Les investisseurs étrangers commentent le marché des condotels de Phu Quoc après une période de forte croissance

Les investisseurs étrangers apprécient toujours le potentiel du marché des condotels au Vietnam, mais il existe encore des obstacles.

Le marché immobilier des stations balnéaires de Phu Quoc présente de nombreux avantages pour attirer les investisseurs. (Source : VNA).

Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels Asie- Pacifique, nous parle du marché des condotels au Vietnam, en particulier à Phu Quoc (province de Kien Giang), qui vient de connaître une période de forte croissance.

M. Mauro Gasparotti a déclaré que Phu Quoc présente de nombreux atouts pour devenir une destination internationale. Cependant, la majeure partie de l'offre actuelle se concentre uniquement sur la fourniture de chambres, sans se soucier de l'expérience client.

Le marché a besoin de diversifier les produits d'hébergement tels que des projets hôteliers avec des points forts en matière de design, des resorts de luxe au sens propre... Choisir le bon modèle et le bon produit en fonction des conditions du marché et des besoins des clients est un facteur important pour assurer le développement réussi d'un projet.

Prenant le marché de Phu Quoc comme exemple, le directeur de la région Asie- Pacifique de Savills Hotels a déclaré que lors de la planification d'un projet, les investisseurs doivent soigneusement considérer s'ils choisissent le modèle de shophouse car il existe actuellement de nombreuses sources d'approvisionnement de ce produit et la plupart d'entre elles n'ont pas été mises en exploitation commerciale.

« L’impact de facteurs tels que la qualité du développement des projets, les modèles en double et le manque d’orientation durable ont conduit au fonctionnement inefficace de ce segment ces derniers temps », a analysé M. Mauro Gasparotti.

En évaluant les produits condotel au Vietnam par rapport aux marchés voisins présentant de nombreuses similitudes tels que la Thaïlande et l'Indonésie, M. Mauro Gasparotti a déclaré que l'on peut dire que si un produit n'est pas soigneusement et méticuleusement planifié, il ne peut pas fonctionner efficacement, quel que soit le marché sur lequel il est développé.

Non seulement au Vietnam, nous avons été témoins de produits de condotel problématiques, mais certains projets à Bali et à HuaHin ont également été confrontés à des « désastres » similaires simplement parce qu'ils n'avaient pas été soigneusement planifiés et développés.

Au Vietnam, on trouve également des projets de condotels à succès, comme les projets Hyatt Regency Da Nang et Melia Ho Tram. Leur point commun est leur planification, leur construction et leur gestion soignées, apportant ainsi de la valeur aux investisseurs et aux propriétaires.

Selon M. Mauro Gasparotti, d'autres marchés de la région de l'Asie du Sud-Est ont également connu une période de développement rapide des produits condotel, comme Bali (Indonésie) en 2008 et maintenant ce marché a dépassé la phase de « boom des nouveaux projets », au lieu d'un développement lent mais de qualité.

En général, chaque marché connaît un cycle spécifique. Cependant, comparé à la Thaïlande et à l'Indonésie, le marché vietnamien est confronté à davantage de défis.

Ces dernières années, le Vietnam a enregistré un nombre important de mises en vente de condotels, notamment entre 2016 et 2019, avec une moyenne estimée à 12 000 produits chaque année. Outre cette offre importante, de nombreux produits mis en vente durant cette période ont été lancés dans l'espoir de réaliser des bénéfices avec des délais et des tarifs attractifs, sans tenir compte des résultats d'exploitation globaux.

Selon lui, face à certains obstacles pour les investisseurs étrangers, notamment les réglementations et procédures liées au développement de projets, ces derniers ont souvent tendance à privilégier des actifs déjà en exploitation, notamment des projets d'hôtels et de complexes hôteliers de qualité 5 étoiles dans des villes centrales comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï. Cependant, ces actifs sont souvent rares sur le marché et moins susceptibles d'être transférés.

S'exprimant sur la promotion de l'attractivité touristique, notamment nationale, le directeur de Savills Hotels pour la région Asie-Pacifique a déclaré que l'amélioration des infrastructures est essentielle pour promouvoir le tourisme national. L'exemple le plus frappant est celui de Phan Thiêt : l'achèvement et la mise en service du projet d'autoroute ont stimulé la demande de visiteurs nationaux, notamment en provenance de Hô-Chi-Minh-Ville, où le temps de trajet a été réduit à seulement 2 à 3 heures.

Pour continuer à attirer les touristes, selon M. Gasparotti, outre les infrastructures, le marché doit également diversifier les produits touristiques et accorder plus d'attention aux expériences et aux commodités des touristes.

Source : https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html