Les banques rivalisent pour réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers et attirer les clients en début d'année

Selon une enquête, les taux d'intérêt préférentiels des prêts immobiliers commerciaux proposés par les banques en janvier 2024 se situent entre 5,9 et 10,5 % par an. Une fois la période préférentielle terminée, les taux d'intérêt variables chuteront à environ 8 à 13 % par an.

La plupart des banques appliquent deux taux d'intérêt, qui sont des taux d'intérêt préférentiels appliqués aux prêts à court terme de 3 à 12 mois et des taux d'intérêt après la période préférentielle.

Une fois la période préférentielle terminée, le taux d'intérêt du prêt plus la marge d'ajustement du taux d'intérêt du prêt est généralement compris entre 2 et 3,8 %.

Taux d'intérêt des prêts immobiliers des quatre plus grandes banques

Le groupe bancaire BIG4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank et BIDV ) applique des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers la première année de 6,5 à 8,5 %/an.

Agribank applique un taux d'intérêt fixe de 7%/an pour les prêts à moyen et long terme pour les activités de production et d'affaires, les prêts pour les besoins de subsistance, la période d'application de ce taux d'intérêt préférentiel est prolongée de 12 mois à 24 mois, à compter du 1er janvier 2024. Dans le même temps, le taux d'intérêt plancher pour les prêts à moyen et long terme pour les activités immobilières est ajusté à la baisse de 0,5%/an.

Chez Vietcombank , cette banque fixe le taux d'intérêt du prêt pour les 18 premiers mois à 6,7%/an, 2 ans à 6,8%/an, 3 ans à 7,5%/an, 5 ans à 9,5%/an, 7 ans à 10,5%/an et 10 ans à 11%/an pour emprunter pour acheter un bien immobilier, acheter des voitures, investir dans la production et les affaires... Après la période préférentielle, le taux d'intérêt du prêt est calculé par le taux d'intérêt de l'épargne sur 12 mois plus une marge de 3,5%.

Le groupe bancaire privé n’est pas en reste.

Chez le groupe bancaire privé, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ne sont pas moins attractifs que ceux du groupe BIG4.

Le taux d'intérêt le plus bas est celui de VPBank, à 5,9 % par an. La durée du prêt est de 25 ans, avec un taux maximum de 75 %. La marge après taux variable est de 3 %.

La Ban Viet Bank propose un programme de prêts préférentiels flexibles avec des taux d'intérêt à partir de seulement 6,5 %/an, ce taux d'intérêt est appliqué dans les 3 premiers mois à compter de la date de décaissement.

L'ACB applique des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers d'environ 7 à 8 % par an, ou fixes à 9 % par an, fixés sur une longue période, les deux premières années. La marge de taux d'intérêt variable est de 3,5 %.

Chez OCB, le taux d'intérêt préférentiel est de 7 à 8 %/an, après la promotion, le taux d'intérêt du prêt est d'environ 10 %/an.

Les taux d'intérêt les plus compétitifs des banques à capitaux étrangers

Dans les banques à capitaux étrangers, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont encore plus compétitifs. ShinhanBank est la banque proposant le taux d'intérêt le plus bas. Le taux d'intérêt préférentiel est de 6,6 %/an, fixe pendant les six premiers mois, et le ratio d'endettement maximal est de 70 % pour une durée de 30 ans. La marge d'intérêt après taux variable est de 0,3 %/an.

Pour un prêt immobilier à taux fixe d'un an, le taux d'intérêt est de 6,8 %/an la première année. Ou de 7,4 %/an et 8 %/an pour les prêts à taux fixe de 2 et 3 ans.

UOB propose des prêts immobiliers à un taux d'intérêt de 6 % par an, le même que Wooribank, pour la première année.

Wooribank propose également des prêts à taux fixe de 8 %/an les deux premières années ou de 8,7 %/an les trois premières années. Après la période préférentielle, le taux d'intérêt variable des années suivantes sera calculé sur la base du taux de mobilisation des quatre grandes banques, majoré d'une marge de 3,5 %. On estime que le taux d'intérêt variable de cette banque fluctue entre 8,6 et 8,9 %/an.

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