Le marché boursier est imprévisible.
La société par actions du parc industriel de Nam Tan Uyen prévoyait de changer d'étage depuis 2022, mais n'a pas encore pu le faire. Elle prévoit toujours de changer d'étage en 2025-2026.
Dernière étape : mi-juin 2025, sur les conseils de Vietcombank Securities Company, Nam Tan Uyen a déposé un dossier de transfert de près de 24 millions d’actions à la Bourse de Hô-Chi-Minh-Ville (HoSE). Cette démarche témoigne de la détermination de l’entreprise à transférer sa place de marché dans un avenir proche.
Selon la coutume, il faut environ 3 à 6 mois entre le moment où une entreprise soumet sa demande et son inscription officielle en bourse, de sorte que Nam Tan Uyen pourra officiellement être cotée sur HoSE d'ici la fin de 2025.
En réalité, bien que l'indice VN se négocie autour de 1 350 points – une fourchette de prix élevée depuis de nombreuses années –, le sentiment des investisseurs et les flux de trésorerie étrangers restent prudents. En particulier, entre le début de l'année et le 24 juin 2025, les investisseurs étrangers ont retiré un montant net de 40 021,1 milliards de VND sur la Bourse de Hong Kong, et cette tendance se poursuit en raison de l'instabilité géopolitique , ainsi que de la taxe réciproque que les États-Unis pourraient imposer à de nombreux pays, ce qui entraîne des évolutions imprévisibles sur les marchés financiers.
De plus, si au cours des années précédentes, l'immobilier industriel était considéré comme un secteur relativement sûr grâce aux flux de trésorerie stables provenant de la location et à la tendance des investisseurs étrangers au Vietnam à augmenter continuellement, après que les États-Unis ont annoncé le taux d'imposition correspondant, le groupe immobilier industriel est devenu l'objet de fortes ventes en bourse à partir du début du mois d'avril 2025. Récemment, le marché s'est redressé, mais la plupart des grandes actions du secteur de l'immobilier industriel ont encore fortement baissé par rapport à la fourchette de prix avant la vente.
Également lié au désinvestissement, le « patron » de l'immobilier industriel - Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex IDC, code BCM) a dû reporter la vente aux enchères de 300 millions d'actions sur HoSE au cours de la seconde moitié d'avril 2025, lorsque les actions sur le parquet ont continuellement chuté, se négociant même en dessous du prix de départ attendu de 69 600 VND/action.
Ainsi, Nam Tan Uyen envisage de changer de plateforme à un moment difficile pour le marché boursier en général et pour le secteur de l'immobilier industriel en particulier. Actuellement, de nombreux investisseurs retardent leurs nouveaux projets d'investissement ou d'expansion, continuant d'observer et d'attendre l'évolution des facteurs externes avant de décider d'investir.
Nouveau projet qui vient de démarrer son exploitation
Nam Tan Uyen a été créée en 2004 dans le but de développer le projet de parc industriel de Nam Tan Uyen. À ce jour, l'entreprise a atteint un taux d'occupation de 100 % pour le parc industriel de Nam Tan Uyen (331,98 ha) et un taux d'occupation de 100 % pour le parc industriel d'extension de Nam Tan Uyen (288,52 ha). De 2016 à aujourd'hui, l'entreprise a mis en œuvre la phase II du projet d'extension du parc industriel de Nam Tan Uyen, d'une superficie de 345,86 ha. Il s'agit d'un projet clé pour créer la prochaine dynamique de croissance de Nam Tan Uyen.
Le projet d'extension du parc industriel de Nam Tan Uyen - Phase II a commencé à comptabiliser les revenus de location de terrains à partir du quatrième trimestre 2024. En 2025, la Société prévoit de sous-louer 75 hectares de terrains industriels dans le cadre de ce projet.
Au cours du seul premier trimestre 2025, le chiffre d'affaires a augmenté de 137 % par rapport à la même période, soit une hausse de 77,4 milliards de VND, pour atteindre 134,1 milliards de VND ; le bénéfice après impôts a augmenté de 10,3 %, pour atteindre 86,3 milliards de VND. Au cours de ce trimestre, le chiffre d'affaires a augmenté principalement grâce à la contribution de l'immobilier d'investissement, mais en raison de la forte pression sur le coût des marchandises vendues et du manque à gagner sur les intérêts des dépôts, le bénéfice après impôts n'a que légèrement augmenté.
Concernant le plan d'affaires, en 2025, la Société a déclaré qu'elle investirait dans la construction d'infrastructures dans le cadre du projet d'extension du parc industriel de Nam Tan Uyen - Phase II pour servir les investisseurs louant des terrains ; en même temps, elle soutiendrait et accorderait des certificats d'investissement aux entreprises qui ont signé des contrats dans le cadre de ce projet.
Le projet d'extension du parc industriel de Nam Tan Uyen (phase II) représente un investissement total de 871,95 milliards de VND. Les premières étapes du projet (consultation, étude et conception, mise en œuvre des indemnisations et déblaiement du site) ont été franchies. Il a été décidé d'allouer des terrains pour la première phase, d'une superficie de 344,34 hectares. Les travaux de nivellement, de construction et de livraison à certains clients sont en cours.
À la fin du premier trimestre 2025, le montant du prépaiement des locataires du projet d'extension du parc industriel de Nam Tan Uyen - Phase II n'était que de 106,79 milliards de VND, très faible par rapport au capital d'investissement total de ce projet (871,95 milliards de VND).
Ainsi, la phase II du projet d'extension du parc industriel de Nam Tan Uyen est en phase initiale de recherche et de location de terrains, et le nombre de réservations anticipées est très faible. Changer de terrain alors que les perspectives du secteur sont difficiles et que l'entreprise doit attirer des clients pour louer des terrains pour le nouveau projet représente un défi majeur pour assurer sa croissance future.
Source : https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html
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