La raison qui affecte le marché immobilier est due aux problèmes liés aux projets.

Les prix de l'immobilier n'ont pas baissé

Le matin du 24 octobre, lors de la réunion du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'une des raisons qui affectent l'offre et la demande du marché immobilier est les problèmes de projets et de terrains dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements.

Les localités doivent donc de toute urgence tout revoir, classer et indiquer clairement les mesures de traitement sous la responsabilité et l’autorité des gouvernements centraux et locaux.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé la réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier.

Le Vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de revoir les documents et les procédures administratives des projets d'investissement en logements sociaux, de coordonner avec les ministères, les branches et les collectivités locales afin d'aider les entreprises à effectuer les démarches simultanément et dans un seul dossier, réduisant ainsi les délais et les coûts. Le ministère de la Construction a également collaboré avec la Banque d'État pour compiler des statistiques et rendre compte de la situation du crédit dans le secteur immobilier, évaluer l'impact sur l'économie et proposer de nouvelles politiques et mesures fortes et clés pour stimuler le marché immobilier.

En 2025, le Vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de coordonner étroitement avec les collectivités locales la mise en œuvre des politiques et lois de l'État relatives au logement et au marché immobilier, de manière unifiée et transparente, en « décentralisant fortement vers les collectivités locales », tout en veillant à la clarté des politiques, réglementations, processus et procédures. Le ministère de la Construction a proposé que le Comité directeur crée des groupes de travail interdisciplinaires chargés d'inspecter la mise en œuvre des lois relatives aux politiques du logement, au marché immobilier, au logement social et aux aides ciblées au logement dans plusieurs localités clés telles que Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville et Bac Ninh.

Le vice-Premier ministre a également demandé au ministère de la Construction de se coordonner avec le ministère du Travail, des Invalides et des Affaires sociales, le ministère de la Planification et de l'Investissement et le ministère des Finances pour achever le projet et le programme de logements destinés aux personnes bénéficiant de services méritoires qui doivent être réparés ou nouvellement construits, et d'organiser et d'allouer des fonds pour une mise en œuvre en 2025.

« Les personnes ayant bénéficié de services méritoires doivent bénéficier d’une attention et d’une concentration particulières lors de la réglementation et de la mise en œuvre de programmes ciblés de soutien au logement », a souligné le vice-Premier ministre.

En ce qui concerne la politique de soutien au logement ciblé, les localités ont soutenu 19 468 ménages pauvres et quasi pauvres dans les districts pauvres, atteignant environ 62,6 % du plan 2024 ; ont organisé de manière stable environ 21 000 ménages dans les zones de catastrophe naturelle, en particulier les zones difficiles, les zones frontalières, les îles, les zones de migration spontanée, les forêts à usage spécial ; ont soutenu plus de 18 204 maisons pour les ménages pauvres dans les zones de minorités ethniques et les zones montagneuses.

Les comités du Front de la Patrie du Vietnam à tous les niveaux ont aidé à construire et à réparer 340 000 maisons de Grande Solidarité pour les pauvres et les personnes en situation difficile.

Selon le rapport du ministère de la Construction, malgré une évolution positive de l'offre immobilière au cours des premiers mois de 2024, celle-ci demeure limitée. L'offre de logements se concentre principalement sur le segment moyen et haut de gamme, les logements pour les personnes à faibles revenus sont rares et l'offre de biens immobiliers abordables diminue progressivement.

Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes...

Certaines localités et régions connaissent un phénomène de ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres avec des enchères gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ, et ensuite le dépôt peut être « abandonné » dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour faire un profit...

L’augmentation des prix de l’immobilier est en partie due à la récente augmentation des coûts liés au foncier ainsi qu’à l’impact de la nouvelle méthode et du nouveau barème de tarification du foncier.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, prend la parole lors de la réunion

Mise en œuvre de 622 projets de logements sociaux

S'exprimant lors de la réunion, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a proposé un certain nombre de solutions pour lutter contre le phénomène de « création de prix virtuels », de gonflement des prix et de vente aux enchères de terrains à des prix plusieurs fois supérieurs au prix de départ à des fins de profit : « Pour calmer le marché immobilier, il faut une solution globale pour augmenter à la fois l'offre et la demande de procédures administratives de construction, de crédits préférentiels, de prix des matières premières, etc., et pas seulement des politiques sur les prix des terrains. »

Dans le même temps, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que les banques et les entreprises immobilières doivent se rencontrer selon le principe des « avantages harmonisés et des risques partagés » pour débloquer le marché immobilier.

En ce qui concerne le logement social, à ce jour, les localités ont planifié 9 757 hectares de terrain pour le logement social, avec 622 projets de logements sociaux en cours de réalisation avec une échelle de 565 177 unités (79 projets avec une échelle de 40 679 unités ont été achevés ; 131 projets avec une échelle de 111 687 unités ont commencé la construction ; 412 projets avec une échelle de 411 076 unités ont été approuvés pour la politique d'investissement).

Cependant, seuls 83 projets dans 63 provinces/villes sont éligibles aux prêts préférentiels du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. Parmi eux, 15 projets se sont engagés à fournir 4 200 milliards de VND de crédit, 57 projets n'ont pas besoin de prêt, 6 projets sont en cours d'évaluation et 5 projets ne remplissent pas les conditions de prêt.

Le ministère de la Construction a déclaré que les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractifs. Les sources de capitaux d'investissement pour la construction de logements sociaux provenant du budget restent limitées. Les procédures d'achat, de location et de location de logements sociaux restent complexes, notamment la vérification des documents prouvant les conditions de logement, les revenus et le lieu de résidence.

Source : https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov