville.

« La certification verte visant à minimiser l'impact environnemental du bâtiment est également très importante pour faire la différence par rapport aux autres bâtiments de Ho Chi Minh-Ville », a commenté un représentant de CBRE.

Selon Colliers, le nombre de bâtiments écologiques dans la région Asie- Pacifique augmentera de 22 % en 2022-2023. D'ici 2030, on prévoit que jusqu'à 42 % des bâtiments seront « verts ». Ce retard par rapport aux pays occidentaux promet au Vietnam de nombreuses opportunités d'apprentissage sur la voie du développement durable.

Le rapport estime également que la tendance à construire des bureaux selon les critères ESG sera de plus en plus étudiée et encouragée par de nombreux investisseurs. La plupart des multinationales doivent respecter les exigences ESG ; les projets immobiliers conformes aux critères ESG sont donc considérés comme de bons investissements, contribuant à minimiser les risques et à optimiser l'efficacité des entreprises.

Hoai Phong

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