Les maisons dans les ruelles de Hanoi attirent toujours les clients dans un marché immobilier morose

Les maisons dans les ruelles conservent encore des prix élevés

Selon les journalistes de Family & Society, en août 2023, les prix de l'immobilier dans les quartiers du district de Cau Giay tels que Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... les prix de départ sans négociation variaient de 150 à 300 millions de VND/m2, selon l'emplacement et la zone.

La situation est similaire dans les districts de Dong Da et de Hai Ba Trung. Par exemple, une maison de six étages située dans une ruelle de six mètres de large de la rue Nguyen Chi Thanh est vendue 15 milliards de VND, soit 370 millions de VND/m².

Dans le district de Ha Dong, les prix de l'immobilier ont également connu une hausse vertigineuse. Cette hausse soudaine s'est produite dans des zones dotées de nombreux équipements, comme à proximité du périphérique 4 en construction, du centre commercial Aone Mall et du complexe Park City, de l'université Phenikaa et de l'université du Parquet.

Selon le journal Cong Ly , une étude réalisée en mai 2023 auprès des agences immobilières révèle que le prix des maisons individuelles situées dans les ruelles du district de Dong Da se situe entre 167 et 409 millions de VND/m². Les maisons individuelles du district de Tay Ho sont proposées à la vente entre 110 et 257 millions de VND/m², celles du district de Ha Dong entre 106 et 189 millions de VND/m², celles du district de Thanh Tri entre 100 et 209 millions de VND/m².

Immobilier - Les maisons de ruelle à Hanoi attirent toujours les clients dans un marché immobilier morose — Les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoï ne baissent pas, car elles répondent à la demande réelle. Photo d'illustration

De nombreux experts et acheteurs estiment que le prix de vente des maisons individuelles situées dans les ruelles du centre-ville de Hanoï est équivalent à celui des appartements de milieu ou de haut de gamme du même quartier. Une précédente étude de Tien Phong a en effet montré qu'actuellement, les appartements de certains complexes résidentiels haut de gamme du district de Tay Ho se situent entre 105 et 156 millions de VND/m², contre 105 à 403 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville.

En fait, de 2021 à 2022, selon les caractéristiques de construction et la localisation, ce segment a enregistré une augmentation moyenne de 10 à 15 %/an, dans certains endroits jusqu'à 30 à 35 %.

Selon l'explication, le prix des maisons privées répète le scénario des appartements lorsqu'il continue d'augmenter au premier trimestre de l'année, après de nombreux trimestres consécutifs d'augmentation en 2022. Par conséquent, le niveau de prix de ce segment continue d'être poussé à la hausse.

Cependant, le niveau d'intérêt et le pouvoir d'achat pour le marché immobilier privé de Hanoi ont diminué. Plus précisément, le niveau d'intérêt pour le logement privé dans le district de Cau Giay a diminué de 22 %, dans le district de Dong Da a diminué de 26 %, dans le district de Thanh Xuan a diminué de 23 % et dans le district de Long Bien a diminué de 11 %.

Selon les experts, les maisons privées situées dans les ruelles de Hanoï sont souvent surpeuplées, exiguës et dépourvues d'espaces de vie spacieux et d'équipements… tandis que les prix ne cessent d'augmenter. Par conséquent, plutôt que de dépenser une fortune pour acheter une maison dans une ruelle, les gens ont tendance à opter pour des appartements ou des locations à long terme afin de réduire les coûts tout en garantissant une qualité de vie optimale.

De plus, dans un contexte de récession économique , l'offre de crédit immobilier n'a guère progressé et les taux d'intérêt restent élevés, ce qui nuit au pouvoir d'achat des ménages. Parallèlement, en raison de la hausse continue des prix, le prix des maisons individuelles dans les ruelles de Hanoï dépasse largement le seuil de rentabilité de la plupart des ménages. Par conséquent, quelle que soit l'ampleur de la hausse des prix, l'intérêt des acheteurs ne s'accroîtra pas.

Avantages de répondre à des besoins réels

Selon Dan Tri , certains experts immobiliers estiment qu'au deuxième trimestre 2023, les appartements et les maisons privées sont les types de propriétés qui ne connaissent pas de forte baisse de prix, voire maintiennent les prix ou augmentent légèrement dans certaines zones, il est donc peu probable que les prix baissent davantage.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que l'immobilier répondant aux besoins réels en matière de logement, à des prix abordables ou avec des échéanciers de paiement flexibles, sera l'un des segments qui se redresseront le plus rapidement sur le marché. Car, être propriétaire reste un besoin essentiel dans un pays en constante augmentation démographique.

En parlant à Lao Dong , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a mentionné que le prix des maisons dans les ruelles du centre de Hanoi ces derniers mois a été vendu à des prix très élevés.

Selon M. Nguyen The Diep, comme les appartements en centre-ville sont souvent chers et présentent leurs propres inconvénients, de nombreuses personnes ont cherché à acheter dans des ruelles à des prix raisonnables pour répondre à leurs besoins et les rendre pratiques pour le travail.

En substance, le marché des maisons en ruelles n'est pas très vaste. Si de nombreuses personnes cherchent à acheter récemment, c'est parce que ce segment offre des avantages bien plus importants que les appartements, est adapté à tous les budgets et offre un potentiel de rentabilité à long terme.

Certains acheteurs préfèrent souvent les maisons de plain-pied plutôt que de posséder des appartements, acceptant d'acheter des maisons dans des ruelles étroites, devant garer leur voiture à l'extérieur tous les mois en échange d'autres avantages comme la proximité de leur lieu de travail et de l'école de leurs enfants", a déclaré M. Diep.

Dao Vu (T/h)

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