Les investisseurs investissent massivement dans l’immobilier car ils craignent qu’une série de politiques fasse grimper les prix de l’immobilier.

De nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers accélèrent leurs décisions d’achat de maison parce qu’ils craignent que les prix augmentent lorsque le marché absorbera les politiques des lois liées à l’immobilier qui entreront en vigueur.

De nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers accélèrent leurs décisions d’achat de maison parce qu’ils craignent que les prix augmentent lorsque le marché absorbera les politiques des lois liées à l’immobilier qui entreront en vigueur.

En évaluant le marché immobilier récent, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le marché immobilier de Hanoi connaît une fièvre locale dans les segments des appartements, des maisons de ruelle, des villas et des maisons de ville.

Selon une étude de Savills, dans de nombreux quartiers, les prix de vente des appartements et des maisons en ruelle fluctuent constamment. Parallèlement, le segment des villas et des maisons de ville est en constante augmentation. La pénurie persistante de l'offre, conjuguée à la peur croissante de manquer l'occasion, incite les clients à prendre leurs décisions plus rapidement qu'auparavant.

« La plupart des gens qui ont l’intention d’acheter une maison à l’heure actuelle prennent une décision très rapidement, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir, à attendre que les prix baissent ou à continuer à chercher des appartements plus adaptés », a commenté Mme Hang.

Partageant le même point de vue que Mme Hang, les experts ont déclaré qu'une série de mesures politiques ont un impact important sur la psychologie des acheteurs de logements. Plus précisément, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement sont entrées en vigueur le 1er août 2024. Elles comportent des dispositions importantes telles que l'interdiction de la subdivision et de la vente de terrains et la suppression de l'encadrement des prix fonciers, ce qui inquiète les investisseurs quant à une hausse des prix de l'immobilier. Parallèlement, le ministère de la Construction a récemment proposé de taxer les biens immobiliers secondaires ou abandonnés, ce qui influence fortement les décisions d'achat des investisseurs.

L'immobilier dans les banlieues de Hanoi est en plein essor, car une série de politiques vont faire grimper les prix de l'immobilier.

« La hausse continue des prix de l'immobilier incite les propriétaires à conserver leurs biens et à ne pas les vendre précipitamment. Actuellement, nombreux sont ceux qui dépensent des sommes importantes pour acheter et vendre des biens immobiliers, craignant que l'État n'impose des taxes et que les prix des terrains ne cessent d'augmenter », a déclaré le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement .

Par ailleurs, les localités préparent actuellement une nouvelle liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024, une fois le cadre de tarification foncière supprimé. Plus précisément, après près de trois mois de commentaires, d'explications et d'ajustements appropriés, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a officiellement publié une liste des prix des terrains ajustée, le prix des terrains résidentiels les plus élevés ayant augmenté de 21 %. Parallèlement, Hanoï révise et élabore d'urgence une liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.

Évaluant l'impact de la nouvelle grille tarifaire foncière sur les prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a affirmé dans un récent rapport au Premier ministre : « L'application de la grille tarifaire foncière 2024 entraînera une augmentation des coûts d'utilisation des sols pour les projets immobiliers. Cela entraînera une hausse directe des prix de l'immobilier d'environ 15 à 20 %. »

« Plus précisément, les coûts fonciers représentent 7 à 20 % du coût total de réalisation d'un projet de construction d'immeubles d'appartements. Même pour les projets de villas et de maisons de ville, ce taux peut atteindre 25 à 50 %. En revanche, les coûts d'indemnisation des actifs fonciers ne représentent souvent qu'une faible part des coûts d'investissement de construction, environ 2 % seulement », a affirmé le ministère de la Construction.

En raison de l'impact de cette politique, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter dans les années à venir, voire fortement si la pénurie d'offre ne s'améliore pas. C'est pourquoi les investisseurs accélèrent leur recherche immobilière, notamment dans les immeubles de faible hauteur autour de la capitale, car, selon la règle, après l'entrée en vigueur de chaque politique, c'est dans ce segment que les fluctuations de prix sont les plus fortes.

En réalité, la liquidité du marché des appartements et des villas à Hanoï a fortement augmenté ces derniers temps. Plus précisément, plusieurs projets d'appartements à l'ouest et à l'est de la capitale, menés par MIK, Masterise, Capitaland et Vinhomes, ont tous enregistré une forte hausse de liquidité, se vendant même immédiatement après leur mise en vente. Dans le segment des immeubles de faible hauteur, Vinhomes Co Loa, qui vient d'être lancé, a également enregistré près d'un millier de transactions. Dans le sud, le projet Him Lam Thuong Tin a également enregistré une forte hausse des transactions ces derniers temps.

Him Lam Thuong Tin, un projet qui attire l'attention de nombreux investisseurs dans la zone sud de la capitale.

Mme Le Thi Bich Ngoc, directrice générale adjointe de la société immobilière Truong Son (Truong Son Land), a déclaré : « Si, en début d'année, le pouvoir d'achat provenait principalement de groupes ayant de réels besoins en matière de logement, ces derniers temps, les investisseurs ont commencé à revenir sur le marché. En règle générale, dans le projet Him Lam Thuong Tin, maintenant que le projet est terminé et prêt à être approuvé, de nombreux investisseurs se précipitent pour investir, de peur de rater l'occasion d'acquérir une maison à un bon prix. »

« Le marché immobilier commence à montrer des signes de reprise, la croissance économique est meilleure, ce qui incite les acheteurs à se précipiter. Les prix de l'immobilier augmentent également, tant sur le marché primaire que secondaire. Cette hausse des prix est indéniablement liée à l'équilibre entre l'offre et la demande, mais elle est aussi en partie due à la crainte des investisseurs de manquer des opportunités. S'ils hésitent, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter », a commenté Mme Ngoc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html