De nombreuses incitations pour les investisseurs qui implantent des logements sociaux dans la région Centre

Reconnaissant les obstacles à la construction de logements sociaux, les provinces de la région centrale perfectionnent des politiques préférentielles et soutiennent les fonds fonciers... pour que les investisseurs puissent construire des logements sociaux.

Reconnaissant les obstacles à la construction de logements sociaux, les provinces de la région centrale perfectionnent des politiques préférentielles et soutiennent les fonds fonciers... pour que les investisseurs puissent construire des logements sociaux.

Projet de logements pour personnes à faibles revenus à Dien Nam - Parc industriel de Dien Ngoc ( Quang Nam ).

De nombreux obstacles

Bien qu’elles soient des localités disposant d’une main d’œuvre très importante, les provinces et les villes de la région Centre sont encore confrontées à de nombreuses difficultés pour développer le logement social.

À Quang Ngai, la zone économique de Dung Quat et les parcs industriels de la province ont attiré environ 50 000 travailleurs venus d'autres localités. En raison du besoin urgent de logements et de revenus limités, la plupart des travailleurs migrants vivent actuellement dans des pensions de famille temporaires, ce qui présente de nombreux risques potentiels pour leur sécurité.

Conformément au projet d'investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030, la province de Quang Ngai investira dans la construction de 6 300 logements sociaux, dont 1 500 appartements seront construits entre 2022 et 2025 et 4 800 appartements entre 2026 et 2030. Cependant, à la fin de 2024, aucun projet de logement social n'avait été achevé dans la province.

Le département de la construction de Quang Ngai a déclaré que dans le passé, la province n'avait pas émis de politiques de soutien à l'investissement pour ce domaine, il n'est donc pas suffisamment attractif pour attirer les investisseurs pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux dans la province.

De même, à Quang Nam, quatre projets sont actuellement en cours de réalisation, mais ils ne répondent pas aux exigences. Selon le Département de la construction de Quang Nam, l'un des principaux obstacles réside dans la réglementation relative au ratio foncier et à la surface des appartements à louer. L'exigence selon laquelle tous les projets de logements commerciaux en zone urbaine de type III ou supérieur doivent réserver 20 % du foncier au logement social est inadaptée à la réalité.

En outre, les réglementations sur la sélection des investisseurs pour les projets d’investissement dans la construction de logements sociaux ne sont pas conformes aux dispositions de la loi sur l’investissement public, l’investissement, la construction, les appels d’offres, le foncier, l’immobilier, etc., ce qui fait que très peu de projets ont été mis en œuvre depuis l’entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014.

Quang Nam dispose encore d'un important fonds foncier et les prix des terrains sont relativement bas. Par conséquent, les habitants préfèrent souvent être propriétaires de terrains plutôt que d'appartements, ce qui entraîne une faible demande réelle de logements sociaux.

Développer des politiques pour soutenir les investisseurs

Pour développer le logement social à Quang Ngai, le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Phuoc Hien, a chargé le Département de la construction de présider et de coordonner avec les agences, unités et localités concernées l'examen des fonds fonciers et des emplacements prévus pour le développement du logement social, en particulier les fonds fonciers avec des emplacements favorables et les fonds fonciers pour le logement social dans les projets de construction de logements commerciaux.

Dans le même temps, les objectifs de développement du logement social, conformément au plan de la province et en référence aux mécanismes de soutien des provinces (en particulier des provinces voisines), visent à reconstruire le projet de résolution du Conseil populaire provincial stipulant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province.

En particulier, cette localité devrait soutenir le déblaiement du site, soutenir les coûts d'investissement pour la construction des systèmes d'infrastructures techniques, soutenir les investissements après la construction et l'acceptation de l'achèvement.

À Quang Nam, la province a également publié une résolution stipulant un mécanisme de soutien pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la région jusqu'en 2030 avec un fonds de soutien d'environ 416 milliards de VND provenant du budget provincial.

En conséquence, 100 % du financement sera consacré à la réalisation des travaux d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation, conformément aux dispositions de la loi foncière, et à la création d'un fonds foncier propre permettant aux investisseurs d'investir dans la construction de logements sociaux. L'octroi de ce financement sera examiné après l'achèvement des procédures de règlement des indemnisations et de l'accompagnement à la réinstallation, conformément à la réglementation. 50 % du financement servira à investir dans la construction d'infrastructures techniques dans le cadre du projet, y compris les projets dont les phases d'investissement sont approuvées par les autorités compétentes.

En outre, Quang Nam prend également en charge à 100 % les frais et charges des procédures d'investissement, y compris les frais d'évaluation des tâches, les projets de planification détaillée pour la construction du projet ; l'évaluation des rapports d'études de faisabilité...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html