La demande de biens immobiliers augmente
Selon les données de batdongsan.com.vn, par rapport au début de l'année 2023, le marché immobilier a montré des signes plus positifs, tant en termes d'intérêt que de nombre d'annonces d'acheteurs. En janvier 2024, la demande de biens immobiliers à vendre à l'échelle nationale a augmenté de 66 % par rapport à la même période en 2023, et le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 52 %.
Dans le Sud, depuis fin 2023 jusqu'à aujourd'hui, une série de géants de l'immobilier ont démarré avec force et se sont préparés à de nouveaux projets de vente.
À Binh Duong, plusieurs projets ont été lancés début 2024, notamment le projet Phat Dat à Thuan An, Sycamore de Capitaland (Singapour), le projet Picity Sky Park du groupe Pi, Phu Dong SkyOne du groupe Phu Dong et le projet A&T Sky Garden du groupe A&T. À Hô-Chi-Minh-Ville, Gamuda Land Group (Malaisie) lance également le projet Eaton Park à Thu Duc, d'une superficie de plus de 3,6 hectares. Nam Long et Masterise Homes préparent également le lancement de nouveaux projets.
Le marché a montré des signes positifs, les projets ciblant de réels besoins en logements ont encore des transactions.
L'intérêt des clients pour les nouveaux projets a également explosé. Selon l'investisseur du projet Picity Sky Park, en seulement six mois depuis son lancement au troisième trimestre 2023, le projet a enregistré près de 10 000 visites de la maison témoin et des événements de présentation du projet. Un chiffre impressionnant dans le contexte d'un marché récemment redressé.
Mme Tran Thi Cam Tu, directrice générale d'EximRS, a déclaré que le marché de Hanoï se porte mieux que celui de Hô-Chi-Minh-Ville. Fin 2023 et début 2024, le marché de Hanoï a montré de nombreux signes positifs, notamment une bonne liquidité du marché des appartements. Hanoï est actuellement la deuxième ville la plus peuplée du pays, avec plus de 8,4 millions d'habitants. La demande de logements continue d'augmenter ; d'ici 2025, Hanoï devrait manquer d'environ 166 600 appartements pour répondre aux besoins de sa population. En particulier, depuis l'adoption de la loi sur le logement (modifiée), les transactions d'appartements s'intensifient. Autrefois, les gens craignaient souvent de perdre leur propriété après 50 ans, mais la nouvelle loi ne le stipule pas et reste inchangée. Par conséquent, les projets à prix attractifs, avec une livraison de qualité et des documents juridiques complets intéresseront de nombreux clients.
Le marché se redressera positivement à partir du deuxième trimestre 2024
Selon le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, à partir du deuxième trimestre 2024, le marché immobilier connaîtra une reprise plus positive, avec de nombreux signes optimistes. Premièrement, la croissance économique du Vietnam en 2024 sera supérieure (de 6 à 6,5 %) à celle de 2023 (5,05 %). Deuxièmement, les nouvelles politiques et lois promulguées entrent progressivement en vigueur, notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi modifiée sur les activités immobilières, qui ont été adoptées et sont progressivement mises en œuvre.
Troisièmement, les taux d'intérêt ont considérablement baissé, tant pour les anciennes dettes que pour les anciennes dettes, et sont désormais mieux adaptés aux besoins d'emprunt des particuliers et des entreprises dans le nouveau contexte. Quatrièmement, les violations liées aux marchés boursiers, obligataires et immobiliers ont été globalement résolues. Cinquièmement, la confiance des investisseurs et des marchés se rétablit progressivement, comme en témoignent l'augmentation progressive de l'offre immobilière, des transactions immobilières et des émissions d'obligations d'entreprises.
Enfin, ces derniers temps, les acteurs de l'immobilier ont déployé des efforts considérables pour restructurer leurs opérations, réduire leurs coûts et diminuer les prix de leurs produits. Parallèlement, ils ont négocié avec succès avec les obligataires et les investisseurs le report, le report et le remboursement de leurs dettes.
Beaucoup s’attendent à une reprise du marché en 2024
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de batdongsan.com.vn, a également estimé que le marché immobilier vietnamien entrerait dans une période de prospérité du deuxième au quatrième trimestre 2025. Il s'attend à une forte croissance économique et à une augmentation des investissements dans le secteur immobilier. Le potentiel financier des investisseurs et l'amélioration du contexte monétaire entraîneront une reprise massive de l'offre et de la liquidité, et les prix de l'immobilier connaîtront également une hausse durant cette période.
Avec beaucoup d'informations et de changements positifs, les experts prédisent que 2024 sera une période prospère pour l'immobilier grâce à l'effet de levier total de nombreux facteurs tels que les taux d'intérêt réduits, les réglementations juridiques ouvertes et surtout l'impulsion des politiques de relance sans précédent des investisseurs.
Les avantages sont évidents, mais en réalité, le marché immobilier reste morose pour de nombreuses raisons. Parmi celles-ci, les difficultés économiques, la baisse des revenus et la faible liquidité du marché, ainsi que les prix trop élevés de l'immobilier, dissuadent encore de nombreux investisseurs d'investir en ce moment.
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