Marges bénéficiaires attractives : les maisons de ville et les appartements à louer restent de bons canaux d'investissement
En comparant le taux de profit moyen avec les taux d’intérêt des prêts bancaires, l’achat de maisons de ville et d’appartements à louer est considéré comme des canaux d’investissement avec un potentiel de bénéfices stables.
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Les rendements des investissements immobiliers locatifs augmentent pour la troisième année consécutive après la pandémie
Le rendement de l'investissement immobilier locatif est la marge bénéficiaire brute provenant de l'appréciation potentielle de la propriété et du revenu locatif annuel.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, de 2015 à 2023, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté respectivement de 56 % et 82 %. En raison de la hausse continue des prix des appartements et de la forte demande d'achat et de location de ce type de biens, la marge bénéficiaire moyenne lors d'un investissement dans des appartements de 2015 à 2023 s'élève à 12,5 % par an. En particulier, la marge bénéficiaire est en voie de reprise pendant trois années consécutives, passant d'un creux de 10,1 à 10,3 % en raison de l'impact de la pandémie en 2021 à 11,6 à 12,4 % en 2023. Cette marge au cours de la période pré-pandémique était de 16 à 17,9 %.
Pour les maisons de ville, selon le groupe DKRA, au premier trimestre 2024, le prix des terrains, des maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs augmentera de 1 à 5 %, de sorte que le prix de location de ce type de biens immobiliers augmentera également en fonction de la valeur du bien.
De nombreux experts prédisent qu'au cours du second semestre 2024 et des prochaines années, les maisons de ville et les appartements à louer continueront d'attirer les investisseurs, en particulier lorsque trois nouvelles lois sur le foncier, le logement et l'immobilier entreront en vigueur à partir du 1er août.
Orientation d'investissement avec une rentabilité élevée et stable
Avec une marge bénéficiaire moyenne élevée et des taux d'intérêt au plus bas depuis 20 ans, investir dans des maisons de ville et des appartements à louer dans des grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville grâce à des prêts bancaires est une solution d'investissement rentable. L'investissement est particulièrement rentable lorsque le coût du capital est optimisé grâce à des formules préférentielles offrant des avantages tels que le prêt rapide et le paiement facile, comme le prêt pour l'achat de maisons de ville et d'appartements à taux fixe de 5,9 % - 6,9 % - 7,9 % par an sur 6, 12 ou 24 mois, sans remboursement du capital pendant les 4 à 5 premières années chez VIB .
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| Le forfait de prêt immobilier le plus préférentiel du marché de VIB. |
Avec les offres de prêts pour maisons de ville et appartements de VIB, les investisseurs peuvent choisir entre trois taux d'intérêt préférentiels de seulement 5,9 %, 6,9 % et 7,9 % par an, fixes sur 6, 12 et 24 mois, ce qui contribue à réduire les coûts financiers et à accroître la rentabilité de l'investissement. Pour les investisseurs souhaitant transférer leurs prêts à VIB, la banque réduit le taux d'intérêt de 0,4 % et propose un pré-déboursement pour le remboursement des prêts d'autres banques, ainsi qu'une évaluation gratuite pour les clients. De plus, la banque offre à ses clients une certaine flexibilité pour justifier de leurs sources de revenus.
Ainsi, durant les deux premières années d'emprunt auprès du VIB, les investisseurs bénéficient de taux d'intérêt préférentiels et n'ont pas à rembourser le capital. Cela leur offre une flexibilité financière leur permettant d'optimiser facilement le rendement de leur investissement lorsque les prix de l'immobilier atteignent les attentes.
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| Emprunter au VIB offre la possibilité de maximiser le retour sur investissement lorsque les prix de l’immobilier atteignent les attentes. |
De plus, en empruntant auprès de VIB, les investisseurs peuvent investir activement dans leur capital, avec un ratio d'emprunt pouvant atteindre 85 % de la valeur de l'appartement et 80 % de celle de la maison de ville, sur une durée maximale de 30 ans. Le remboursement du capital est gratuit pendant 5 ans pour les prêts pour appartements et 4 ans pour les prêts pour maisons de ville. Les investisseurs peuvent également choisir de rembourser le capital périodiquement, mensuellement, trimestriellement ou par tranches.
La politique de la Banque d'État visant à continuer de réduire les taux d'intérêt pour soutenir la croissance du crédit, combinée à trois nouvelles lois sur le foncier, le logement et l'immobilier qui entreront en vigueur à partir du 1er août, contribueront à promouvoir l'enthousiasme du marché général et à ouvrir de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html
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