Une maison avec une façade d'un mètre et une ruelle minuscule coûte encore des milliards ; près de 60 000 personnes rejoignent le groupe « appelant à cesser d'acheter des maisons »

Une maison avec une façade d'un mètre et une ruelle minuscule coûte encore des milliards ; près de 60 000 personnes rejoignent un groupe « appelant » à cesser d'acheter des maisons

La liste des prix des terrains continue de s'appliquer jusqu'à la fin de 2025 ; Le district de Thanh Oai arrête la vente aux enchères de 57 lots de terrain ; Où sera le prochain « brasier » pour les ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoi ? ; Ho Chi Minh-Ville demande des conseils sur la division et la vente de lots de terrain dans les districts périphériques.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des informations immobilières marquantes de la semaine.

Étude d'un prêt de 30 000 milliards de VND pour l'achat, la location, la construction et la rénovation de maisons

C'est l'une des orientations du Premier ministre Pham Minh Chinh lors de la Conférence de synthèse des 10 années de mise en œuvre de la Directive n° 40 du Secrétariat du 11e Comité central du Parti sur le renforcement du leadership du Parti en matière de crédit à la politique sociale.

En conséquence, le Premier ministre a demandé aux ministères centraux et aux branches de continuer à réviser et à perfectionner les réglementations, dans le but de concentrer les ressources, d'améliorer la structure du capital de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales dans une direction stable et durable ; d'équilibrer et de fournir un capital social suffisant, une compensation des taux d'intérêt, des frais de gestion et du capital pour mettre en œuvre de nouvelles politiques de crédit.

L'étude prévoit une augmentation de la limite d'émission des obligations garanties par l'État ; crée les conditions pour que la Banque de politique sociale reçoive des capitaux d'APD et élargisse les formes de mobilisation de capitaux... L'objectif est d'élargir le public cible, d'augmenter le niveau de prêt des programmes de crédit, conformément aux objectifs de développement socio-économique et de mettre en œuvre des programmes cibles nationaux dans la période à venir.

Rechercher et compléter les politiques de soutien au crédit pour servir les activités de production et d'affaires des ménages ayant un niveau de vie moyen travaillant dans l'agriculture, la foresterie, la pêche et la production de sel.

Les localités doivent continuer à prêter attention, à équilibrer et à prioriser l’allocation des budgets locaux confiés à la Banque de politique sociale, notamment les capitaux destinés aux prêts pour la création d’emplois, les capitaux destinés aux prêts pour le logement social, etc.

Dans le même temps, le ministère de la Construction et d'autres ministères et branches étudieront et développeront un ensemble de 30 000 milliards de VND (prêts pour l'achat, la location, la location-vente, la construction ou la rénovation et la réparation de maisons).

En outre, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales mobilisera 15 000 milliards de dongs provenant de l'émission d'obligations d'État et 15 000 milliards de dongs provenant des fonds budgétaires locaux qui lui sont confiés. Elle privilégiera les sources de financement destinées aux minorités ethniques des zones montagneuses, en particulier les zones difficiles, les zones reculées, les zones frontalières et les îles.

La liste des prix des terrains reste en vigueur jusqu'à fin 2025

Depuis le début du mois d'août 2024, de nombreuses provinces et villes ont rencontré des difficultés dans le traitement et la résolution des procédures foncières, principalement dans le calcul des impôts conformément à la loi foncière de 2024. Informant les localités, le ministère des Finances a déclaré que la liste des prix des terrains publiée par les comités populaires des provinces et des villes conformément à l'ancienne loi foncière continuera d'être utilisée jusqu'à la fin de 2025.

« Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 pour s'adapter aux prix réels des terrains locaux », a déclaré le ministère des Finances.

La liste des prix fonciers est utilisée dans les cas suivants : calcul des redevances d'utilisation du sol, des loyers, de la taxe foncière et des revenus issus de la cession des droits d'utilisation du sol. Elle sert également de base au calcul des redevances de gestion et d'utilisation du sol, des amendes, des indemnisations pour infractions foncières et du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol.

À partir de 2026, la nouvelle liste des prix des terrains sera publiée par les comités populaires des provinces une fois par an pour suivre de près le marché, au lieu de tous les 5 ans comme le prévoyait l'ancienne réglementation.

Une maison avec une façade d'un mètre et une ruelle minuscule coûte encore des milliards à Hanoi

Récemment, la vente d'une maison située dans une ruelle de la rue Bach Mai, dans le district de Hai Ba Trung, a suscité beaucoup d'intérêt sur Internet. Il est important de noter que pour y accéder, l'acheteur devra emprunter une ruelle d'environ 15 mètres de profondeur, trop étroite pour le passage d'une moto.

Il fallait même creuser un trou dans un côté du mur pour faciliter la circulation. C'était la seule façon pour les motos d'y accéder. En passant par la ruelle, on trouvait un petit quartier résidentiel où vivaient quelques ménages.

La maison à vendre, d'une superficie de 40 m² et répartie sur quatre étages, est dotée de tous les documents légaux. Le prix demandé est de 5,2 milliards de VND.

L'image d'une maison avec une façade d'un mètre fait débat sur les réseaux sociaux.

Outre la maison ci-dessus, la communauté en ligne fait également circuler l'image d'une maison tout aussi « unique » située rue Xa Dan, dans le district de Dong Da. La maison compte trois étages et mesure 30 mètres carrés, mais sa façade ne mesure qu'un mètre de large. Son prix, tout aussi « choquant », est de 6,5 milliards de VND.

D'après le plan, toute la surface de la maison est en forme de L. Pour profiter de la façade sur la route, le propriétaire a conçu un chemin droit de l'extérieur vers l'intérieur de la maison d'une longueur d'environ 4 m.

Près de 60 000 personnes rejoignent un groupe « appelant » à cesser d’acheter des maisons à Hanoi « pour éviter des prix exorbitants »

Créé en avril 2024, après un peu plus de 4 mois de fonctionnement, un groupe Facebook appelé « Communauté pour arrêter d'acheter des maisons à Hanoi pour éviter les prix fous » a attiré plus de 59 000 participants.

Les publications du groupe sont principalement composées de partages, de commentaires et d'analyses sur la flambée des prix de l'immobilier dans la capitale. Chaque publication génère des centaines, voire des milliers d'interactions.

En moyenne, ce groupe ajoute environ 6 000 nouveaux membres chaque semaine.

« Après une période très difficile à chercher une maison à Hanoï début 2024, j'ai décidé d'arrêter et de m'en désintéresser. Ce n'est pas que je ne veux pas acheter, mais le prix de l'immobilier et des appartements augmente chaque jour à un rythme inimaginable, de 30 à 50 % en six mois », a confié le fondateur du groupe « appelant » à cesser d'acheter des maisons à Hanoï.

Selon ce personnage, les acheteurs n'ont qu'un seul souhait : posséder un bien immobilier à sa juste valeur. C'est pourquoi le chef du groupe a décidé de créer une communauté de personnes partageant le même point de vue afin de « s'encourager, partager des informations, des expériences et des connaissances pour s'entraider dans la recherche d'une maison à acheter à Hanoï ».

« Il s’agit d’une communauté d’acheteurs de maisons, les membres ici sont ceux qui partagent la même opinion selon laquelle le prix actuel est déraisonnable et devraient temporairement cesser d’acheter », a souligné le chef du groupe.

Selon le rapport de marché du deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 % par rapport au trimestre précédent et de 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette hausse a touché non seulement les nouveaux projets, mais aussi de nombreux appartements anciens.

Par exemple, les prix des appartements dans la zone urbaine de la Cité Royale (Thanh Xuan) ont augmenté de 33 % par rapport à l'année dernière. Le quartier de The Pride (Ha Dong) a également progressé de 33 %, celui de My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) de 32 % et celui de Vinhomes West Point (Cau Giay) de 28 %.

Le district de Thanh Oai arrête la vente aux enchères de 57 lots de terrain et restitue le dépôt

La société Truong Son Joint Stock Auction Company, organisatrice de la première vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai pour 57 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong le 17 août, a émis un avis pour arrêter l'organisation de la vente aux enchères et restituer l'argent des documents d'achat et des dépôts aux clients.

Auparavant, le 7 août 2024, la société de vente aux enchères d'actions Truong Son avait reçu un avis du Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai avec le contenu « Arrêtez d'organiser la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 57 parcelles de terrain dans la zone de Dam, village de Muc Xa, commune de Cao Duong, district de Thanh Oai, ville de Hanoi ».

La raison est que le Comité populaire du district de Thanh Oai doit redéterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 114 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong, conformément à la décision du Comité populaire de la ville de Hanoi.

57 parcelles de terrain dont le prix du foncier vient d'être suspendu sont situées dans la zone Dam du village de Muc Xa, commune de Cao Duong, avec des superficies allant de 74 à 134 m2, prix de départ de 8 millions de VND/m2.

Avec le prix de départ ci-dessus (hors taxes, frais et charges), l'acompte pour les terrains uniquement varie de 121 à 218 millions de VND.

En plus d'arrêter la vente aux enchères, l'organisateur remboursera les frais d'inscription et l'acompte aux clients qui l'auront déposé.

Où sera le prochain « point chaud » des ventes aux enchères foncières dans la banlieue de Hanoi ?

Après la vente aux enchères de terrains qui a suscité un vif émoi dans l'opinion publique de la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, les investisseurs s'apprêtent à participer à une autre vente aux enchères tout aussi « chaude ».

Plus précisément, le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain (lots LK03 et LK04) dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. La superficie de chaque parcelle varie de 74 à 118 m², le prix de départ étant de 7,3 millions de VND/m². Le dépôt de garantie varie de 109 à 172 millions de VND/parcelle. La date limite d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 16 août.

Des terrains seront bientôt mis aux enchères à Hoai Duc.

Environ une semaine plus tard, le 26 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères les 20 parcelles restantes du quartier de Long Khuc, appartenant aux parcelles LK01 et LK02. Le prix de départ est également de 7,3 millions de VND/m². La superficie varie de 89 à 145 m². Le dépôt de garantie sera de 130 à 212 millions de VND/parcelle. La date limite de dépôt des candidatures est le 23 août.

Les enchères se déroulent au scrutin direct, en six tours minimum. Le lieu de l'enchère est le hall du centre culturel, d'information et des sports du district de Hoai Duc.

Selon M. TN, directeur d'une agence immobilière spécialisée dans les terrains aux enchères, le quartier de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc), bénéficie d'un emplacement privilégié et attire davantage l'attention que les terrains aux enchères du district de Thanh Oai. Il est donc probable que ce lieu suive les traces de l'acquisition de 100 millions de VND/m².

« De plus, l'acompte pour ce terrain est relativement faible, un peu moins de 200 millions de VND par parcelle. Cela permettra aux équipes de mener à bien leur plan d'achat et de vente. Dans le pire des cas, si le terrain ne peut être vendu à un prix supérieur au client, celui-ci pourra annuler l'acompte sans subir de pertes financières importantes », a déclaré M. TN.

De plus, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc s'est déroulée en six tours d'enchères. À Thanh Oai, elle n'a eu lieu qu'en un seul. Cela pourrait également expliquer la hausse continue des prix.

Bien que la vente aux enchères n'ait pas encore eu lieu, certains particuliers ont annoncé publiquement la vente de terrains. Selon le courtier, le prix d'adjudication attendu sera d'environ 60 millions de VND/m², voire plus. Les acheteurs souhaitant acquérir ces terrains devront débourser une somme supplémentaire d'environ 200 à 300 millions de VND.

Les infrastructures de transport constituent un atout majeur de la commune de Tien Yen. Le tronçon de la rocade 4 traversant le district de Hoai Duc s'étendra sur 17,1 km. Tien Yen est l'une des 12 communes du district traversées par cette route.

De plus, lors d'une réunion début août 2024, M. Tran Sy Thanh, président du Comité populaire de Hanoi, a souligné que d'ici 2025, la ville se concentrera sur la transformation du district de Hoai Duc en un district.

Hô-Chi-Minh-Ville demande des conseils sur la division des terrains en parcelles à vendre dans les quartiers suburbains

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a proposé que le ministère de la Justice et le ministère de la Construction fournissent des orientations claires sur les questions liées à la subdivision et à la vente de terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets des communes, des villes et des districts.

Dans cette proposition, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (en vigueur à partir du 1er août), les terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers qui peuvent être transférés à des particuliers pour l'auto-construction de maisons (en abrégé lotissement et vente de terrains) doivent être des terrains non situés dans des quartiers, des districts ou des villes de zones urbaines spéciales, de types I, II et III.

En outre, ces terrains ne sont pas soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour l'investissement dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les zones restantes, en fonction des conditions locales, le Comité populaire provincial déterminera les zones où des projets pourront être mis en place sous forme de division de terres en parcelles et de vente à des particuliers pour construire leurs propres maisons.

Selon le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, la ville est désormais une zone urbaine spéciale, comprenant tous les districts et comtés affiliés. Conformément aux dispositions de la loi de 2023 sur l'immobilier, les quartiers, districts et villes de Hô-Chi-Minh-Ville ne seront pas autorisés à établir des projets immobiliers visant à diviser des terrains en parcelles et à les vendre.

Cependant, « les terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers dans les zones des communes, des villes et des districts de la zone urbaine spéciale de Ho Chi Minh-Ville sont-ils considérés comme des « zones restantes » sous l'autorité du Comité populaire de la ville ? » - Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a soulevé la question.

Sur cette base, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a proposé que le ministère de la Justice et le ministère de la Construction fournissent des instructions claires pour que la ville se conforme aux dispositions de la loi de 2023 sur les activités immobilières.

Sur le plan administratif, Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 22 districts et une ville. On compte cinq districts périphériques : Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio, ainsi que cinq bourgs et 58 communes. Cette zone est toujours considérée comme la zone « rurale » de Hô-Chi-Minh-Ville.

Informations sur l'avancement du déblaiement du site du nouveau projet de zone urbaine Duong Kinh - Kien Thuy

Le 15 août, le Comité populaire du district de Kien Thuy s'est coordonné avec les unités fonctionnelles de la ville de Hai Phong pour organiser une conférence afin de fournir des informations sur le déblaiement du site de la nouvelle zone urbaine de Duong Kinh - Kien Thuy.

Ce projet est situé dans les limites administratives du quartier de Hoa Nghia (district de Duong Kinh) et des communes de Dong Phuong et Dai Dong (district de Kien Thuy). La zone urbaine couvre une superficie totale d'environ 240,57 hectares et un investissement total prévu de 23 218 milliards de VND.

Bien qu'il s'agisse du même projet, l'indemnisation des terres agricoles dans le district de Kien Thuy s'élève à près de 163,3 millions de VND/sao. Dans le district de Duong Kinh, elle atteint près de 281 millions de VND/sao. Avec un écart de plus de 117,5 millions de VND/sao, certains ménages du district de Kien Thuy ne sont toujours pas d'accord avec le plan d'indemnisation susmentionné.

Expliquant cet incident, M. Do Duc Hoa, secrétaire du Comité du Parti du district de Kien Thuy, a déclaré qu'en raison des conditions de développement socio-économique et du niveau des prix fonciers, ces derniers ont toujours été plus élevés dans les districts que dans les autres. Le district a pour objectif de toujours privilégier les intérêts de la population, tout en respectant les dispositions de la loi.

Auparavant, le Comité populaire du district de Kien Thuy avait reçu un rapport demandant des directives au Comité populaire de la ville pour envisager de résoudre les difficultés, les problèmes et les insuffisances dans le niveau de compensation des prix des terres agricoles dans le cadre du projet.

Dans le même temps, les dirigeants du district ont également demandé au Comité populaire de la ville d'envisager d'autres mesures de soutien pour garantir que le montant de l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres agricoles ne diffère pas trop.

En outre, lors de la conférence, les délégués se sont attachés à clarifier des questions telles que la restructuration des cultures, le soutien des prix des terres agricoles, les modalités de réinstallation et la compensation pour le soutien architectural, etc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html