Prix « choquant » des appartements à l'ouest de Hanoi : près de 100 millions de VND/m2

50 millions de VND/m2 sont disponibles, près de 100 millions de VND/m2 sont également disponibles.

Selon les journalistes de Dan Tri , les prix des appartements proposés dans certains projets de l'ouest de Hanoï sont très élevés, atteignant près de 100 millions de VND/m². L'offre se situe principalement dans les segments moyen et haut de gamme.

Par exemple, un appartement du projet Masteri West Heights a atteint près de 100 millions de VND/m2, établissant le prix le plus élevé pour toute la région ouest de Hanoi.

Un courtier en vente d'appartements dans ce projet a indiqué qu'en plus des deux bâtiments A et D déjà livrés, l'investisseur ouvrait de nouvelles ventes pour les appartements des bâtiments B et C. Dans la liste de prix, le courtier a présenté un appartement de 80 m² avec trois chambres et vue sur le lac, dont le prix de vente se situe entre 6,4 et 6,9 milliards de VND, soit 80 à 86 millions de VND/m².

« Actuellement, les appartements avec vue sur le lac sont les plus chers du projet. Un appartement de 62 m² avec vue intérieure coûte près de 72 millions de VND/m², tandis qu'un appartement de 61 m² avec vue sur le lac coûte 87 millions de VND/m² », a donné l'exemple de l'agent immobilier.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — L'offre d'appartements à l'ouest de Hanoi est principalement concentrée dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City (Photo : Ha Phong).

L'investisseur du projet susmentionné construit également trois immeubles d'appartements Masteri Lumiere Evergreen. L'immeuble est ouvert à la vente et la livraison des appartements est prévue pour mi-2026. Les prix de vente sur les sites d'achat et de vente varient entre 62 et 79 millions de VND/m², certains appartements bien situés coûtant près de 100 millions de VND/m².

Situé au cœur de la zone urbaine Vinhomes Smart City, le projet Canopy Residences, qui compte plus de 1 700 appartements, est construit par l'investisseur GIC Group. Situé à proximité du projet Masteri West Heights, le prix d'ouverture des appartements Canopy Residences de la première phase varie de 62 à 69 millions de VND/m², en fonction des différents segments.

Outre les projets mis en vente, le prix des appartements situés dans des lotissements abordables, mis à disposition par l'investisseur aux résidents de la zone urbaine de Vinhomes Smart City, oscille entre 52 et 55 millions de VND/m². Au début (vers 2020), le prix moyen d'un tel appartement était de 37 millions de VND, et certains appartements mal situés atteignaient 33 millions de VND/m².

Les prix des appartements actuellement en vente à Vinhomes Smart City sont généralement plus élevés que ceux des autres projets du quartier. Par exemple, le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) affiche un prix de vente d'environ 39 à 42 millions de VND/m² ; le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) affiche un prix de vente d'environ 45 à 50 millions de VND/m².

Seulement quelques-uns, pas commun

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Thai Yen, directeur d'un bureau de transactions immobilières dans l'ouest de Hanoï, a déclaré que le prix des appartements dans cette zone, et plus particulièrement dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City, avait connu une forte hausse ces derniers temps. Son bureau a réalisé avec succès des transactions d'appartements haut de gamme et de luxe.

Concernant les acheteurs, il a expliqué que la plupart d'entre eux achètent pour vivre et sont des « personnes aisées » qui n'utilisent pas trop d'effet de levier financier. La plupart possèdent déjà des biens immobiliers en banlieue et en centre-ville. L'achat d'appartements dans d'autres quartiers, comme ceux mentionnés ci-dessus, est destiné à accueillir des proches en raison de leur emplacement.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, n'a pas nié la forte hausse récente des prix des appartements dans l'ouest du pays. Les appartements de certains complexes résidentiels haut de gamme de cette zone ont notamment atteint près de 100 millions de VND/m².

Selon lui, le marché immobilier fonctionne selon les mécanismes du marché. Si l'offre répond à la demande, les prix baissent, et inversement, si l'offre ne répond pas à la demande, les prix augmentent.

Cet expert a également souligné que c'est la rareté de l'offre qui a entraîné la hausse des prix des appartements. « Pour réguler les prix des appartements, nous ne pouvons pas forcer les investisseurs à baisser leurs prix. Par conséquent, la seule solution est que l'État accélère la levée des obstacles et les procédures d'investissement pour les nouveaux projets afin d'accroître l'offre, et les prix des appartements diminueront », a proposé M. Diep.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — Un coin de l'immobilier dans la zone ouest de Hanoi (Illustration : Ha Phong).

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que la demande de logements dans les grandes villes reste très élevée. Parallèlement, la phase de préparation des investissements immobiliers est longue, ce qui rend impossible de répondre immédiatement à l'offre. De nombreux projets sont bloqués en raison de problèmes juridiques, de sorte que les prix des appartements ont peu de chances de baisser, voire d'augmenter.

Selon M. Dinh, la hausse continue des prix des appartements s'explique par l'amélioration continue des prix de l'immobilier ces dernières années. Certains coûts de production ont augmenté, ce qui a entraîné une hausse des prix des appartements.

Selon M. Dinh, le prix des appartements dans l'ouest de Hanoï, qui atteint près de 100 millions de VND/m², n'est pas un produit de masse populaire. Si le prix des appartements dans cette zone est populaire et augmente à ce niveau, ce sera inhabituel.

Source