Raisons de la hausse des prix de l'immobilier au troisième trimestre 2024

Le phénomène d'augmentation des prix de l'immobilier à Hanoi , Ho Chi Minh-Ville et dans certaines grandes villes est localisé, se produisant dans certaines zones, types et segments, entraînant l'impact d'une augmentation générale des prix.

Les prix de l'immobilier à Hanoi sont en hausse depuis longtemps et la hausse des prix ne s'est pas arrêtée au troisième trimestre 2024 - Photo : NAM TRAN

L'évaluation ci-dessus a été faite par le ministère de la Construction dans un rapport annonçant des informations sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre 2024 qui vient d'être publié.

Quatre raisons de la hausse des prix de l'immobilier

En conséquence, au troisième trimestre, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent, de 22 à 25 % par rapport à la même période de l'année dernière et, dans certaines régions, les prix ont augmenté localement de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

Selon une analyse du marché, le ministère de la Construction a déclaré qu'il y avait quatre raisons expliquant l'augmentation des prix de l'immobilier au troisième trimestre de cette année.

Il s’agit de l’augmentation des prix de l’immobilier due à l’augmentation des coûts liés au foncier, à l’impact de l’application de la nouvelle liste des prix du foncier et à la méthode de calcul des prix du foncier.

Dans certaines localités, on observe un phénomène d'enchères foncières, dont les enchères sont remportées à des prix bien supérieurs au prix de départ. La gestion et la mise en œuvre de ces enchères foncières sont défaillantes. On observe un phénomène où des investisseurs se regroupent pour participer aux enchères, paient des prix fonciers bien supérieurs au prix de départ, puis abandonnent leur dépôt après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un prix virtuel pour réaliser un profit.

La vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dont l'enchère gagnante est plusieurs fois supérieure au prix de départ aura pour effet d'augmenter le niveau des prix des terres, des biens immobiliers, des logements dans les zones voisines, d'augmenter le coût de mise en œuvre des projets de logement, de causer des difficultés aux entreprises et de réduire l'offre sur le marché.

Le deuxième phénomène est celui de la « création de prix virtuels » et de l’« inflation des prix » par les spéculateurs et les courtiers immobiliers qui profitent du manque de connaissances des gens et investissent selon la psychologie de la foule pour faire des profits.

Il s’agit d’individus qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour fixer les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché.

Troisièmement, en raison du manque d'offre immobilière et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, au cours des six premiers mois de 2024, le nombre de projets de logements commerciaux achevés a atteint 90,48 % par rapport aux six premiers mois de 2023.

Quatrièmement, les fluctuations des marchés boursiers, obligataires et de l’or affectent la psychologie des investisseurs, ce qui entraîne un déplacement des flux de trésorerie vers l’investissement dans l’immobilier comme « refuge » et l’accumulation d’actifs.

Proposer une série de solutions pour stabiliser le marché

Afin de limiter la possibilité que les salles de marché immobilières et les courtiers immobiliers s'entendent et perturbent le marché, le ministère de la Construction a déclaré qu'il coordonnait ses activités avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour rechercher et proposer l'autorisation de piloter le modèle d'un centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État.

Et coordonner avec les ministères et les branches pour guider et exhorter les localités et les entreprises à mettre en œuvre efficacement le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 afin d'augmenter l'offre du marché.

Exhorter les autorités locales à accélérer la rénovation des vieux immeubles d’habitation.

Le ministère de la Construction a également recommandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement d'examiner et de détecter rapidement les insuffisances dans la réglementation sur les enchères de droits d'utilisation des terres afin de conseiller et de proposer aux autorités compétentes de les modifier de manière appropriée, afin d'empêcher les profits excessifs dans les enchères de droits d'utilisation des terres, provoquant des perturbations du marché.

Inspecter les activités de vente aux enchères de terrains pour détecter les cas présentant des signes d'anomalie et traiter, conformément aux autorités, les cas de violation des réglementations relatives aux ventes aux enchères de terrains.

Suivre et synthétiser les informations relatives à la publication des listes de prix fonciers par localité, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, afin d'évaluer leur impact sur les prix fonciers. Proposer en temps opportun des solutions pour limiter les impacts négatifs sur les prix fonciers, les prix de l'immobilier et l'offre et la demande du marché lors de la publication de nouvelles listes de prix fonciers.

Dans le même temps, il est recommandé au ministère des Finances d’étudier, de proposer et de conseiller les autorités compétentes sur les politiques fiscales visant à limiter les activités spéculatives et les achats et ventes à court terme à des fins lucratives.

Recherche sur les politiques fiscales pour les résidences secondaires, les terrains, les maisons et terrains abandonnés et inutilisés.

Pour les localités, le ministère de la Construction recommande d'inspecter et d'examiner les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la région.

Contrôlez l'achat et la vente de biens immobiliers qui changent de mains plusieurs fois, en particulier dans les zones, les projets et les complexes d'appartements avec des augmentations de prix inhabituelles.

Effectuer des inspections, des contrôles et prendre des mesures pour corriger les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et gérer les violations des lois foncières, des lois sur l'immobilier et des lois connexes (le cas échéant) dans le cadre de l'autorité.

Les localités doivent prendre des mesures pour encadrer strictement la construction de logements destinés aux personnes concernées par les projets d'exploitation foncière, avec des infrastructures techniques, notamment le morcellement et la vente de terrains conformément aux dispositions légales. Il est essentiel d'éviter que des personnes laissent des terrains vacants, spéculent, achètent et vendent, gonflent les prix et perturbent l'information du marché.

Organiser l'annonce et la divulgation d'informations sur le marché immobilier afin d'assurer la transparence et de prévenir la fraude, la tromperie et les escroqueries.

Source : https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm