La Banque d'État du Vietnam (SBV) ajuste le coefficient de risque de certains prêts immobiliers tels que : le logement social, l'immobilier de parc industriel...
Il s'agit des dispositions annoncées dans la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 41/2016/TT-NHNN réglementant les ratios d'adéquation des fonds propres des banques et des succursales de banques étrangères, en vigueur à compter du 1er juillet 2024.
La Banque d'État du Vietnam publie la circulaire 22 ajustant le coefficient de risque de certains prêts immobiliers (Photo TL)
La circulaire ajuste notamment la réglementation de la Circulaire 41 relative au ratio de risque de crédit (CRW). En particulier, les prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux, à l'achat de maisons et à la construction de logements dans le cadre de programmes et de projets de soutien gouvernemental verront leur ratio de risque ajusté à un maximum de 50 %. Le ratio prêt/valeur (LTV) est également ajusté à partir de 100 % et le ratio de revenu (DSC) est supérieur à 35 %. Le ratio de risque minimum est de 20 %, il faut répondre à un ratio LTV de 40 % et un ratio DSC de 35 %.
Le coefficient de risque pour les autres dossiers de prêts immobiliers reste le mien entre 25% et 100% comme dans la circulaire 41, en fonction des ratios LTV et DSC.
En outre, la circulaire 22 ajuste également le coefficient de risque de crédit pour les actifs qui sont des facilités de crédit spécialisées sous forme de facilités de crédit pour financier des projets immobiliers de parcs industriels de 200 % à 160 %.
Pour les prêts destinés au développement agricole et rural tel que prescrit par le gouvernement, la circulaire 22 stipule également un coefficient de risque supplémentaire de 50 %.
Enfin, la circulaire 22 stipule que les banques sont les cessionnaires obligatoires et que les autres établissements de crédit sont autorisés à appliquer un coefficient de risque de 0 % aux prêts, garanties et dépôts auprès du cessionnaire obligatoire conformément au plan de transfert obligatoire approuvé.
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