Selon les experts, les taux d'intérêt sont désormais revenus à un niveau raisonnable. Cependant, en raison des prix élevés de l'immobilier, de nombreuses personnes ont dû reporter leur rêve d'accession à la propriété.
Selon les experts, les taux d'intérêt sont désormais revenus à un niveau raisonnable. Cependant, en raison des prix élevés de l'immobilier, de nombreuses personnes ont dû reporter leur rêve d'accession à la propriété.
Lors du Forum « Pour un marché immobilier sain et prospère » organisé par la Radio-Télévision de Hanoi, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers oscille entre 8 et 10 %. Ce taux est adapté aux prêts à long terme.
Toutefois, selon les statistiques de la Banque d'État, fin septembre 2024, le crédit immobilier à la consommation n'avait augmenté que de 4,6 %. Selon M. Luc, cette augmentation reste faible.
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| M. Can Van Luc estime que la relation offre-demande doit évoluer vers une position plus équilibrée pour favoriser la reprise du marché immobilier. |
« Malgré la baisse des taux d'intérêt, rares sont ceux qui osent emprunter, car les prix de l'immobilier sont trop élevés. Parallèlement, les revenus des acheteurs n'ont pas augmenté comme prévu et leur situation financière est insuffisante pour acheter. Nombreux sont ceux qui attendent une baisse des prix de l'immobilier ou que les investisseurs lancent des politiques de relance plus attractives », a expliqué M. Luc.
L'expert de la BIDV a déclaré que le marché manquait de logements abordables et que l'offre et la demande étaient déséquilibrées dans ce segment. Expliquant pourquoi les prix de l'immobilier ont continuellement atteint de nouveaux sommets ces derniers temps, M. Luc a expliqué que cela s'expliquait par la hausse des coûts de construction, du coût des terrains, etc.
« Beaucoup considèrent les courtiers immobiliers comme des agents qui gonflent les prix de l'immobilier. Cependant, je pense que ce n'est qu'en partie vrai. Les raisons de la hausse des prix de l'immobilier sont multiples. Actuellement, de nombreuses entreprises fixent des marges bénéficiaires plus élevées, et il existe un phénomène de manipulation des prix », a interrogé M. Luc.
Lors de l'événement, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a reconnu que la structure du marché immobilier était déraisonnable. Dans le plus grand centre économique du pays, de 2021 à aujourd'hui, le segment des logements de moins de 3 milliards de dongs a été totalement absent du marché. Quant aux logements sociaux, on ne compte qu'environ 12 000 unités à ce jour.
« Le marché immobilier se trouve dans une situation de pyramide inversée, ce qui conduit à un développement instable et non durable », a déclaré M. Chau.
Selon le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, ancien directeur du département de finance internationale de l'Académie des finances, le pouvoir de marché est actuellement entre les mains des vendeurs, en raison d'une forte demande et d'une offre limitée de logements abordables. Il est très difficile d'attendre des investisseurs qu'ils réduisent les prix des projets commerciaux.
« L'enjeu est d'accroître l'offre, notamment de logements sociaux. Le gouvernement doit changer d'approche et se doter d'un mécanisme de gestion efficace pour développer ce type de logements », a déclaré M. Thinh.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html
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