De nombreux investisseurs ont été condamnés à des amendes en lien avec 81 000 appartements à Ho Chi Minh-Ville qui n'ont pas obtenu de livret rose.

De nombreux appartements ne reçoivent pas de certificats en raison de violations de la part de l'investisseur.

Selon le rapport du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville envoyé au Comité permanent du Conseil populaire sur les travaux d'octroi du premier certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et de propriété attachée au terrain (livres roses) aux organisations et aux particuliers dans les projets de logements commerciaux de la ville, depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013 le 1er juillet 2014 jusqu'au 30 avril 2023, à Ho Chi Minh-Ville, il y avait 335 projets éligibles à l'octroi de certificats de livre rose, correspondant à 191 101 appartements.

Parmi ceux-ci, 8 372 appartements ont reçu des avis d'imposition et attendent que leurs propriétaires paient leurs impôts ; 19 958 appartements sont en cours de procédure de délivrance de livres roses, mais doivent être temporairement suspendus pour remplir des obligations financières supplémentaires ; 10 277 appartements dans 18 projets doivent temporairement suspendre les procédures de délivrance de livres roses en raison d'inspections et d'enquêtes ; 8 918 appartements n'ont pas reçu de livres roses en raison de réglementations sur les nouveaux types de biens immobiliers ; 4 657 appartements n'ont pas reçu de livres roses en raison de problèmes tels que la redéfinition de la surface commune de l'immeuble, la collecte des fonds et l'examen des acheteurs de logements ; 28 907 appartements n'ont pas reçu de livres roses car les investisseurs et les acheteurs de logements n'ont pas soumis de demandes de livres roses. Ainsi, le nombre total d'appartements confrontés à des problèmes et n'ayant pas encore reçu de livres roses s'élève à 81 085 appartements.

Selon l'évaluation du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, de 2014 à aujourd'hui, la situation de réception des demandes d'octroi de livres roses pour les projets de logements commerciaux dans la ville a augmenté chaque année, le taux de demandes résolues a atteint 64,6% (ce qui signifie que le taux moyen de résolution a augmenté de 32,7%).

De nombreux investisseurs rencontrent des problèmes qui empêchent les clients d’obtenir des livres roses.

Cependant, le processus actuel d'octroi des livres roses se heurte encore à de nombreuses difficultés en raison des problèmes suivants : Projets qui ne sont pas juridiquement liés, attendant seulement la confirmation des obligations financières ; Projets qui doivent remplir des obligations financières supplémentaires ; Investisseurs qui tardent à soumettre les documents pour les livres roses ; Nouveaux types de biens immobiliers ; Projets qui sont en cours d'inspection et d'enquête ; Certains projets appartenant à des organisations et des particuliers étrangers ; Investisseurs qui violent les réglementations de construction ; Projets qui ont des problèmes avec les obligations en matière de logement social.

Afin d'accélérer la délivrance des carnets roses au niveau local, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a chargé le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô-Chi-Minh-Ville d'étudier des solutions pour résoudre les six groupes de difficultés et de problèmes susmentionnés. Il propose des solutions, un calendrier de mise en œuvre, une répartition des tâches et un système de reporting des progrès et des résultats. Le Département est également chargé de travailler directement avec les investisseurs en retard dans la soumission des documents afin d'en clarifier les raisons. En cas de non-soumission délibérée et sans motif valable, les infractions seront traitées avec la plus grande rigueur, conformément à la loi.

Traitement des violations de 33 projets

Au cours de la période 2020-2022, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a également sanctionné et conseillé au Comité populaire de la ville de sanctionner 10 entreprises pour ne pas avoir soumis de documents, ne pas avoir fourni ou avoir fourni des documents incomplets pour effectuer les procédures d'octroi de livres roses aux acheteurs de logements avec une amende totale de plus de 4,1 milliards de VND.

Sur la base de la liste fournie par le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de l'inspection de la construction a également traité des violations de 33 projets et a donné son avis sur la publication de 69 décisions de sanctions administratives à l'encontre de nombreux investisseurs affectant la délivrance de livres roses.

Les projets qui ont été traités pour des violations comprennent le centre commercial, l'immeuble de bureaux et d'appartements de la ville de Thu Duc - blocs A et B, ville de Thu Duc par Son Kim Land ; la zone urbaine de la ville de Celadon (complexe sportif et résidentiel de Tan Thang, quartier de Son Ky, district de Tan Phu) par l'investisseur Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City, de l'investisseur Gamuda Land, est un projet qui a récemment été approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Afin de résoudre les problèmes et les lacunes liés à la délivrance des livres roses, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également proposé des orientations et des solutions spécifiques. Face au problème des investisseurs hypothéquant les certificats de projet auprès des établissements de crédit sans procéder à l'enregistrement de l'annulation de l'hypothèque, et compte tenu de l'absence de fondement pour examiner et évaluer les conditions d'octroi de ces certificats aux acquéreurs, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a demandé au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement d'inviter les services, succursales, banques et investisseurs concernés à accompagner l'annulation des hypothèques sur les droits d'usage des terres.

Pour les investisseurs qui ne règlent pas leurs hypothèques, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit émettre un avis écrit aux résidents pour les informer et leur demander d'intenter une action en justice contre l'investisseur devant le tribunal pour examen et règlement conformément à la réglementation.

Pour les projets qui n'ont pas obtenu de certificat et qui n'ont pas de problèmes juridiques, attendant seulement la confirmation de l'achèvement des obligations financières, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville ordonne au Département des ressources naturelles et de l'environnement, au Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville, à la Direction des impôts et aux entreprises de faire pression sur les responsabilités de mise en œuvre.

Pour les projets pour lesquels les investisseurs tardent à soumettre les documents (projets comportant des ajustements de planification, des infractions aux règles de construction et des obligations financières supplémentaires), le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville demande au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de collaborer directement avec les investisseurs, d'en clarifier les causes et de proposer des solutions concrètes. En cas de non-soumission délibérée et sans motif valable, les infractions seront traitées avec la plus grande rigueur, conformément à la réglementation.

En ce qui concerne les difficultés causées par les réglementations légales pour les nouveaux types de biens immobiliers tels que les condotels et les shophouses, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a prévu d'inviter le ministère des ressources naturelles et de l'environnement à fournir une formation et des conseils sur la mise en œuvre conformément au décret n° 10/2023 du gouvernement (en vigueur à partir du 20 mai de cette année).

Pour les projets nécessitant des obligations financières supplémentaires, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville rend compte au Comité du Parti du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville du projet « Suppression des difficultés et des obstacles à la détermination des prix spécifiques des terrains dans la ville ». Pour les projets présentant d'autres problèmes, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville charge le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement d'étudier la situation et de le conseiller afin de proposer des solutions aux autorités compétentes.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html