Le logement social est la solution pour les entreprises immobilières ; le marché immobilier « se réchauffe » de jour en jour

Nam Dinh a trouvé un investisseur pour un projet de 1 100 logements sociaux ; Binh Dinh a 3 autres projets de logements sociaux qui répondent aux critères pour bénéficier d'un prêt de 120 000 milliards de VND ; Ho Chi Minh-Ville augmentera les incitations pour les entreprises qui rénovent de vieux appartements.

Le logement social est la solution pour les entreprises immobilières ; le marché immobilier « se réchauffe » de jour en jour

Nam Dinh a trouvé un investisseur pour un projet de 1 100 logements sociaux ; Binh Dinh a 3 autres projets de logements sociaux qui répondent aux critères pour bénéficier d'un prêt de 120 000 milliards de VND ; Ho Chi Minh-Ville augmentera les incitations pour les entreprises qui rénovent de vieux appartements.

Voici les faits saillants de l’immobilier de la semaine.

Construire des logements sociaux : une solution pour les entreprises immobilières

Ces derniers jours, M. Tran Duc Vinh a été occupé par des réunions, des séances d'examen de conception et des procédures juridiques pour le plan de développement des projets de logements sociaux dans le district de Duc Hoa ( Long An ).

M. Vinh a déclaré qu'après de nombreuses années d'exploitation, la société a accumulé un important fonds foncier, dans le but de développer des projets de logements commerciaux, mais jusqu'à présent, elle n'a pas été en mesure de les mettre en œuvre.

Disposant d’un important fonds foncier, les entreprises immobilières se tournent vers le développement de projets de logements sociaux plutôt que de logements commerciaux.

« Des sommes importantes ont été investies dans l'acquisition de terrains, mais le développement des projets est très lent, ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour les entreprises. Le projet gouvernemental « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 » a ouvert une voie aux entreprises. Nous avons décidé de réserver une partie des terrains existants et de soumettre un dossier pour développer un projet de logements sociaux. Grâce à cette proposition, nous avons immédiatement reçu l'approbation des autorités de la province de Long An », a expliqué M. Vinh.

Selon M. Vinh, la province de Long An manque cruellement de logements pour les ouvriers et les travailleurs, tandis que les entreprises disposent de vastes terrains, mais peinent à mener à bien les démarches légales pour la réalisation de projets de logements commerciaux. Par conséquent, le développement de logements sociaux permettra non seulement de résoudre le problème de l'emploi des entreprises, mais aussi celui des terrains abandonnés depuis de nombreuses années et contribuera au développement socio-économique du pays.

« Le coût de construction est d'environ 10 millions de VND/m2, plus le capital d'emprunt, le coût du terrain, donc pour chaque mètre carré, nous calculons que le bénéfice est de seulement 1 million de VND, soit environ 5% », a déclaré M. Vinh.

Calculant également en détail l'histoire du développement du logement social, M. Nguyen Thanh Quyen, directeur général de Thang Loi Real Estate Group, a déclaré qu'auparavant, l'entreprise prévoyait de développer un projet de logement commercial à Long An, mais à partir du début de 2025, le gouvernement a une nouvelle politique visant à soutenir les entreprises immobilières pour développer des projets de logement social, donc Thang Loi a décidé de changer le plan de développement de projets de logement commercial en logement social.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'inscription des entreprises immobilières pour participer au développement de projets de logements sociaux en utilisant leurs propres fonds fonciers est la bonne direction, créant une issue pour les entreprises qui disposent de beaucoup de fonds fonciers mais ne peuvent pas encore mettre en œuvre des projets de logements commerciaux.

Pour obtenir ces fonds fonciers, la plupart des entreprises doivent emprunter auprès des banques et supporter des intérêts élevés, tandis que les terres sont laissées en friche, ce qui engendre des déchets. Si l'on envisage de construire des logements commerciaux, le bénéfice sera d'environ 20 %, mais les délais de procédure sont assez longs. Pour la conversion en logements sociaux, le bénéfice sera d'environ 10 %, mais les procédures seront rapides, les entreprises pourront récupérer rapidement leur capital et gérer leurs dettes », a déclaré M. Chau.

Nam Dinh trouve un investisseur pour un projet de 1 100 logements sociaux

Selon le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction de la ville de Nam Dinh, la coentreprise urbaine Nam Dinh - My Xuan, comprenant la société par actions de développement et d'investissement urbains de Nam Dinh et la société par actions de logement My Xuan Hanoi, a satisfait aux exigences pour mettre en œuvre le projet de logement social de Bai Vien (quartier My Xa).

Objectifs d’achèvement des logements sociaux dans la province de Nam Dinh et dans d’autres localités.

Le projet représente un investissement total de plus de 909 milliards de VND, une superficie de plus de 3 hectares et une construction de 6 bâtiments de 9 étages. Une fois terminé, le projet offrira sur le marché 1 100 appartements d'une superficie de 25 à 70 m².

Le projet sera mis en œuvre en trois phases. La première phase, de 2025 à 2026, comprendra la construction et la mise en service des blocs B et C, soit 324 appartements. La deuxième phase, de 2026 à 2028, visera à achever les blocs D et E, offrant 304 appartements. La troisième phase, de 2028 à 2030, portera sur la construction des blocs A et F, soit 472 appartements.

La durée d'exploitation du projet est de 50 ans. Les procédures d'investissement, l'appel d'offres pour la sélection des investisseurs, l'attribution des terrains et le début des travaux sont prévus entre 2024 et 2025. La construction et l'achèvement des infrastructures techniques sont prévus entre 2025 et 2030.

Conformément à l'objectif de construction de logements sociaux assigné par le Premier ministre à chaque localité, la province de Nam Dinh devra construire 9 800 appartements d'ici 2030. Parmi eux, 1 000 en 2025 ; 324 en 2026 ; 1 000 en 2027 ; 1 504 en 2028 ; 1 800 en 2029 ; et 4 172 en 2030.

Il est à noter qu'entre 2021 et 2024, la province de Nam Dinh n'a achevé aucun projet de logement social. C'est également le cas dans des provinces comme Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang et Vinh Long.

Quang Ngai est sur le point de se doter d'une zone de logements sociaux de 640 milliards de VND

Le 14 mars, le vice-président du Comité populaire provincial de Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, a présidé une séance de travail avec la délégation de la Confédération générale du travail du Vietnam pour discuter et convenir d'un certain nombre de contenus liés au projet d'investissement visant à construire des logements sociaux pour les syndicats dans cette province.

En novembre 2023, le Comité populaire du district de Son Tinh a publié une décision approuvant le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 de la zone de l'institution syndicale de la commune de Tinh Phong, d'une superficie totale d'environ 4,05 hectares.

Perspective du domaine institutionnel syndical à Quang Ngai.

Le représentant de la Confédération générale du travail du Vietnam a proposé que le Comité populaire provincial alloue une partie du terrain du projet approuvé pour investir dans la construction de logements sociaux afin de répondre aux besoins de location des ouvriers et des travailleurs.

La superficie totale du terrain devrait atteindre environ 2 hectares et permettre la construction de 750 appartements, d'un garage, d'un système de jardins fleuris et d'infrastructures techniques, entre autres. Le projet comptera environ 2 500 résidents. L'investissement total devrait s'élever à 640 milliards de dongs.

« Si la province de Quang Ngai réunit toutes les conditions favorables, le projet de logements sociaux syndicaux dans la commune de Tinh Phong devrait démarrer en octobre 2025. Dans un premier temps, environ deux hectares seront construits et le délai d'achèvement sera d'environ six à neuf mois », a souligné un représentant de la Confédération générale du travail du Vietnam.

Binh Dinh : 3 autres projets de logements sociaux remplissent les critères pour bénéficier d'un prêt de 120 000 milliards de VND

Le Comité populaire de la province de Binh Dinh vient de faire rapport au ministère de la Construction et à la Banque d'État du Vietnam sur l'ajout de 3 projets de logements sociaux dans le quartier de Tran Quang Dieu, ville de Quy Nhon, garantissant les conditions et les critères pour bénéficier du programme de crédit de 120 000 milliards de VND conformément à la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement.

Plus précisément, le projet de logements sociaux de Long Van est financé par LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (créée à partir de la coentreprise de Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), avec une demande de prêt de 450 milliards de VND. Le projet a été approuvé le 28 février 2022, avec une superficie de plus de 2 hectares, un investissement total de plus de 781 milliards de VND et un total de 838 appartements.

Le projet de logements sociaux de Phu Tai Loc est financé par la société par actions Binh Dinh Industrial Construction, avec un prêt de 200 milliards de VND. Approuvé le 15 mars 2023, il couvre une superficie de plus de 0,4 hectare et représente un investissement total de 358 milliards de VND, pour un total de 285 appartements.

Le dernier projet est le projet de logements sociaux Pisico, financé par la société par actions Pisico Binh Dinh, avec un besoin de prêt de 161 milliards de VND. Approuvé le 16 août 2021, le projet couvre une superficie de plus de 0,5 hectare, représente un investissement total de plus de 263 milliards de VND et comprend 321 appartements.

Le Département provincial de la construction de Binh Dinh a informé qu'au 25 février 2025, sur les 3 projets ci-dessus, seul le projet de logements sociaux de Long Van était en cours de construction pour l'élément de nivellement du sol, qui devrait être achevé en 2026 (les premiers progrès devraient être achevés au troisième trimestre de 2024).

Les deux projets restants ont obtenu des terrains et des certificats d'utilisation du sol. Les procédures d'autorisation et de construction sont en cours, et devraient débuter au quatrième trimestre 2025.

Pour les deux projets de logements sociaux Phu Tai Loc Apartment et Long Van Social Housing, début novembre 2024, M. Pham Anh Tuan, président du Comité populaire provincial de Binh Dinh, a inspecté le projet, puis a demandé à l'investisseur de concentrer les ressources, d'accélérer l'avancement de l'achèvement de tous les documents et procédures pour mettre en œuvre le projet, en garantissant l'achèvement du projet selon le calendrier approuvé par les autorités compétentes.

Hô-Chi-Minh-Ville va augmenter les incitations pour soutenir les entreprises participant à la rénovation d'appartements anciens.

Le gouvernement élabore une résolution visant à compléter les mécanismes d’incitation et de soutien aux investisseurs participant à la rénovation et à la reconstruction d’immeubles d’appartements dans la région.

Au cours de la période 2016-2020, Hô Chi Minh-Ville a rénové et réparé 237/474 immeubles d'appartements construits avant 1975, atteignant un taux de 49,3 %.

Les propositions de soutien comprennent : la prise en charge de 50 % du coût de construction des travaux d'infrastructure technique dans le cadre du projet mais ne dépassant pas 10 milliards de VND/projet ; la prise en charge de 50 % du coût de relocalisation et de relocalisation forcée conformément au plan approuvé ; et la prise en charge de 100 % du coût d'évaluation des projets d'investissement dans la construction.

M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement urbain - département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que conformément à la loi sur le logement de 2023 et au décret n° 98/2024/ND-CP du 25 juillet 2024 du gouvernement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements, il existe des réglementations spécifiques et claires sur les procédures d'investissement et les mécanismes d'incitation lors de la mise en œuvre de projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements.

Ainsi, les investisseurs bénéficient de nombreux mécanismes préférentiels tels que : l'exonération d'indemnisation pour les terres domaniales, l'exonération des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers ; l'autorisation de commercer des appartements, des zones commerciales et de services après avoir terminé les travaux d'indemnisation et de réinstallation ; et en même temps, l'État prend en charge les coûts de relocalisation, de relocalisation forcée et de construction d'infrastructures.

De nombreux projets redémarrent, le marché immobilier « s'échauffe » chaque jour

Le terrain prévu pour le projet Dat Xanh Homes Riverside (ville de Thu Duc) retrouve sa vitalité grâce à un rythme de construction soutenu. Après un long retard, le groupe Dat Xanh a officiellement relancé le projet, attirant l'attention du marché est de Hô-Chi-Minh-Ville.

D'après les informations du journaliste, le chantier de construction du projet se déroule à un rythme soutenu. Des dizaines de véhicules et d'engins de chantier, tels que des excavatrices et des foreuses de pieux, sont mobilisés au maximum. Les convois de camions transportant de la terre et des matériaux de construction, entrant et sortant du chantier, créent une atmosphère d'effervescence et d'urgence. Chaque jour, deux groupes d'ouvriers se relaient pour assurer l'avancement des travaux, et le chantier est quasiment toujours en activité.

L'investisseur prévoit de rouvrir le projet à la vente cette année, à des prix compris entre 110 et 120 millions de VND/m². Le chiffre d'affaires total du projet est estimé à environ 27 000 milliards de VND entre 2025 et 2027. L'entreprise devrait commencer à enregistrer des revenus à partir de 2026, marquant ainsi un tournant important dans le développement de Dat Xanh Homes Riverside.

À Binh Duong et Dong Nai, Hung Thinh Corporation a également annoncé son intention de relancer une série de projets immobiliers de grande envergure. Le projet New Galaxy (Di An City, Binh Duong) a notamment été relancé, avec pour objectif la livraison des logements aux clients début 2026. De même, la construction du projet Lavita Thuan An, qui comprend quatre immeubles de plus de 2 400 appartements, se poursuit après un retard.

Le projet du Complexe Universel de Bien Hoa (Dong Nai) de Hung Thinh a officiellement redémarré après près de trois ans de stagnation. Ce projet devrait devenir l'un des points forts de Dong Nai une fois achevé en 2026.

Aqua City, du groupe Novaland, est un autre projet d'envergure qui montre des signes de renouveau. Après avoir résolu les problèmes de planification d'ici fin 2024, Novaland concentre ses ressources sur l'accélération de la construction des lotissements déjà ouverts. Selon le plan, Novaland livrera plus de 1 000 maisons de ville et villas en 2025, et devrait ouvrir un nouveau lotissement en juillet 2025.

À Long An, le quartier résidentiel d'An Phu Sinh (district de Can Giuoc) est l'un des projets les plus marquants du marché immobilier local. Lancé en 2019, le projet a débuté la construction des infrastructures en 2021. Cependant, en raison de nombreux impacts, sa mise en œuvre a été interrompue. Après une longue période d'inactivité, début février 2025, la société An Phu Sinh a conclu un accord de coopération avec un nouvel investisseur, créant ainsi les conditions nécessaires au redémarrage de l'ensemble du projet en avril 2025.

Dong Nai se prépare à vendre aux enchères 37 parcelles de terrain, ce qui devrait rapporter 21 000 milliards de VND

Le Comité populaire provincial de Dong Nai vient de publier le plan n° 79/KH-UBND sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en 2025 dans la province.

Selon le plan, 37 parcelles de terrain devraient être mises aux enchères en 2025.

Le pôle industriel de Long Giao, district de Cam My, Dong Nai sera mis aux enchères en 2025.

Sur un total de 37 parcelles de terrain, il y a actuellement 17 parcelles de terrain, d'une superficie totale de plus de 168 hectares, qui sont éligibles à la vente aux enchères, y compris certaines grandes parcelles telles que : Long Giao Industrial Cluster d'une superficie de 55,9 hectares ; Hoa An Quarry Land d'une superficie de 36,9 hectares...

Il est prévu que 17 parcelles de terrain seront mises aux enchères, avec une valeur totale selon la liste actuelle des prix des terrains de 2 172 milliards de VND. Le Comité populaire provincial de Dong Nai a chargé le Centre provincial de développement du fonds foncier d'organiser la vente aux enchères.

Si l'enchère échoue, continuez à publier des informations sur l'enchère pour les prochaines fois.

Pour les 20 parcelles restantes, d'une superficie de près de 680 hectares, le Comité populaire provincial de Dong Nai a chargé les départements, les branches et les districts d'accélérer la mise en œuvre des procédures d'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres en 2025.

Selon la liste actuelle des prix des terrains, la vente aux enchères de ces 20 parcelles devrait coûter 18 814 milliards de VND.

En outre, le Comité populaire de la province de Dong Nai a demandé aux départements, branches et comités populaires concernés des districts et des villes de se concentrer sur le traitement des problèmes existants pour organiser prochainement des enchères du droit d'utilisation de 9 parcelles de terrain, d'une superficie totale de près de 260 000 m2, récupérées auprès d'entreprises qui n'ont plus besoin d'utiliser ou dont les baux fonciers ont expiré.

Le terrain mis aux enchères à 262 millions de VND/m2 dans le district de Ha Dong a été entièrement payé.

Selon le Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Ha Dong, le délai de paiement des frais d'utilisation du sol pour la vente aux enchères de 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi est expiré. Cependant, seules cinq parcelles ont été entièrement payées, dont la parcelle « reine de beauté » 1A-03, dont le prix est de 262 millions de VND/m². Les quatre parcelles restantes ont également enregistré des prix très élevés, compris entre 156 et 182 millions de VND/m².

Carte des terrains mis aux enchères à Dong Danh - Dong Coc, quartier de Phu Luong.

Entre-temps, les 22 parcelles restantes ont été abandonnées par des clients qui n'ont pas payé les frais d'utilisation du terrain après la reconnaissance des résultats de la vente aux enchères.

Auparavant, selon une source d'un journaliste du journal Dau Tu - Baodautu.vn , la personne qui a remporté l'appel d'offres pour le terrain de 262 millions de VND/m2 était un magnat et visait ce terrain depuis 2019.

« Le lot 1A-03, situé dans le quartier de Dong Danh - Dong Coc, dans le quartier de Phu Luong, a été acheté par le magnat pour y vivre, et non pour le vendre. La plupart des autres lots mis aux enchères ont été remportés par des commissaires-priseurs », a révélé le personnage.

Cette personne a également indiqué que de nombreux terrains mis aux enchères à Ha Dong ont été initialement revendus par des associations et des groupes avec une différence d'environ 600 millions de VND par rapport au prix d'adjudication. Cependant, ce chiffre n'est pas fixe. Suite à la réaction initiale du marché, l'écart s'est réduit à environ 200-250 millions de VND.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html