Les prix des maisons dans les ruelles baissent, les acheteurs se plaignent qu'ils sont « toujours très élevés »

(Dan Tri) - Certains propriétaires de Hanoi ont accepté de baisser le prix des maisons dans les ruelles, mais les acheteurs se plaignent que les prix sont toujours très élevés, parfois à des niveaux « exorbitants ».

Les prix de l'immobilier dans les ruelles baissent

Après une période de forte hausse des prix, le segment des maisons situées dans les ruelles de Hanoï connaît un ralentissement. Afin de vendre rapidement, certains propriétaires ont accepté de baisser le prix de vente de plusieurs centaines de millions de dongs. Cependant, certains acheteurs affirment que le prix de vente reste très élevé et difficile à atteindre.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, les maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 m, d'une superficie d'environ 30 m2 dans le district de Nam Tu Liem, les zones de Phu Do et Me Tri... coûtent entre 5,1 et 5,5 milliards de VND, soit une baisse d'environ 300 à 400 millions de VND par rapport à octobre 2024.

Une maison de 30 m², située dans une ruelle de plus de 2 m², est vendue pour plus de 5,1 milliards de VND, soit 170 millions de VND/m². Le vendeur a indiqué que le nouveau prix était inférieur de 300 millions de VND à celui d'octobre 2024. Si le client le souhaite, il peut négocier le prix avec le propriétaire.

Dans le district de Cau Giay, dans des quartiers comme Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa, etc., le prix des maisons à vendre dans les ruelles fluctue entre 170 et 240 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 30 m² située dans une ruelle de près de 2 m de large dans le quartier de Quan Hoa se vend 6,9 milliards de VND. Le vendeur a indiqué que le prix avait diminué d'environ 400 millions de VND par rapport à novembre 2024.

Dans le district de Thanh Xuan, les quartiers tels que Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... ont des prix de maisons dans les ruelles allant de 180 millions de VND/m2 à 220 millions de VND/m2.

Cherchant à acheter une maison dans une ruelle à Hanoi, M. Nguyen Van Ha (de Bac Giang ) - a déclaré que depuis plus de 4 mois maintenant, il a cherché toutes les ruelles des districts de Nam Tu Liem et Bac Tu Liem mais n'a toujours pas trouvé de maison qui corresponde à son budget de près de 4 milliards de VND.

De nombreuses maisons dans les ruelles de Hanoi ont vu leur prix baisser (Illustration : Duong Tam).

Selon lui, les maisons qui correspondent à son budget, mais dont la superficie n'est que de 25 à 30 mètres carrés, se trouvent dans de très petites ruelles. Les maisons de 30 mètres carrés, situées dans des ruelles d'environ 2 mètres carrés, affichent généralement un prix supérieur à 5 milliards de VND. « J'ai récemment constaté que le prix de nombreuses maisons avait baissé d'environ 300 à 400 millions de VND par rapport à octobre 2024, mais il reste très élevé. Si les prix de l'immobilier continuent à ce niveau, j'aurai beaucoup de mal à acheter », a-t-il déclaré.

Pendant les six mois qu'elle a passés à chercher une maison dans une ruelle de Hanoï, la famille de Mme Nguyen Thi Yen (de Ha Giang ) a dû suspendre temporairement son projet. En effet, le prix des maisons dans cette ruelle a fortement augmenté en 2024. Récemment, le prix a baissé d'environ 200 à 400 millions de VND par maison, mais reste très élevé.

Les prix de l’immobilier à Hanoi sont-ils faux ?

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Ngo Truong Giang, propriétaire d'une agence immobilière, a déclaré que depuis octobre 2024 environ, le marché immobilier de Hanoï stagne non seulement dans les ruelles, mais dans tous les quartiers. La raison en est que les prix de l'immobilier ont fortement et rapidement augmenté en 2024, rendant les acheteurs incapables d'y accéder et les forçant à suspendre leurs projets, ce qui a entraîné une baisse des transactions immobilières ces derniers temps.

Selon lui, les prix des appartements et des maisons de la ruelle ont baissé d'environ 300 à 500 millions de VND. Cependant, les prix restent très élevés, ce qui rend difficile la recherche d'acheteurs.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que récemment, tous les segments de l'immobilier ont connu une forte augmentation de prix, y compris les maisons dans les ruelles.

Les prix des maisons dans la ruelle sont élevés, il est donc encore difficile de trouver des acheteurs (Illustration : Duong Tam).

Il a déclaré que l'histoire montre que, comme le segment des appartements, les prix des terrains résidentiels à Hanoi ont également enregistré une forte augmentation des prix à la fin de 2021. À la mi-2022, lorsque le marché était difficile, le prix de ce type de propriété a diminué mais était « insignifiant » par rapport à l'augmentation.

Il a souligné que les prix de l'immobilier à Hanoï ont atteint des sommets et que les acheteurs souhaitant acquérir doivent réfléchir attentivement. Pour éviter de se perdre dans la matrice des prix de vente actuels à Hanoï, l'expert a conseillé aux acheteurs de choisir un bien immobilier de bonne réputation comme référence. Parallèlement, il est conseillé aux acheteurs de prendre le temps de se renseigner attentivement sur les prix de vente de maisons similaires dans le même quartier.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que les maisons en ruelle constituent un type particulier, car chaque maison présente des caractéristiques différentes : emplacement, largeur de ruelle, façade, superficie et état de construction. Tous ces critères influent sur le prix de vente.

Il a déclaré que dans le passé, les prix supérieurs à 200 millions de VND/m2 étaient souvent enregistrés pour les maisons dans la rue ou dans les ruelles où les voitures pouvaient circuler, mais maintenant ils apparaissent même dans les maisons dans les ruelles étroites.

Selon lui, la hausse normale des prix de l'immobilier à Hanoï est d'environ 7 à 10 %. Mais l'année dernière, les prix des logements dans les ruelles ont grimpé de 30 %, voire plus. Cette hausse rapide des prix témoigne de l'anomalie du marché et des attentes excessives des propriétaires.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm