Le prix moyen se situe dans le segment... haut de gamme.
Selon les données récemment publiées par Batdongsan.com.vn, en août 2023, le prix de vente du marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a continué d'évoluer latéralement dans tous les segments, bien que le niveau d'intérêt ait continué d'augmenter.
Cependant, le prix actuel de ce type de bien sur le marché du Sud en général, et à Hô-Chi-Minh-Ville en particulier, est élevé. Plus précisément, la plupart des annonces récentes concernant des projets d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville concernent le segment moyen-haut de gamme, avec des prix supérieurs à 55-70 millions de VND/m². Les biens à prix inférieurs proviennent de sources secondaires, appartenant à des projets anciens.
Les prix de vente sont restés stables en août 2023 mais sont restés élevés.
Par ailleurs, les données de marché du groupe DKRA d'août montrent clairement que le prix primaire le plus élevé des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est de 312,7 millions de VND/m², le plus bas de 58 millions de VND/m². Même sur les marchés provinciaux comme Ba Ria-Vung Tau et Binh Duong , les prix des appartements atteignent en moyenne 40 à 50 millions de VND/m².
Selon CBRE Vietnam, le prix moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville au cours des trois premiers trimestres 2023 est de 63 millions de VND/m². De nombreux projets de milieu de gamme s'approchent des 70 à 80 millions de VND/m².
À ce propos, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marché immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré qu'il s'agissait d'un problème complexe pour une famille souhaitant acheter une maison à Hô-Chi-Minh-Ville si elle se base uniquement sur ses revenus. Avec un prix moyen de 4 à 5 milliards de VND par appartement de deux chambres et d'une superficie d'environ 60 m², il faudra des décennies à un ménage lambda disposant d'un revenu mensuel d'environ 20 millions de VND pour acquérir une maison sans l'aide de ses proches.
Le prix moyen actuel est ancré dans le segment haut de gamme, ce qui entraîne des difficultés de liquidité du marché.
Sans soutien, outre la nécessité de revenus élevés, il faut encore recourir à un levier financier pour devenir propriétaire d'un appartement. Parallèlement, la demande d'achat de maisons pour l'année prochaine reste très forte.
Plus précisément, dans le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier au Vietnam pour le second semestre 2023 de Batdongsan.com.vn, la demande d'achat d'appartements à moins de 50 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de plus de 29 % par rapport à la même période l'année dernière.
Difficile de trouver des appartements à moins de 40 millions de VND/m2
Selon de nombreux experts, il est actuellement très difficile de trouver un appartement à environ 40 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville. Par exemple, le prix d'un appartement dans un projet du 9e arrondissement (ville de Thu Duc), où l'offre est la plus abondante à Hô-Chi-Minh-Ville, se situe actuellement entre 60 et 80 millions de VND/m².
Certains projets éloignés du centre, comme Binh Tan, Nha Be et Binh Chanh, affichent également des prix élevés par rapport à la demande réelle. Les quelques projets dont les prix sont inférieurs à 50 millions/m² proviennent principalement de projets en cours de réalisation et qui viennent d'être relancés suite à la résolution de problèmes juridiques.
Ainsi, ceux qui ont besoin d'acheter un vrai logement ne peuvent actuellement chercher que des appartements à environ 40 millions de VND/m2 dans des projets situés dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville, bien que l'offre soit également assez limitée.
L’écart entre l’offre et la demande en matière de prix des produits est un problème difficile.
L'écart entre l'offre et la demande et le problème des prix élevés s'expliquent par le coût élevé du développement des projets. De nombreux produits sont encore bloqués en raison de facteurs objectifs, ce qui entraîne une forte hausse des coûts. Par conséquent, une fois le produit commercialisé, son prix ne répond plus à la plupart des besoins réels.
Parallèlement, la demande des acheteurs de logements immobiliers constitue le principal moteur de la reprise de la liquidité du marché. Ce segment de clientèle est le plus demandeur en matière de logements, mais ne dispose pas de produits adaptés à l'achat.
Par conséquent, dans les temps à venir, la question la plus importante pour « sauver » le marché est d'améliorer la structure de l'offre, en se concentrant sur le développement de produits adaptés à la majorité des budgets des acheteurs de maisons, ce qui contribue en partie à la reprise progressive de la liquidité qui a fortement diminué ces derniers temps.
Lors d'un récent séminaire sur l'immobilier, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du secteur Logement de CBRE Vietnam, a souligné l'écart entre l'offre et la demande. Cet expert a déclaré que la demande de logements est actuellement très forte, mais que les produits répondant à cette demande sont très limités. En particulier, le segment des logements à 2-3 milliards de VND/unité connaît une offre insuffisante et alarmante.
Évoquant les perspectives du marché immobilier à venir, le directeur de CBRE a indiqué que l'offre immobilière avait quelque peu repris. Récemment, de nombreux projets ont obtenu des permis de construire, et certains ont pu se libérer de leurs pressions financières, de leurs difficultés et de leurs problèmes juridiques.
« Bien que le marché immobilier demeure volatil, son potentiel à long terme est très apprécié. L'immobilier reste un secteur économique important, et le gouvernement accorde donc la priorité à la résolution des difficultés. À l'avenir, le marché évoluera de manière plus durable », ont souligné les experts de CBRE.
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